منوعات

الاحتياطات عند شراء شقة

الاحتياطات عند شراء شقة

شراء شقة

يحلم الكثير بشراء شقة وامتلاكها كضمان لمستقبلهم، والتخلص من عبء دفع الإيجار مدى الحياة، لكن هناك الكثير من العوامل التي يجب دراستها بالإضافة إلى وجود عدد من الاحتياطات التي من الضروري الأخذ بها عند شراء شقة، وخاصة من الناحية القانونية؛ وذلك من أجل تجنب التعرض للاحتيال أو الإقدام على شراء شقة غير مناسبة.

نصائح عند شراء شقة

  • البحث والمقارنة بين الشقق المختلفة ليختار الأنسب منها، ودراسة أسعار بيع الشقق.
  • التأكد من توفر كافة المرافق الأساسية من كهرباء وماء، والتوصيلات سواء كانت أساسية أو فرعية للعمار وللشقق وبالأخص الشقة المراد شراؤها.
  • التأكد من توفر بعض المزايا والملحقات الهامة للشقة؛ مثل: توفر خزان مياه مستقل، وموقف مخصص لها.
  • الحرص على التأكد من جودة البناء، ويمكن ذلك من خلال سؤال مالك الشقة السابق أو المقاول، أو من خلال إحضار المختصين بأعمال السباكة والكهرباء وغيرها.
  • معاينة مداخل العمارة التي يتواجد فيها الشقة واسعة، والتأكد بأنها واسعة بما فيه الكفاية.
  • التأكد من أن العمارة لا تتعدى على أملاك الدولة.

الاحتياطات القانونية عند شراء شقة

  • التأكد من أن أوراق الملكية الخاصة بالأرض المبنية عليها العمارة الموجود فيها الشقة متوفرة، وكما يجب التأكد إن كانت ملكيتها ترجع لشخص أو لأكثر من شخص، وإن كان كانت الأرض والبناء مملوكة لهم بالكامل أم لديهم شريك، من أجل الحصول على توقيع المخول رسمياً ببيع الشقة عند كتابة العقد.
  • التأكد من صحة صدور رخصة المباني من الجهات المعنية، وعدد الطوابق المرخص لها؛ وذلك من أجل التأكد من أن الشقة المراد شراؤها ضمن الطوابق المصرح بها؛ وذلك من أجل تجنب أي مشاكل قد تؤدي إلى إزالة الشقة في حال كانت مخالفة.
  • يجب قراءة بنود عقد الشراء ودراستها بشكل جيد، وبالأخص فيما يتعلق بمساحة الشقة الفعلية، ونسبة الأرض الشائعة للشقة، ومواصفات الشقة المباعة، وحدودها، والطابق المتواجدة فيه، وفي حال تعثّر فهم أي شرط أو بند من بنود العقد لا بد من مراجعة البائع للوقوف عليها تجنباً لأي خلافات أو ضياع للحقوق.
  • التأكد من أن البائع سواء كان فرداُ أو جماعة ملتزمون بعقد البيع بحضور وكيل عنهم، وذلك أمام الجهات أو المحكمة المختصة لغاية الإقرار بنفاذ البيع، أو من أجل التأكد من صحة توقيعاتهم على عقد البيع في حال طلب ذلك.
  • في حال قام المشتري بتسديد ثمن الشقة نقداً يجب عليه التأكد من ثبات دفعه للثمن كاملاً في العقد، وأن التوقيع عليه بمثابة مخالصة بهذا الثمن، وفي حال كان السداد على دفعات فيجب عليه التأكد من أن الدفعة المقدمة والدفعات المؤجلة مثبتة بالعقد؛ بحيث يتم ذكر المبلغ والتاريخ المحدد للسداد، وأن إجمالي هذا المبلغ يساوي ما اتفق عليه. 
  • يجب الحصول على صورة طبق الأصل من كافة أوراق ووثائق الملكية للرخصة والأرض، بالإضافة إلى عقد البيع أي مستندات الكلية.
  • التأكد من وجود بند يتعلق بالشرط الجزائي على أي طرف يقوم بمخالفة أي من بنود العقد سواء كان ذلك متعلقاً بموعد السداد أو موعد تسليم الشقة، وكذلك أي إلتزام موجود في العقد مع نفاذ العقد.
  • يفضل على المشتري أن يسارع إلى نقل عداد الكهرباء باسمه بصفته المالك الحالي للشقة؛ وذلك من أجل ضمان حقوقه.
السابق
كيفية الشراء من موقع أمازون
التالي
ما هو التعليم النشط