عقارات

الوكالة بالبيع والشراء

الوكالة بالبيع والشراء

الوكالة

الوكالة بشكل عام هي عبارة عن تفويض الشخص لغيره للقيام ببعض الأفعال التي تخصه مثل البيع والشراء، والتمثيل أمام المحاكم والهيئات الحكومية، وإخراج أموال الزكاة والصدقات، بل ويصل الأمر إلى إمكانية الوكالة في أمور الزواج والطلاق.

وكالة البيع والشراء

المقصود بالوكالة في البيع والشراء هي تفويض الشخص غيره للقيام ببعض عمليات البيع والشراء بالنيابة عنه، ورغم أنه جري العرف سابقاً على إقامة عقود الوكالة بناء على الثقة المتبادلة والتراضي، إلا أنه تجنباً للخلافات يجب أن يتم توثيق عقود الوكالة عن طريق الكتابة أو الإشهاد.

أركان الوكالة

ليكون عقد الوكالة بالبيع والشراء صحيحاً، لابد من توافر عدة أركان كما يأتي: 

الموكل

هو الشخص الذي يفوض غيره للقيام ببعض الأمور التي تخصه، وليكون الشخص قادرًا على توكيل غيره، يجب توفر عدّة شروط أهمّها:

  • ملكيته للأمر موضوع الوكالة، مثل التوكيل لبيع سيارة يملكها.
  • ألا يكون الموكل قاصراً، وألا يعاني من أية أمراض نفسية تؤثر على إداركه العقلي.
  • أن يقدم الموكل تعويضًا ماديًا مناسبًا، يتم الاتفاق عليه مع الشخص الذي يفوّضه.

الوكيل

هو الشخص الذي يقوم الموكل بتوكيله للقيام ببعض الأمور التي تخصه، وبالتالي يجب على الوكيل أن يكون بالغاً لسن الرشد، وأن يكون متمتعاً بكامل قواه العقلية لكي يستطيع تنفيذ التزامات الوكالة التي تقع على عاتقه مثل:

  • تنفيذ كافة الأمور المتفق عليها مع الموكل بصورة دقيقة،
  • إبلاغ الموكل بنتيجة تنفيذ هذه الأمور أولاً بأول.
  • ألا يقدم خدمات أو أن يكون وكيلاً لأي من منافسي موكله. 
  • عند شراء عقار لصالح الموكل، لا يستطيع الوكيل كتابة العقار باسمه إلا في حالة موافقة الموكل.
  • لا يجوز للوكيل مجاملة بعض معارفه بالشكل الذي يضر بمصلحة موكله، مثل القيام ببيع أحد عقارات موكله بسعر أقل لأحد معارفه.
  • عدم استخدام المعلومات الخاصة بموكله لخدمة المنافسين أو لإلحاق الضرر بموكله.
  • عند القيام بإتمام عملية بيع أو شراء، لا يمكن للوكيل الحصول على نسبة أو عمولة إلا بعد موافقة الموكل.
  • ألا يخالف الموكل في الأسعار إلا في حالة قبول الموكل بذلك.

الموكل فيه

المقصود بالموكل فيه هو ما يملكه الموكل ويفوض الوكيل لمباشرته أو تولي أمره، ويشترط في الموكل فيه أن يكون معلوماً وواضحاً تماماً، وأن يكون مشروعاً قانوناً، فعلى سبيل المثال لا يمكن للموكل أن يوكّل أحد الأشخاص لبيع المواد المخدرة أو شراء الآثار.

صيغة الوكالة

لضمان التزام الموكل والوكيل، يفضّل أن تتم صياغة عقد للوكالة، حيث يتم توضيح كافة البنود التي يتم الاتفاق عليها بين الوكيل والموكل مثل كتابة كافة الأمور التي يرغب الموكل في نقل رعايتها ومتابعتها للوكيل، والمقابل المادي الذي سيحصل عليه الوكيل نتيجة التزامه ببنود عقد هذه الوكالة، ثم توقيع الأطراف، وتوثيقه في بعض الجهات الحكومية مثل الشهر العقاري.

انقضاء الوكالة

هناك العديد من الأسباب التي يترتب عليها انقضاء الوكالة من أمثلتها : 

  • إتمام العمل محل الوكالة: فعلى سبيل المثال، إذا قام أحد أصحاب العقارات بتوقيع عقد مع أحد الوكلاء لتسويق عدد من الوحدات السكنية، فإن عقد الوكالة ينتهي عند إتمام بيع العقارات المتفق عليها.
  • انتهاء الوكالة لاعتبارات شخصية: من الممكن أن ينقضي عقد الوكالة نتيجة وفاة الوكيل أو الموكل.
  • عزل الوكيل أو تنحيه: ينتهي عقد الوكالة في حالة رغبة الموكل في عزل الوكيل وتعيين آخر، أو رغبة الوكيل في التنحي عن العمل.
السابق
طرق بيع أراضي سكنية
التالي
من هو الوسيط التجاري