بنوك ومصارف

قروض التمويل العقاري

قروض التمويل العقاري

التمويل العقاري

يعد التمويل العقاري أحد أنواع القروض الخاصة؛ حيث يمتاز بارتفاع سقفه التمويلي وطول مدة السداد، وذلك لأنه يهتم بتمويل العقارات التي يصعب على سكان العراق من مقيمين عراقيين أو غير عراقيين تجميع ثمنها ودفعه نقداً مرة واحدة وخلال وقت قصير، الأمر الذي يجعل قروض التمويل العقاري هي الحل الأساسي لهم، ويتجه بعضهم إلى القروض التقليدية، أو القروض الإسلامية التي تعتمد على مبدأ المرابحة، أو التأجير المنتهي بالتمويل.

فائدة قروض التمويل العقاري

يعد القرض العقاري من القروض التي يقبل عليها معظم سكان العراق، وذلك لارتفاع سعر العقارات نسبيّاً، وصعوبة الحصول على سعرها نقداً خلال فترة قصيرة، بالإضافة إلى ارتفاع أسعارها بشكل دائم، مما يزيد من صعوبة الأمر، لذا فإن قروض التمويل العقاري تساعد في حل مشكلة كبيرة لدى أهل العراق، ممن يفضلون امتلاك المنازل بدلاً من الإقامة بالإيجار، سواء شراء شقة سكنية أو بناء منزل.

البنوك المانحة لـ قروض التمويل العقاري

يوجد العديد من البنوك التي تمنح قروض التمويل العقاري، والتي تعد أساس التمويل في العراق، ومنها:

المصرف الأهلي العقاري

يمكن الحصول على هذا القرض وفق شروط معينة يقوم المصرف بتحديدها؛ حيث تتراوح قيمة القرض ما بين 5-100 مليون دينار عراقي، وتبلغ مدة السداد 15 عاماً، ويتم إضافة 0.05% نسبة فائدة يحصل عليها العميل مرة واحدة فقط، و0.6% عمولة خاصة بشركة التأمين، و50 ألف دينار عمولة إدارية، كما أنه يشترط عدداً من الضمانات، وهي:

إقرأ أيضا:بنك ستاندرد تشارترد
  • ضمانة تحويل الراتب.
  • كفالة موظف حكومي، وذلك في حالة أن المقترض لا يتم تحويل دخله إلى المصرف، أو لحجز العقار بعد تسجيله باسم المشتري.
  • عقد وكمبيالة بقيمة مبلغ القرض مع الفائدة.

مصرف التنمية الدولي

يعد من أهم المصارف والبنوك التي تقوم بتقديم قروض التمويل العقاري، ويصل قيمة القرض فيه إلى 40 مليون دينار، كما تصل فترة السداد إلى 60 شهراً، ويوجد العديد من الشروط للحصول على هذا الشرط:

  • يحتاج المقترض إلى كفيل يكون موظفاً في الدوائر الحكومية، أو إلى رهن عقار آخر.
  • يصدر بوليصة تأمين على حياته.
  • يجب أن لا يتجاوز عمر المقترض عن 59 سنة عند الحصول على القرض.
  • يكون صافي راتب المقترض ما يعادل ضعف مبلغ القسط الشهري، بحيث لا تزيد نسبة الفائدة عن 35%.

المصرف العراقي التجاري

يقدم هذا البنك أحد قروض التمويل العقاري الخاصة؛ حيث يتم منحه للمواطنين الراغبين في الحصول على وحدات سكنية في مدينة بسماية السكنية، لذا يطلق على هذا القرض قروض مشروع بسماية السكني، ويتم منحه للموظفين وغيرهم من أصحاب الأعمال الحرة، ويتم تحديد قيمة الدفعة الأولى بماءً على مساحة الوحدة؛ حيث تبلغ نسبة الدفعة الأولى للعقارات التي تبلغ مساحتها 100م² ما يصل إلى 15%، بينما يبلغ 20% في حالة العقارات التي تبلغ مساحتها 120م²، وتصل النسبة إلى 30% في حالة العقارات التي تصل مساحتها إلى 140م²، أما الدفعة الثانية فهي 10% لكافة العقارات، ويتم دفعها عند استلام الوحدة.

إقرأ أيضا:بنك ستاندرد تشارترد في قطر

يصل الحد الأعلى لقرض مشروع بسماية السكني 75 مليون دينار، يتم تسديده خلال 15 سنة، ويبدأ تسديدها منذ الشهر التالي لمنح القرض، كما يتم رهن الوحدة السكنية لصالح المصرف العراقي للتجارة إلى حين تسديد كامل المبلغ.

إقرأ أيضا:أفضل حساب الأطفال في السعودية

بنوك أخرى

بالإضافة إلى البنوك السابقة، يوجد مجموعة أخرى من البنوك التي يتجه إليها العملاء للحصول على قروض التمويل العقاري، ومنها:

  • مصرف الاستثمار العراقي: يندرج القرض العقاري ضمن القروض قصيرة ومتوسطة الأجل التي يقدمها المصرف، وهي تمنح مقابل ضمانات عالية الجودة بفائدة سنوية.
  • مصرف الجنوب الإسلامي: يمتاز هذا البنك بتقديم التمويل اللازم بما يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، الأمر الذي يجعل العديد من الأشخاص يتجهون إليه للحصول على التمويل العقاري.
  • بنك بيبلوس: يندرج القرض العقاري ضمن القرض الشخصي الذي يقدمه هذا البنك، والذي يصل حده الأعلى إلى 30 ألف دولار.

ساجدة اشريم، درست بكالوريوس في علم الحاسوب، ودبلوم الإعلام الشامل قسم التحرير من أكاديمية رؤيا، بالإضافة إلى العديد من الدورات الإعلامية، تؤمن بأن الإعلام هو الحياة، والكتابة هي العالم الخاص بالكاتب، ونافذته إلى العالم الخارجي، لذلك بدأت بكاتبة المقالات والمدونات منذ أكثر من 7 سنوات، بالعديد من الصحف والمواقع الإلكترونية، وعملت في إعداد وتقديم أكثر من 10 برامج إذاعية منوعة. انضمت لفريق السوق المفتوح لأهميته في إثراء المحتوى العربي، وإيجاد مصدر معلومات موثوق يساعد القارئ والباحث على الوصول إلى المعلومة التي يبحث عنها بشكل سهل وبسيط.

السابق
قرض سيارتي من المصرف العراقي للتجارة
التالي
حساب إدخار بنك البحرين الوطني