جدول المحتويات
التمويل العقاري
يُعرف التمويل العقاري بأنه وسيلة من وسائل التمويل التي يستخدمها الأفراد لشراء الوحدات السكنية المتمثلة بالبيوت المستقلة أو الشقق، وكذلك الشركات والمؤسسات التي تستخدمه بهدف شراء الوحدات التجارية والإدارية والخدمية وما إلى ذلك من أبنية، ويحصل المموّل العقاري سواء كان شركة أم بنك مصرفي على حق امتياز على العقار المتفق عليه، بمعنى الرهن الرسمي، وفي حالات أخرى يتم الاتفاق على مجموعة من الضمانات المغايرة التي يتم تحديد الملكية العقارية من خلالها، ويتم من خلال هذا التمويل شراء عقارات متنوعة بدفع جزء من سعرها على اعتباره مقدم سداج، ثم سداد بقية المبلغ، إلى جانب نسبة الفائدة على دفعات يتم الاتفاق على تحديدها وتحديد تواريخ استحقاقها وفق معادلات معينة بين المموّل والشخص المقترض.
أهم شركات التمويل العقاري في الأردن
بهدف الهروب من الإيجارات الشهرية، يلجأ الكثير من المواطنين إلى تقديم طلب الحصول على تمويل عقاري لشراء شقة أو منزل، كذلك الحالي بالنسبة للشركات والمؤسسات التي تحتاج إلى أبنية تجارية معينة فإنها تقدم الطلب ذاته، وهنالك الكثير من شركات التمويل العقاري في الأردني المعروفة بتقديم خدماتها التمويلية على أوسع قدر، وفق أهداف ورؤى تحقق الفائد لجميع الأطراف، ومن أهم هذه الشركات:
الشركة الأردنية لإعادة تمويل الرهن العقاري م.ع.م
شركة تمويل تُعرف بتاريخها العريق، تهدف إلى مساعدة المواطنين الراغبين بالحصول على تمويل عقاري للشراء وحدات سكنية تلائم ظروفهم المعيشية ومستوى الدخل الشهري؛ من خلال توفير خدمات تمويل متوسط، وتمويل طويل الأجل للشركات المالية والبنوك، للتوسع في منح القروض السكنية للأفراد وفق شروط مناسبة واشتراطات وضمانات تضمن حقوق جميع الأطراف المستفيدة.
دار التمويل الإسلامي
شركة تمويل مساهمة خاصة محددة، تهدف إلى منح مختلف أشكال التمويل، ومنه التمويل القعري، لكل من الأفراد والمؤسسات الفردية، كذلك الشركات، ووفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية. تأسست هذه الشركة عام 2016 بمساهمة مشتركة بين مجموعة من المستثمرين الأردنيين والعرب، المتواجدين داخل وخارج المملكة، لما رأوه من حاجة السوق الأردني لمثل هذا النوع من الاستثمارات الخدماتية، التي تقدم خدمات تمويلية متنوعة، إلى جانب منتجات تمويلية إسلامية يتم مراقبتها من قبل مراقب شرعي ودائرة الإفتاء العام، وبمقدورها الوصول إلى أكبر عدد من مختلف شرائح المجتمع، وتحديداً الفئة المستهدفة، لتحقيق المطلوب والفائدة المشتركة.
شركة الأولى للتمويل
عام 2006 بدأت هذه الشركة التمويلية أعمالها على أرض المملكة كشركة مساهمة عامة، برأس مال يبلغ 35 مليون دينار أردني، مع وجود رمز تداول لدى بورصة عمان لها، ووفقاً لحكام الشريعة الإسلامية تقوم هذه الشركة بالعديد من الأنشطة؛ ومنها: التمويل العقاري للأفراد والمؤسسات والشركات، سواء لتمويل الأراضي أو المساكن أو الإنشاءات أو الأبنية، أو عقود المقاولة في مختلف قطاعات الاقتصاد الوطني، وكذلك إنشاء مشاريع عامة وخاصة ومشاريع البنى التحتية، وتقوم أيضاً بتقديم التمويل المباشر للسلع الاستهلاكية المعمرة، وتمويل الأصول المنقول وغير المنقولة؛ كالعقارات والأبنية والمنشآت والآليات والمعدات، ووسائط النقل وأي من أدوات الإنتاج الأخرى، إضافة إلى تمويل مخزون ورأس مال الشركات والأعمال المتوسطة والصغيرة، والاستثمار في الأصول المتداولة، للشركة عدة فروع في العاصمة وفرع في العقبة.
ما هي أنواع التمويل العقاري
ينقسم التمويل العقاري بحسب الشركات والبنوك المقدمة لهدا النوع من الخدمات التمويلية، إلى ثلاث أنواع؛ هي:
- المرابحة: بالتوافق مع الشريعة الإسلامية يأتي هذا النظام ضمن أنواع التمويل القعري؛ بحيث تقوم الشركة أو البنك ببيع الحدة العقارية إلى المستفيد؛ لتكون مسجلة بإسمه، لكن مع رهنها تحت تصرفهم لحيت إتمام سداد التكلفة الإجمالية المتفق عليها بحسب النظام.
- الإيجار التمليكي: هو تأجير العقار المتفق عليه بين الشركة التمويلي أو البنك والمستفيد؛ وفق عقد ينتهي بملكية هذا العقار، يتم الاتفاق على مدته ضمن البنود والاشتراطات الموضوعة.
- المشاركة التناقضية: هي المشاركة المنتهية بالتملك، ومن أنظمة التمويل العقاري المتعارف عليها؛ حيث يشترك المستفيد والجهة المموّلة في شراء عقار، وتقوم هذه الجهة بداية بتحمّل كامل القيمة، أو الدخول بحصة أكبر، ثم يقوم المستفيد بشراء العقار أو الحصة هذه بشكل تدريجي وعلى وعلى مدة طويلة، لحين سداد المبلغ المتفق عليه وامتلاكها.
