عقارات

خمسة حيل دارجة في العقارات وكيف يمكنك تجنبها

خمسة حيل دارجة في العقارات وكيف يمكنك تجنبها

الحيل العقارية

يعد قطاع العقارات من القطاعات النشطة والمهمة في أي دولة بشكل عام؛ حيث يدعم الاقتصادات الوطنية من جهة، ويوفر احتياجات مختلف شرائح المجتمع المحلي من العقارات السكنية والتجارية والاستثمارية والزراعية والصناعية من جهة أخرى، ويعتبر أيضاً من القطاعات القابلة للتطور والتغيير والتحوّل وفقاً لمتطلبات ورغبات السوق والمستهلكين، لكنه على صعيد آخر يجذب العديد من أصحاب النفوس غير السوية، من المحتالين والنصابين، الذين يقومون بالتحايل على المستهلكين وأكل حقوقهم وسرقة أموالهم دون علمهم، سواء من خلال التزوير أو الثغرات المخفية في العقود دون علم مسبق بها.

أبرز خمسة حيل دارجة في العقارات وكيف يمكنك تجنبها

قوائم تأجير مزورة

ينتحل بعض النصابين شخصية وكيل أو مالك عقاري ما؛ يرغب بتأجير عقاره، ويقوم بنسخ قوائم الملكية المشروعة المنتشرة على العديد من مواقع الإنترنت المتخصصة في المجال العقاري التأجيري تحديداً، ثم ينشرها في أمكان أخرى مختلفة، وبعد التواصل معه من قبل أي من المهتمين يطلب منه دفع عربون مقدماً، أو حتى مبلغ التأجير كاملاً عند كتابة العقد؛ ليكتشف بعد ذلك أنها عملية نصب واحتيال؛ إلا أنه بالإمكان تجنب الوقوع في مثل هذه المواقف من خلال اتباع النصائح التالية:

  • التحقق من هوية الشخص، الذي يدعي بأنه المالك العقاري، والتأكد من رخصته في حال كان وكيلاً عقارياً.
  • عدم الموافقة على دفع أيّة مبالغ مالية لأي طرف، قبل أن تتم مقابلته شخصياً على أرض الواقع وتأكد من هويته.
  • البحث عن العقارات التأجيرية لدى الوكالات العقارية المعروفة في السوق، والمواقع الإعلانية الآمنة؛ مثل السوق المفتوح.

طلبات الحصول على تفاصيل شخصية

حيلة يقوم بها أشخاص يبدون رغبتهم في شراء أو تأجير عقار ما معروض؛ حيث يقوم أحدهم بالاتصال بصاحب العقار أو الوكيل العقاري، ويستفسر عن ذلك العقار من مواصفات وميزات وأسعار، يبدي اهتمامه بها؛ فيطلب المعلومات الشخصية بالمالك وتفاصيل حسابه البنك، وغالباً ما يكون هكر فيستخدم ما بين يديه من معلومات لسرقة الأموال، وحتى يتمكّن المالك من تجنّب الوقوع في هذه الخدعة عليه اتباع النصائح التالية:

  • عدم الكشف عن أي معلومات شخصية موجودة على الهوية من رقم واسم كامل إلى أي مصدر إلكتروني مجهول.
  • عدم إعطاء رمز التحقّق من البطاقة الإئتمانية لأي أحد، وفي حال عدم معرفة أهمية ذلك يجب الاستفسار من البنك حول هذا الأمور.

الإقراض بالفائدة أو الرهن من المرابين

يستهدف المرابون عادة أصحاب الخبراء القليلة أو المعدومة من كبار السن وذوي الدخل المحدود في مجال العقارات، ممن يرغبون بالحصول على تمويل عقاري دون شروط بنكية لشراء عقار ما، لتمويلهم وإقراضهم مبالغ معينة مع شروط ونسبة فوائد مبالغ فيها وشجعة، أو مقابل رهن عقاراتهم للحط عليها بعد تعثرهم، وهذه الخدعة دارجة بكثرة ولها آثار سلبية كبيرة، لكن يمكن تجنبها عن طريق اتباع ما يلي من النصائح:

  • البحث جيداً عن مقرضين وممولين ذوي سمعة جيدة، وعدم التوقيع على أي عقد يتخلله بنود اشتراطية سيئة.
  • وضع ميزانية معينة للحصول على تمويل وبأقساط سداد معينة، دون إعطاء الفرصة للمقرض بتقديم مبلغ أعلى.
  • التبليغ عن أي شخص مرابي مشكوك في أمره على الفور، وعدم التهاون في ذلك.

ادعاء التواجد في الخارج

واحدة من الحيل الدارجة في العقارات؛ هي إدعاء الشخص الذي يقول بأنه المالك المحتمل أو الحالي للعقار؛ التواجد خارج الدولة، وأنه غير قادر على اطلاع العميل على العقار قبل التوقيع على العقد المبرم فيما بينهما، ومن بعد ذلك سيتم إرسال المفاتيح عبر البريد وبمجرد التأكد من دفع المبلغ المستحق، وبدا هذا الأمر ينتشر بشكل متزايد خصوصاً في الآونة الأخيرة تبعاً للاعتماد على البيع والشراء والإيجار عبر الإنترنت، ويمكن تجنّب الوقوع فيه باتباع النصائح التالية: 

  • إلغاء أي صفقة بيع أو إيجار عقاري في حال لم يمن المالك الحقيقي أو الوكيل العقاري المرخص له موجوداً في البلد.
  • التأكد من زيارة العقار وتفقده على أرض الواقع من قبل العميل، دون استهتار في أهمية هذه الخطوة لإتمام العملية التجارية.
  • عدم التوقيع على أي عقود تأجير أو بيع مبدأية وإرسالها للمالك في الخارج قبل القيام بالخطوة السابقة، والتأكد من هويته.

تزوير العنوان

هو خدعة عقارية أخرى، تعني سرقة الهوية وانتحال شخصية المالك العقاري، باستخدام وثائق مزورة، ثم يقوم بنقل الملكية إلى اسمه، ومن بعدها الحصول على قرض مقابل رهن العقار، وأخذ المال ووقوع صاحب العقار الأصلي في محنة كبيرة مع الجهة الممولة، ويمكن تجنّب الوقوع في ذلك من خلال ما يلي:

  • ضرورة التفكير جدياً بالتأمين على العقارات، وتحديداً المنازل؛ لكن شركات التأمين توفير الحماية اللازمة.
  • عدم إعطاء المعلومات الشخصية لأي مصدر مجهول، وجعلها آمنة وسرية تماماً.
السابق
عقد بيع محل تجاري
التالي
أين يمكنك أن تقيم في البرازيل