بنوك ومصارف

ضوابط تمويل مرابحة العقار

ضوابط تمويل مرابحة العقار

تمويل المرابحة

هو أحد التمويلات المالية الائتمانية التي يمكن الحصول عليه من البنوك الإسلامية أو مؤسسة مالية تتعامل بالنظام الإسلامي، ويمكن تعريف المرابحة وفق رأي المختصين في عالم الصيرفة الإسلامية بأنها تعني اتفاقاً بين طرفين ينص على التبايع بثمن يوازي رأس المال الأصلي، يزيد عليه الربح، وذلك بمقدار مقطوع محدد أو بنسبة مئوية يتم تحديدها، والمرابحة بشكل عام وعلى اختلاف أنواعها فإنها جائزة بالإجماع بشرط توفر الشروط المطلوبة، ولا خلاف ولا شبهة فيها. ويمكن التعامل بهذا التمويل من أجل شراء أي سلعة متوفرة كالسلع الشخصية والسيارات، والعقارات.

أنواع تمويل المرابحة

تقسم المرابحة إلى نوعين وذلك حسب طبيعة البيع، وذلك كالآتي:

  • المرابحة البسيطة: وهي الربح الذي يدفعه المشتري للتاجر مباشرة عند شراء سلعة معينة.
  • مرابحة للآمر بالشراء: ويسمى هذا النوع بالمرابحة المركبة، ويعني قيام المشتري بالطلب من طرف أخر شراء تلك السلعة، و ودفع ثمنها مع زيادة الربح على شكل أقساط.

تمويل مرابحة العقار في العراق

تتعامل معظم البنوك العراقية بالطريقة التقليدية للمصارف العالمية، وهي طريقة القروض مع زيادة فوائد بنسب معينة، ومع ذلك فإن بعض المصارف الإسلامية هناك تتعامل بطريقة المرابحة عند تقديم القروض الخاصة بالعقار، إذ إن هذه القروض لا يتم تقديمها من قبل جميع المصارف هناك، وبذلك فإن المصارف الإسلامية التي تقدم خدمة مرابحة العقار في العراق هي مصرف النهرين الإسلامي الحكومي، والبنك العراقي الإسلامي، وتعتبر هذه الطريقة في البيع والشراء دافعاً لعدد كبير من الأفراد من الاستفادة من هذه التمويلات لشراء أو بناء عقار سكني بطريقة مريحة وبدون الوقوع في الربا، حيث يتم تقديم تسهيلات متنوعة وتناسب العديد من الأفراد، ويحصل المتقدمون لهذه التمويلات على عدد من المميزات.

إقرأ أيضا:قروض شخصية Personal Loans في مصر

ضوابط تمويل مرابحة العقار في العراق

أعلن مصرف النهرين الإسلامي الحكومي عن إصدار عدد من التعليمات الخاصة بتمويل مرابحة الاستصناع أو المقاولة، وقد تم تحديد ضوابط تمويل مرابحة العقار بما يتناسب مع فئات الشعب العراقي، وبما يتناسب مع وضع المصرف، ويمكن التقديم للحصول على هذا التمويل عن طريق زيارة أقرب فرع وتقديم طلب، وهذه الضوابط كالآتي:

  • أن يكون طالب التمويل الخاص بصيغة الاستصناع عراقي الجنسية.
  • أن لا يقل عمر المتقدم للحصول على التمويل عن 18 عاماً ولا يزيد عمره عن 53 عاماً.
  • أن يكون المتقدم بالطلب من موظفي الدولة ومستمرا في الخدمة، وأن يكون من الموظفين الموطنة رواتبهم لدى البنك.
  • أن يكون راتب العميل والكفلاء لا يقل عن 600.000 دينار عراقي.
  • أن لا يزيد عمر الكفيل عن 48 عاماً.
  • أن لا يزيد الحد الأعلى لمبلغ التمويل عن 150 مليون دينار عراقي.
  • الحد الأعلى لمدة سداد التمويل تصل إلى 15 عاماً.
  • نسبة المرابحة المضافة هي 4% سنوياً.
  • استحقاق دفع القسط الأول بعد 60 يوماً من تاريخ توقيع العقد.
  • يمكن قبول طلبات تمويل الشراء بين الورثة.
  • يمكن الحصول على التمويل بالضمان المشترك بين الزوج والزوجة.
  • أن يتم تقديم كفيل واحد من قبل العميل إذا كان مبلغ التمويل يصل إلى 50 مليون دينار عراقي.
  • أن يتم تقديم كفيلين إذا كان مبلغ التمويل يتراوح بين 50-100 مليون دينار عراقي، على شرط أن يغطي نصف صافي راتب العميل مبلغ القسط الشهري للتمويل، وأن يتناسب المتبقي من الخدمة الوظيفية مع سن التقاعد ومدة الاستصناع.
  • أن يقدم طالب القرض الأرض أو العقار المراد استصناعه/ مقاولته ضماناً للبنك، ورهنه رهناً تأمينياً من الدرجة الأولى، بشرط أن تغطي قيمته التقديرية قيمة مبلغ التمويل الممنوح.
  • أن يكون الحد الأعلى لمدة لتنفيذ أعمال بناء الوحدة السكنية 6 أشهر للطابق الواحد، و9 أشهر للطابقين. 
  • لن يتم تمويل أي شخص استفاد من مشاريع الإقراض لغرض الإسكان من كل من المصارف العراقية، او صندوق الإسكان.
  • عدم جواز منح التمويل لحالات بيع العقار بين الزوج والزوجة.

ميس الدويك، من مواليد عام 1989، حاصلة على شهادة البكالوريوس باللغة العربية وآدابها، من جامعة الحسين بن طلال، بتقدير جيد، تعمل في مجال الكتابة والتدقيق اللغوي، بخبرة عمل في لحوالي ثلاث سنوات، إذ عملت في مجال التدقيق في عدة شركات آخرها موقع السوق المفتوح الذي فتح لها مجال الكتابة في العديد من المواضيع العامة والخاصة، وذلك عن طريق استخدام بعض البرامج من أجل أن يتوافق ما نقدمه من محتوى مع متطلبات الـ SEO، كما أنّ العمل في مجال كتابة المحتوى يعتبر أمانة علمية بحيث يتم جمع المعلومات التي تفيد القارئ ولا يتم نقل أي معلومة ووضعها في المقالات المنشورة لدينا، وهذا إلى جانب التأكد من صحة المعلومات قبل نشرها وخاصة المعلومات الدينية، إذ إنها تمتلك مهارة جيدة في البحث عن المعلومة والتفتيش عنها في المواقع المختلفة على الإنترنت حتى لو احتاج الأمر البحث بلغات أخرى وترجمتها، وتعتبر من الموظفات اللواتي يلتزمن دائماً بقوانين العمل وتحترم زملاءها وزميلاتها، وتحاول دائماً تعلم ما هو جديد لتقديم كل ما هو مطلوب منها بدقة للعمل.

السابق
فيزا كارد العراق
التالي
الودائع الثابتة في مصرف الرافدين