جدول المحتويات
المكاتب العقارية في الأردن
المكاتب العقارية في المملكة الأردنية الهاشمية تقوم بالكثير من الأعمال والمهام، من أبرزها: التأجير، والسمسرة، إذ ترتكز أهمية هذا النوع من المكاتب حول التسويق للوحدات العقارية، إلى جانب القيام بدور الوسيط بين أطراف العملية التجارية التي تتمثل بكل من بائع العقار والمشتري المحتمل، من أجل الوصول إلى اتفاق، وإتمام الصفقة، وكل ذلك مقابل نسبة معينة يتم الاتفاق عليها بالتراضي، حيث تمثل حلاً جيداً متاحاً أمام الراغبين بالعثور على عقار مناسب؛ سواء سكني أو تجاري.
شروط ترخيص المكاتب العقارية في الأردن
يوجد بعض الشروط التي يجب توافرها من أجل التمكن من الحصول على ترخيص للمكتب العقاري في المملكة، ومنها ما يجب أن ينطبق على صاحب المكتب، ومنها على المستندات والوثائق، ونشير فيما يلي إلى أهم الشروط التي يجب أن يتمتع بها الراغب في استخراج الترخيص على النحو التالي:
- يجب أن لا يقل عمر المتقدم للرخصة عن 20 عام.
- يجب أن يكون أردني الجنسية.
- يجب أن يكون حسن السيرة والسلوك، وغير محكوم عليه بأي جنحة أو جناية ذات صلة بالأخلاق العامة والشرف.
- يجب أن يكون المتقدم حاصل على شهادة ثانوية عامة على الأقل.
- يجب أن يكون المتقدم للرخصة على دراية ومعرفة في معاملات تسجيل الأراضي، ويشمل ذلك معاملات الفراغ، والبيع، وقراءة الخرائط والمخططات، والانتقال.
- يجب أن لا يكون المتقدم موظف بإحدى المؤسسات الرسمية العامة، أو الدوائر الحكومية، أو البلديات.
الوثائق المطلوبة للحصول على موافقة مبدئية
يجب أن يتم تقديم مجموعة من الأوراق والوثائق من أجل الحصول على رخصة افتتاح مكتب عقاري، وهي كالتالي:
- صورة سارية المفعول عن بطاقة الأحوال المدنية.
- شهادة عدم محكومية؛ بحيث يجب أن تكون لم يمر على استخراجها ما يزيد عن ثلاثة أشهر.
- كشف علامات دراسة الثانوية العامة.
- التمكن من النجاح في الامتحان العام الخاص بمعاملات التسجيل.
- كتابة إقرار بخط اليد أن المتقدم لا يعمل لدى أي دائرة حكومية، أو مؤسسة عامة، أو بلدية.
- صورة عن الوصل المالي؛ بحيث يكون إثبات على أن المتقدم قام بسداد رسوم طلب الترخيص.
الوثائق المطلوبة للحصول على موافقة نهائية
- وثيقة إثبات تشير إلى وجود مكتب مناسب تنطبق عليه شروط اللجنة، مثل: سند تسجيل ملكية المكتب بالإضافة إلى مخطط تنظيمي، أو عقد إيجار.
- وجود كفالة بنكية بقيمة تبلغ 5.000 دينار أردني في حال كان المكتب ضمن حدود أمانة عمان الكبرى، ومبلغ 2.500 دينار في حال كان المكتب ضمن باقي أنحاء الأردن.
- اتفاقية تعاقد المتقدم للحصول على رخصة مع مساح حاصل على رخصة، علماً أنه من الممكن أن يكون الشخص نفسه، بالإضافة إلى صورة عن رخصة المساح سارية المفعول.
- الجدير بالذكر أنه يجب أن يتم استكمال كافة الأوراق في غضون ثلاثين يوماً؛ أي شهر منذ تاريخ الحصول على الموافقة المبدئية.
شروط تجديد وإلغاء رخصة المكتب العقاري
لا يترتب على كل من يرغب بإلغاء رخصة المكتب العقاري تقديم أي أوراق أو ثبوتيات، فكل ما عليه أن يتقدم بالطلب لا أكثر، إنما في حال الرغبة بتجديد الرخصة؛ فهنا يجب أن يتم تقديم عدد من الوثائق التي تتمثل بكل من:
- اتفاقية تعاقد المتقدم للرخصة مع مساح حاصل على رخصة، إلى جانب صورة عن رخصة المساح سارية المفعول.
- تقديم كفالة بنك بقيمة تبلغ 5.000 دينار دينار أردني في حال كان موقع المكتب في حدود أمانة عمان الكبرى، فيما يتم تقديم كفالة بقيمة 2.500 دينار لباقي أرجاء المملكة.
- تتطلب الدائرة رسوم عند تجديد أو منح رخصة لمكتب عقاري، وهي مبلغ 90 ديناراً في حال كان ضمن حدود أمانة عمان الكبرى، وخمسون ديناراً في باقي أرجاء المملكة.
