بنوك ومصارف

التمويل العقاري في فلسطين

التمويل العقاري في فلسطين

تعريف التمويل العقاري في فلسطين

التمويل العقاري في فلسطين وغيرها من الدول؛ هو عبارة عن تسهيلات مالية وقروض يتم منحها لغايات شراء أو تطوير العقارات، سواء السكنية أو التجارية أو الصناعية، ويتم منح هذه القروض للأفراد أو شركات التطوير العقاري، وذلك ضمن مميزات متفاوتة تمها المؤسسات المالية المانحة لهذه التمويلات، والتي تكون إما تمويلات إسلامية، بعقود متوافقة مع الشريعة الإسلامية، أو عقود مصرفية تقليدية تعتمد على الفوائد.

شروط التمويل العقاري في فلسطين

للحصول على التمويل العقاري يجب توفر بعض الشروط العامة التي تشترك بها جميع المؤسسات المالية، وهذه الشروط كالآتي:

  • إثبات دخل العميل، أو تحويل الراتب إلى البنك.
  • تحديد الحد الأدنى لراتب العميل والذي يختلف بين الموظف، والعامل الحر.
  • تقديم بوليصة تأمين على حياة المقترض، والعقار لصالح المؤسسة.

مؤسسات التمويل العقاري في فلسطين

تتنوع المؤسسات المالية التي تقدم التمويل العقاري في فلسطين، وذلك بين مؤسسات تمويل ربحية وغير ربحية، وبنوك محلية أو وافدة، وهذه المؤسسات تقدم عروضاً متنوعة للتمويل العقاري على اختلاف نوعه، وذلك بما يتناسب مع احتياجات ومتطلبات العملاء، وهذه المؤسسات كالتالي:

شركات التمويل

شركة فلسطين

هي شركة تمويل فلسطينية تأسست عام 1997، وذلك بمبادرة من السلطة الوطنية الفلسطينية، ومؤسسات أخرى، حيث تقوم الشركة بإعادة تمويل العديد من قروض الرهن العقاري الممولة من قبل البنوك المشاركة في برامجها، كما أنها تقدم خدمة التأمين ضد مخاطر الائتمان، وتقدم الشركة خدمات التمويل للأفراد ضمن البرامج التالية: 

  • برنامج تمويل شراء وحدات سكنية جاهزة: كما يمكن تمويل شراء أو تشطيب الوحدات السكنية، أو إضافة أجزاء سكنية جديدة على وحدات قائمة سواء أفقياً أو عمودياً، وذلك ضمن الشروط والمميزات التالية:
    • أن يكون العقار في المناطق الخاضعة للسلطة الوطنية الفلسطينية (أ / ب).
    • أن تكون الأرض المبني عليها العقار مسجلة في دائرة تسجيل الأراضي.
    • أن يكون مبلغ القرض مناسباً لدخل الأسرة، والذي يكون مثبتاً بأوراق رسمية.
    • أن لا يتعدى مبلغ إعادة التمويل نسبة 90% من قيمة الوحدة السكنية، وذلك للموظف.
    • أن لا يتعدى مبلغ إعادة التمويل نسبة 70% من قيمة الوحدة السكنية لأصحاب العمل الحر.
  • برنامج بدفعة ايجار تملك دار: وذلك عن طريق عقود الإيجار المنتهي بالتمليك، والذي يحتاج إلى دفعة أولى تبدأ من 5.500 دولار أمركي، وبدل ايجار شهري يبدأ من 450 دولار أمريكي، وبدون كفيل.

المجلس الفلسطيني للإسكان

هو عبارة عن مؤسسة غير ربحية، تأسس عام 1991، في مدينة القدس، يهدف إلى تطوير قطاع الإسكان في فلسطين بشكل عام، والمساهمة في حل هذه المشكلة، وقد استفاد أكثر من 7.000 أسرة فلسطينية من القروض التي يمنحها المجلس، حيث يمنح قروضاً للبناء أو شراء وحدة سكنية جاهزة، وذلك ضمن عدد من الشروط التي تتلخص بالآتي:

  • شروط القرض في الريف:
    • أن لا يكون مقدم الطلب مالكا لمسكن خاص هو أو زوجته أو أحد أولاده القصّر.
    • أن يكون قادراً على تسديد قيمة القرض أو الوحدة السكنية.
    • أن لا يكون قد استفاد من قروض الإسكان في السابق، والصادرة عن أي جهة كانت، سواء هو أو زوجته أو أحد أولاده القصّر.
    • أن لا تتجاوز مساحة البناء 180م²، وذلك لقرض البناء، ولا تتجاوز 200م²، لغرض التشطيب.
  • شروط القرض في مدينة القدس:
    • أن يكون البناء المنوي بناؤه آو تشطيبه مرخصاً من قبل بلدية القدس والرخصة لا تزال سارية المفعول.
    • أن يكون مقدم الطلب مالكاً للأرض التي سيقوم بالبناء عليها.
    • أن لا يكون قد حصل على أي قرض سابق من أي جهة لنفس البناء.
    • تغطية قيمة القرض مساحة 120م² كحد أقصى من مساحة الشقة عند البناء أو التشطيب في حالة كون المساحة أكثر من ذلك.

 فيتاس فلسطين للإقراض

فيتاس فلسطين هي امتداد لبرنامج ريادة للإقراض والخدمات المالية، تأسست عام 2014، وبدأت أعمالها عام 2015، وتقديم العديد من الخدمات المالية، أهمها تقديم القروض السكنية، والتي تلبي متطلبات العملاء، حيث تقدم قروضاً شخصية لتحسين السكن ضمن المميزات التالية:

  • الحصول على تمويل بحد أقصى يصل إلى 30.000 دولار أمريكي.
  • تسديد القرض على فترة تصل إلى 84 شهراً.
  • فائدة لا تستقطع مقدماً.

بنوك التمويل

  • بنك القدس: والذي يقدم برنامج قروض الرهن العقاري، بتمويل يصل إلى 300.000 دولار أمريكي، أو 1.000.000 شيكل، ويتم تسديده على فترة تصل إلى 25 عاماً.
  • بنك فلسطين: والذي يقدم برنامج الرهن العقاري، بتمويل يصل إلى 250.000 دولار أمريكي، أو ما يعادله بالدينار الأردني، ويتم تسديده على فترة 25 عاماً.
  • بنك الأردن: يقدم القرض السكني بتمويل يصل إلى 250.000 دولار أمريكي، ويتم تسديده على 25 عاماً.
  • بنوك أخرى: البنك الوطني، البنك الإسلامي العربي، بنك الاستثمار الفلسطيني، بنك الإسكان للتجارة والتمويل، بنك القاهرة عمان، البنك التجاري الأردني.
السابق
قروض الاسكان في فلسطين
التالي
قروض Car Loans في فلسطين