عقارات

ضريبة المعارف على المستأجر

ضريبة المعارف على المستأجر

الضرائب العقارية

تعتبر الضرائب العقارية نوعاً من الضرائب التي يتم فرضها على الشعب من قبل الحكومة، وهي طريقة من طرق الحصول على التمويل لبعض القطاعات الحكومية، وتقسم الضرائب العقارية في الأردن إلى نوعين هما ضريبة المعارف وضريبة الأبنية والأراضي (المسقفات)، وتختلف هاتين الضريبَتين من حيث الشخص المسؤول عن دفعها وقيمتها والقانون الذي يتحكم بها.

ضريبة المعارف

تم تشييد نظام ضريبة المعارف حسب القانون الأردني لعام 1988، وقد تم نشره في الجريدة الرسمية و بدأ العمل على تطبيقه منذ ذلك الوقت، ويمكن تعريف ضريبة المعارف على أنها ضريبة سنوية مقدارها 2% من بدل الإيجار السنوي الصافي وذلك حسب القانون الخاص بها، وذلك حسب النص القانوني التالي: تستوفى ضريبة المعارف سنوياً من المالك أو المستأجر وذلك في المناطق البلدية، كما قدر بموجب قانون ضريبة الأبنية والأراضي داخل حدود المناطق البلدية المعمول به، وللمالك الحق بأن يعود بضريبة المعارف التي دفعها على المستأجر.

طريقة ووقت جباية ضريبة المعارف

يتم جباية ضريبة المعارف في بداية السنة المالية، ويتم ذلك من قبل جباة الضرائب أو عن طريق ي جهة رسمية أو بلدية يفوضها وزير المالية بذلك، وتدفع هذه الضريبة لحساب صندوق خاص في وزارة المالية يعرف بصندوق ضريبة المعارف، وتتقاضى وزارة المالية ما نسبته 10% من التحصيلات السنوية، وفي حال التأخر عن دفع الضريبة للسنة التالية يتم دفع مبلغ غرامة يصل إلى 5% من المبلغ المستحق.  

إقرأ أيضا:ما هو التسويق العقاري وما هي طرقه

المباني المعفيّة من ضريبة المعارف

هناك عدد من الأبنية التي تعفى من دفع ضريبة المعارف وهي كالتالي:

  • الأبنية التي يشغلها جلالة الملك وأسرته.
  • الأبنية التي تشغلها الحكومة كالوزارات أو أي دائرة أو مؤسسة رسمية عامة.
  • الأبنية التي تشغلها البلديات الحكومية.
  • الأبنية التي تشغلها كل من المؤسسات والجمعيات الدينية والخيرية بالإضافة إلى المعاهد العلمية والمستشفيات والأندية الرياضية والثقافية.
  • الابنية التي يعيش فيها موظفو الدول الأجنبية الدبلوماسيين وغير الدبلوماسيين أو ممن ينتمون إلى جنسيات تلك الدول وذلك في حالة المعاملة بالمثل.
  • يمكن  لمجلس الوزراء وبناء على تنسيب من وزير التربية والتعليم إعفاء أية بناء من ضريبة المعارف.

ضريبة الأبنية والأراضي

هي نوع من أنواع الضرائب المباشرة التي يدفعها المواطن في الأردن وتفرض على كل من المباني السكنية والعقارات المؤجرة والأراضي الخلاء والمصانع والمعارض، وتسمى المسقفات، وهي ضريبة سنوية واجبة الدفع ويجب دفعها في بداية كل سنة مالية، وفي حال التأخر عن دفعها يتم فرض غرامات مالية، ونسبة هذه الضريبة هي 15% على إجمالي الدخل لمباني، و2% من صافي دخل الأراضي الخلاء، ويتم تقسيم مبلغ هذه الضريبة إلى عدة جهات. والشخص المكلف بدفع هذه الضريبة هو مالك العقار أو المنتفع بالملك أو الشخص الذي يتقاضى بدل الإيجار. وقد أصدر رئيس الوزراء في العام الحالي 2020 تعميماً موجهاً إلى كل من وزارة البلديات وأمانة عمان الكبرى بأن المكلف بدفع ضريبة الأبنية والأراضي هو مالك العقار وليس المستأجر.

إقرأ أيضا:إجراءات شراء شقة في الأردن

طريقة دفع ضريبة الأبنية والأراضي

يتم دفع ضريبة المسقفات لأمانة عمان الكبرى، ويمكن ذلك حالياً عن طريق الموقع الإلكتروني، ويمكن ذلك عن طريق الذهاب شخصياً إلى أي مركز تابع لأمانة عمان الكبرى، وذلك عن طريق اتباع الخطوات التالية:

  • إحضار نسخة عن سند التسجيل للعقار المطلوب.
  • تقديم طلب شفهي في المركز وذلك للاستعلام عن قيمة الضريبة المستحقة على العقار.
  • إصدار كشف يتوفر فيه معلومات عن  قيمة الضريبة وتحويله للمحاسب أو الجابي.
  • دفع المبلغ المالي المستحق  للضريبة واستلام وصل مالي بذلك.

خصومات عند دفع ضريبة الأبنية والأراضي

تقدم أمانة عمان الكبرى خصومات تشجيعية للمواطنين من أجل تسديد مستحقاتهم المالية من ضريبة الأبنية والأراضي بشكل دوري وفي بداية العام، ومن هذه الخصومات:

إقرأ أيضا:إجراءات بيع بيت ورثه
  • إعفاء مالك العقار من نسبة 8% من الضريبة المستحقة عليه إذا تم تسديدها خلال شهري كانون الثاني وشباط.
  • إعفاء مالك العقار من نسبة 6% من الضريبة المستحقة عليه إذا تم تسديدها خلال شهري آذار ونيسان.
  • إعفاء مالك العقار من نسبة 4% من الضريبة المستحقة عليه إذا تم تسديدها خلال شهري أيار وحزيران.
  • إعفاء المالك من نسبة 50% من الضريبة في حال إثبات أنّ العقار لم يتم تأجيره طيلة السنة التي تحققت عنها الضريبة.

ميس الدويك، من مواليد عام 1989، حاصلة على شهادة البكالوريوس باللغة العربية وآدابها، من جامعة الحسين بن طلال، بتقدير جيد، تعمل في مجال الكتابة والتدقيق اللغوي، بخبرة عمل في لحوالي ثلاث سنوات، إذ عملت في مجال التدقيق في عدة شركات آخرها موقع السوق المفتوح الذي فتح لها مجال الكتابة في العديد من المواضيع العامة والخاصة، وذلك عن طريق استخدام بعض البرامج من أجل أن يتوافق ما نقدمه من محتوى مع متطلبات الـ SEO، كما أنّ العمل في مجال كتابة المحتوى يعتبر أمانة علمية بحيث يتم جمع المعلومات التي تفيد القارئ ولا يتم نقل أي معلومة ووضعها في المقالات المنشورة لدينا، وهذا إلى جانب التأكد من صحة المعلومات قبل نشرها وخاصة المعلومات الدينية، إذ إنها تمتلك مهارة جيدة في البحث عن المعلومة والتفتيش عنها في المواقع المختلفة على الإنترنت حتى لو احتاج الأمر البحث بلغات أخرى وترجمتها، وتعتبر من الموظفات اللواتي يلتزمن دائماً بقوانين العمل وتحترم زملاءها وزميلاتها، وتحاول دائماً تعلم ما هو جديد لتقديم كل ما هو مطلوب منها بدقة للعمل.

السابق
صيغة عقد ايجار منتهي بالتمليك
التالي
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة