قروض للأجانب في تركيا : اقرأ

جدول المحتويات

شراء العقارات في تركيا

لوحظ في السنوات القيللة الماضية توجه الكثير من الأجانب لشراء العقارات فيها، سواء بدافع الإقامة أو الاستثمار، أو الانتقال لغرض الدراسة والتعليم وما إلى ذلك، تبعاً لما تتمتع بها تركيا من مركز متقدم على لائحة الدول الأكثر جذباً للسياح من مختلف أنحاء العالم، ما جعل منها بيئة استثمارية عقارية مميزة؛ فكثر الحديث عن قروض للأجانب في تركيا ممّن يرغبون بالاقتراض من بنوك تركية للاستثمار العقاري تحديداً أو شراء عقار سكني خاص، فضلاً عن عمل ودعم الحكومة التركية في إنعاش هذا القطاع وتطويره وازدهاره من خلال تسهيل عمليات التمويل العقاري وشراء شقق في تركيا بالأقساط.

ما هي قيمة قروض للأجانب في تركيا

توفر الحكومة التركية ممثلة بمؤسساتها المالية المصرفية من بنوك ومصارف تجارية وما إلى ذلك، برامج تمويل وقروض عقارية، حصراً وليس دون ذلك، خاصة بالأجانب الراغبين بالتملك العقاري في الدولة، ويبلغ الحد الأقصى لقيمة القرض ما نسبته 70% من مبلغ الشراء، ويمكن الحصول عليه للتملك في المدن الكبرى فقط؛ وهي تشمل على: اسطنبول أنطاليا، إزمير، بودروم، ألانيا، كوساداسي، ديديم، موغلا، أيدين وما شابهها في التصنيف.

فيما يتعلق بمعدل الفائدة على قروض الأجانب للتملك العقاري في الدولة فإنها تتراوح ما بين 4.5-7.5%، كما يجب ألا تتجاوز الأقساط الشهرية المستحقة ثلث الدخل الشهري للمقترض، ومقابل ذلك كله سيتطلب إحضار إثبات قدرة على الالتزام بالدف من بيانات مصرفية للحساب البنكي الخاص بالمقترض في دولته، وكذلك شهادة توظيف من الشركة التي يعمل بها، وعدد من الوثائق الأخرى.

شروط قروض للأجانب في تركيا

يتعيّن على المقترض من أي من البنوك المصرفية التركية من أجل التملك العقاري، تسديد دفعات قرضه المستحقة شهرياً على مدار مدة أقصاها 15 عاماً، في حين أن هنالك شروط تتعلق بعمر صاحب طلب القرض بحيث لا يزيد عن 80 عاماً، مع إختلاف تحديد الفئة العمرية من بنك إلى آخر ومن منطقة إلى أخرى، فضلاً عن الاعتماد على نوع الممتلكات المرغوب بها والعملة المستخدمة، كما يُشترط على المقترض دفع غرامة مقدارها 2% من قيمة مبلغ القرض في حال السداد المبكر لكامل القيمة.

وثائق التقديم على قروض للأجانب في تركيا

يتطلب الحصول على قرض للأجنبي الراغب بالتملك العقاري في تركيا الوثائق التالية:

جواز سفر المقترض مترجماً إلى اللغة التركية.
صورة عن جواز سفر البائع.
نسخة من وثيقة حق الملكية.
نسخة من بيانات المطوّر العقاري.
كشف راتب للموظف صادراً عن مكان عمله.
رقم ضريبي تركي يستخرجه المقترض من دائرة الضريبة المحلية.
حساب بنكي في أحد البنوك التركية.
كشف حساب لآخر 3 أشهر من بنك المقترض.
تقرير عن تقييم العقار.
شهادة خاصة بالتحقق من العنوان.
ضمان للوضع المالي المستقر.
وثائق ملكية العقار في الدولة الأخرى.
وثائق حول السيارة.

أما بالنسبة للوثائق المطلوبة للعاملين لحسابهم الخاص؛ فهي:

شهادة تسجيل الشركة.
ميزانية عمومية للشركة وبيان دخل لآخر عامين.
وثيقة أسهم مشتركة في حال وجود شراكة.
حركات الحساب البنكي الخاص بالشركة.
إقرار ضريبي سنوي.
سندات ملكية لعقارات ومركبات وسيارات الشركة.

بنوك تمنح قروض للأجانب في تركيا

العديد من البنوك والمصارف التركية سبق وقامت بتوقيع اتفاقيات شراكة مع عدد من البنوك المتواجد في منطقة الشرق الأوسط، وعليه فإنها الجهة التمويلية الرسمية التي يمكن من خلالها الحصول على قرض للأجانب في دولة تركيا، ويُذكر منها: البنك الزراعي التركي، بنك الضمان التركي، البنك الكويتي التركي، بنك العمل التركي، بنك دنيز الذي يعد لأول بنك تركي يقدم هذا النوع من القرض للأجانب مع نسبة تمويل تصل لغاية 70% من قيمة العقار، إضافة إلى مزايا عدة تتمثل في النقاط التالية: