عقارات

الضرائب العقارية

الضرائب العقارية

الضرائب العقارية في الأردن

تسمى الضرائب العقارية في الأردن باسم ضريبة الأبنية والأراضي، ويعاني العديد من أفراد الشعب الأردني من عدم معرفة معلومات وتفاصيل عن هذه الضرائب، وعن كيفية احتسابها أو دفعها، ما يترتب عليهم دفع الغرامات، ويمكن تعريف هذه الضريبة على أنها نوع من أنواع الضرائب المباشرة في الأردن ويتم فرضها على كل من المباني السكنية والمباني المؤجرة والأراضي الخلاء والمصانع والمعارض، وهي ضريبة سنوية واجبة الدفع على كل فرد تنطبق عليه الشروط، وتستحق الدفع في بداية كل سنة مالية، وتسمى ضريبة المسقفات.

يتم تقسيم الضريبة المدفوعة إلى عدة دوائر حكومية، وذلك كالتالي: 10% تذهب إلى أمانة عمان، 3% تذهب للصرف الصحي، وتذهب إلى وزارة المياه، و2% تسمى ضريبة المعارف وتذهب إلى وزارة  التربية والتعليم. ويتم فرضها حسب العديد من النقاط التي تحددها الجهة المسؤولة، والشخص المكلف بدفع المبالغ المترتبة هو مالك العقار أو الشخص المنتفع بالملك أو الذي يتقاضى بدل الإيجار.

طريقة احتساب الضريبة العقارية

تختلف طريقة احتساب الضريبة حسب نوع العقار، وهي كالتالي:

  • الأراضي الخلاء: حيث يتم عن طريق المسائل الحسابية التالية: 
    • الضريبة السنوية المستحقة = مساحة الأرض×سعر المتر المربع السائد في السوق×2%
    • ضريبة الأرض الخلاء = الضريبة السنوية المستحقة×2%
  • تقدير ضريبة الشقق للملاك: حيث يتم ذلك عن طريق المسائل الحسابية التالية:
    • الضريبة السنوية المستحقة= مساحة العقار×أجرة المتر المربع-20% وذلك بدل استهلاك العقار.
    • ضريبة البناء= الضريبة السنوية المستحقة×15%
  • تقدير ضريبة العقار المؤجر أو المعد للإيجار: تختلف طريقة الاحتساب حسب طريقة التأجير، حيث يختلف تأجير الشقة الفارعة عن الشقة المفروشة وذلك كالتالي:
    • العقار المؤجر فارغ: يتم عن طريق المسائل الحسابية التالي: 
      • قيمة الإيجار السنوي للعقار = (القيمة الإيجارية للعقد أو تقدير القيمة)-20% وذلك بدل استهلاك العقار.
      • الضريبة والرسوم المستحقة = قيمة الإيجار السنوي للعقار×15%
    • العقار المؤجر مفروش: يتم عن طريق المسائل الحسابية التالي: 
      • قيمة الإيجار السنوي للعقار = القيمة المؤجرة المقدرة – 10% أجرة أثاث-20% وذلك بدل استهلاك العقار
      • الضريبة والرسوم المستحقة = قيمة الإيجار السنوي للعقار×15%

خصومات الضرائب العقارية في الأردن

تقدم أمانة عمان الكبرى عدد من الخصومات للأفراد الذين يدفعون الضرائب العقارية المستحقة خلال أوقات معينة، وذلك من أجل تشجيع المواطنين على دفع مستحقاتهم وكي لا يترتيب عليهم أي ضرائب إضافية أو غرامات، وهذه الخصومات كالتالي:

  • خصم 8% من قيمة ضريبة الأبنية والأراضي المستحقة، وذلك على المسقفات فقط في حال تسديدها خلال شهريّ كانون ثاني وشباط من كل عام مالي.
  • خصم 6% من قيمة ضريبة الأبنية والأراضي المستحقة، وذلك على المسقفات فقط في حال تسديدها خلال شهريّ آذار ونيسان من كل عام مالي.
  • خصم 4% من قيمة ضريبة الأبنية والأراضي المستحقة، وذلك على المسقفات فقط في حال تسديدها خلال شهريّ أيار وحزيران من كل عام مالي.

الضرائب المباشرة

هي مبالغ يدفعها المواطن أو المؤسسات للدولة، ويتم استخدام هذه الضرائب في تمويل عدد من القطاعات التابعة للحكومة، وللضرائب العديد من الأنواع والأشكال، ويتم دفعها بالعديد من الطرق، ومن هذه الأنواع هي الضرائب المباشرة، والتي يدفعها الفرد أو الشركة على الدخل الفردي أو الأرباح التجارية والصناعية للشركات، وعلى كل من الأصول العقارية والممتلكات، ثم يتم توزيع هذه الضرائب إلى الجهات المستفيدة منها.

أنواع الضرائب المباشرة

  •  ضريبة الدخل: هي الضريبة التي يتم فرضها على جميع مصادر الدخل كرأس المال، أو العمل، والأعمال الصناعية أو التجارية، أو المهن الحرة، وكل مصدر من هذه المصادر يؤدي إلى الحصول على دخل معين يُطلق عليه اسم الدخل الفرعي أو الدخل النوعي.
  • ضريبة رأس المال: هي الضريبة التي يتم فرضها على رأس المال الذي يشكل كلاً من الأموال المنقولة، والمعنوية، أو العقارية، والمادية التي يمتلكها الشخص.

مميزات الضرائب المباشرة

  • مراعاة مبادئ العدالة الضريبية، إذ إن كل ممول يدفع ما يتناسب على مقدرته التكليفية.
  • اتسام  حصيلتها بالثبات النسبي، لأنها تُفرض على مصادر وأبواب تتميز بالثبات كالأموال والعقارات والدخل.
  • سهولة تحصيل هذه الضريبة، حيث تكمن في كونها تشمل طرفين فقط، وهما الفرد المكلّف بالدفع ومصلحة الضرائب.
  • تحقيق العدالة الاجتماعية، حيث يتم فرض هذه الضرائب بنسب تصاعدية وذلك وفقا لشرائح الدخل أو قيمة العقار أو حجم الأرباح.
السابق
في أي الأحياء تقع المدارس الخاصة في عمان
التالي
تعرف على مدينة البلقاء