جدول المحتويات
العقد الرضائي
يتم تعريف العقد الرضائي على أنه الإجراءات المُتخذة لتحقيق التراضي بين طرفي العقد من خلال قبول كل من الطرفين بشروط والتزامات هذا العقد، فالمُكون الأساسي لأي عقد هو تحقيق مبدأ أو شرط التراضي، ويجب أن يكتسب هذا العقد صفة قانونية من خلال توثيقه وتسجيله في الجهات المُختصة في الدولة، بينما تختلف الصيغ القانونية للعقد الرضائي من حيث الشكل فقط، ولكن تتفق فيما بينها من حيث المضمون، وتستخدم العقود الرضائية في حالة بيع أو إيجار أصل ما أو التصرف في وديعة أو أموال.
الأوراق المطلوبة لتسجيل عقد البيع الرضائي
- الأوراق الخاصة بسند ملكية الأصل المُراد بيعه من قِبل المالك.
- البطاقات الشخصية لطرفي العقد مُوضحًا بها الرقم القومي ومكان الإقامة وجنسية كل من طرفي عملية البيع.
- الأوراق الخاصة بتسديد مالك الأصل لكافة المعاملات والضرائب الخاصة بالعقار في الجهات الحكومية المُختصة بذلك بالدولة قبل إتمام عملية البيع.
- الأوراق الخاصة بتراخيص البناء في حالة إذا كان الأصل المُباع عقارًا سواء سكنيًا أو تجاريًا.
- الأوراق التي تُثبت صفة وسلطة وما يُفيد التأسيس في حالة إذا كان أحد طرفي البيع شخصًا معنويًا.
- صورة من عقد البيع الابتدائي موضحًا به السعر المُتفق عليه من قِبل طرفي العملية.
- في حالة تسجيل عقد رضائي لإرث يجب إضافة إعلام الوراثة أو الإعلام الشرعي لإشهار الإرث المُراد بيعه.
- الأوراق والمُستندات الخاصة بملكية الشخص المُورّث للأصول المُراد بيعها.
طريقة تسجيل عقد البيع الرضائي
- يتم التسجيل من خلال طريقتين الأولى هي توجه كل من طرفي البيع مباشرةً إلى الجهة المُختصة في الدولة، أو ما ينوب عنهم بمُوجب توكيل رسمي، بينما الطريقة الثانية تكون من خلال المحكمة عن طريق الحصول على حُكم قضائي يُسمى صحة ونفاذ، ويجب الأخذ في عين الاعتبار إنهاء كافة الأوراق والمُستندات الخاصة بعمل عقد البيع الرضائي للحصول على هذا الحكم من أول جلسة، وذلك حتى لا يتم تأجيل صدور الحكم ودفع رسوم قيمتها 7.5% من قيمة بيع الأصل المُراد بيعه في عقد البيع للمحكمة.
- تحديد مساحة الأصل المُراد بيعه في عقد البيع وإثبات ذلك في أوراق رسمية لتقديمها للجهة المُختصة بالتسجيل في الدولة.
- عمل ورقة إشهار لعريضة الدعوى الخاصة بجهة التوثيق في الدولة.
- تقديم طلب تسجيل للجهة المُختصة بالتوثيق في الدولة موضحًا فيه كافة البيانات الشخصية الخاصة بطرفي البيع أو رقم التوكيل الخاص بما يَنوب عنهم ومُوقعًا منهم.
- سداد الرسوم المطلوبة للتسجيل وإرفاق ما يُثبت ذلك مع طلب التسجيل.
- توجه طرفي البيع فيما بعد للجهة الهندسية الحكومية بالدولة لاستخراج طلب كشف تحديد طلب التسجيل الخاص بموعد مُعاينة الأصل المُراد بيعه من قِبل الهيئة، ثم إحالة هذا الطلب من الهيئة الهندسية بعد المعاينة إلى الجهة المُختصة بالتسجيل للمُوافقة على الطلب.
- الحصول على موافقة التسجيل وتقديم كافة الأوراق المطلوبة لإتمام العملية والحصول على وثيقة التسجيل مختومة بختم هذه الجهة.
البنود الخاصة بعقد البيع الرضائي
- البيانات الخاصة بطرفي العقد من مكان الإقامة والجنسية وتاريخ الميلاد لمعرفة أهلية الشخص القانونية لإبرام مثل هذه العقود، بالإضافة إلى كتابة الرقم القومي الخاص بالطرفين.
- تحرير تاريخ كتابة العقد.
- السعر الخاص بالأصل المُراد بيعه والمُتفق عليه مُسبقًا من قِبل طرفي البيع، بالإضافة إلى كتابة البيانات الخاصة بسند الملكية لهذا الأصل.
- الشروط الخاصة لإتمام عملية البيع مثل كتابة تعويض في حالة التراجع عن إتمام عملية البيع أو رفض تسجيل البيع في الجهة المُختصة بذلك في الدولة.
