اقرأ » عقار الأردن
منوعات

عقار الأردن

عقار الأردن

العقار

يُطلق لفظ العقار على الملكية التي تتألف من الأراضي، والمباني، والموارد الطبيعية التي تحتويها كالمحاصيل الزراعية، والمعادن، والمياه، وتختلف أنواع العقارات من حيث الغاية منه، كالسكن أو التجارة.

أنواع عقار الأردن

تنقسم العقارات في الأردن إلى ثلاثة أقسامٍ رئيسيةٍ، وهي:

العقارات السكنية

هو العقار الذي يتم استعماله للسكن ولا يمكن التجارة فيه؛ حيث يمتلكه فرد، أو عائلة، أو أكثر من عائلة، ويتم تصنيفها بناءً على وجودها بين المساكن الأخرى وارتباطها بأرضٍ معينةٍ، وقد تكون عبارةً عن وحدةٍ سكنيةٍ تمتلكها جهةٌ معينة أو مملوكةٌ من أفراد، وينقسم عقار الأردن السكني إلى نوعين، وهما:

  • الشقق السكنية: وهي الموجودة ضمن مبنى سكنيّ، أو مجمع سكني، يتكوّن من عدة طوابق، وتختلف مساحة كل شقة وحجمها وتصميمها عن الأخرى، إلا أنها تشترك بعددٍ من الخدمات مع الشقق الأخرى في المبنى.
  • الفلل: هو العقار المنفصل الذي يقع في المناطق السكنية، وتكون مساحته أكبر من الشقق، وتتبعه مساحةٌ خارجيةٌ تتكوّن من حديقةٍ منزليةٍ أو موقف للسيارات.

الأراضي

تعد الأراضي من أكثر عقارات الأردن التي يتم عرضها للبيع، ويتم تحديد سعرها بناءً على استخدامها كالاستخدام الزراعي، والصناعي، والسكني، والتجاري، وتكون الأرض فارغةً ومرخّصةً لنوع استخدامٍ محددٍ، يتم تحديده بناءً على نوعية الأرض وموقعها.

العقارات التجارية

هي العقارات التي يتم بناؤها لإنجاز الأعمال التجارية والربح منها، كالفنادق، والمطاعم، والمحلات التجارية، وتحتوي على الممتلكات التي يتم بيعها أو تأجيرها.

خطوات شراء عقار في الأردن

تختلف الخطوات التي يجب على المشتري اتباعها قبل أن يحصل على الأرض التي يريدها، وذلك بناءً على جنسية المشتري، وتفاصيله كالآتي

شراء عقار في الأردن للأردنيين

بعد إيجاد العقار المناسب على المشتري الحصول على عددٍ من الأوراق من المالك، وهي سند تسجيل الملكية، ومخطط الأراضي، والمخطط التنظيمي للموقع، وصورةٌ عن هوية الأحوال المدنية، ثم عليه التوجه لدائرة الأراضي، والتأكد من مطابقة المعلومات للوثائق التي حصل عليها، وبعد الاتفاق مع المالك على سعر العقار يدفع المشتري عربون تحدد قيمته بـ 20% من قيمة السعر الكلي للعقار، وعلى المالك أن يدفع كافة الفواتير والمسقفات المتراكمة على العقار، ثم تبدأ عملية نقل الملكية وتسجيل العقار، وتكون رسومها 9% من قيمة المبلغ الكلي، بحيث يدفع المشتري 5% والبائع 4%، وفي حالة شراء العقار من شركة إسكانٍ يتم إعفاء المشتري من هذه القيمة شرط أن تكون مساحة العقار أقل من 150م2.

شراء عقار في الأردن لغير الأردنيين

عند رغبة غير الأردنيين بشراء عقار يجب عليهم اتباع عددٍ من الخطوات؛ حيث يجب أن يقدم معاملة لدى مديرية الشؤون القانونية في قسم تسهيل الاستثمار، ثم يراجع قسم الديوان لتوريد الطلب، ثم يرسل الشخص بإرسال الطلب إلكترونياً مع الوثائق المطلوبة إلى وزارة الداخلية، وهذه الوثائق هي: صورة عن جواز السفر جاري المفعول، وكتاب تفويض أو وكالة عدلية للمفوض، وسند تسجيل العقار المراد شراؤه، وصورة حديثة عن المخطط التنظيمي، ونموذج تفصيلات شخصية يتم الحصول عليه من دائرة الأراضي والمساحة، وبعد الحصول على موافقة وزارة الداخلية يتم إعداد كتاب التنسيب بالموافقة لأصحاب الاختصاص، وهم: مدير عام دائرة الأراضي، ووزير المالية، ومجلس الوزراء، وبعد الحصول على الموافقة يتم إرسالها إلى مديرية التسجيل المختصة إلكترونياً، وحينها يحصل المشتري على شهادة تسجيل عقاري.