جدول المحتويات
شراء قطعة أرض
يهدف بعض الناس في مرحلة ما من حياتهم إلى شراء قطعة أرض، قد تكون بهدف بناء منزل أو الاستثمار أو الزراعة، ولكن يتعرض البعض أحياناً إلى الوقوع ضحية عمليات النصب والاحتيال؛ كأن يتم بيعهم قطعة أرض وهمية، أو أخرى مختلفة عن ما تم الاتفاق عليه البائع، أو أخرى غير مناسبة للغرض الذي يريدون من ورائه شراء قطعة الأرض، وهذا يرجع إلى عدم وجود الخبرة الكافية لديهم في مجال شراء الأراضي؛ مما يجعلهم فريسة سهلة في يد الشركات الوهمية وبعض السماسرة.
نصائح ما قبل شراء قطعة أرض
- الحرص على التأكد من أن ملكية قطعة الأرض ترجع للبائع من خلال طلب رؤية أوراق الملكية المسجلة والقانونية وأخذ صورة لها، وهذه أول وأهم خطوة لشراء قطع أرض أو أي عقار آخر.
- التأكد من صحة العقد إما في الشهر العقاري أو في الحي الذي تتبع له الأرض.
- الحرص على تبعية الأرض للملكية الخاصة، وأن لا تكون تابعة لأملاك الدولة.
- الحرص على الحصول على عقد البيع من مالك الأرض بحق البيع للمشتري.
- أخذ عقد الملكية.
- الاحتفاظ بصور من التوكيلات التابعة لمالكي قطعة الأرض في حال كان للأرض أكثر من مالك واحد.
- عدم الاكتفاء بأخذ الموافقة من كافة مالكي الأرض شفهياً، بل يجب أن يحصل عليها المشتري كتابياً.
- الذهاب إلى الشهر العقاري من أجل التأكد من عدم تأجير أو بيع قطعة الأرض من قبل.
- عدم الاكتفاء بالعقد الابتدائي فقط، بل يجب البدء بعقد بيع مسجل.
- الحرص على أخذ المحامي واستشارته، وذلك لتنوع العقود، ومن أجل التأكد من بنود العقد، ومدى قانونيتها.
نصائح قبل شراء قطعة أرض للبناء
- التأكد من أن الوضع القانوني للأرض سليم، وأنها مرخصة لغايات البناء.
- في حال كان للأرض أكثر من مالك يجب التأكد من عدم وجود نزاعات أو خلافات فيما بينهم، حتى لا يقع المشتري في مشكلة من أي نوع، والتأكد من الوضع القانوني للأرض، وعدم وجود نزاعات قانونية عليها.
- التأكد من صحة التوكيل في حال شراء قطعة الأرض من وكيل المالك الأصلي، وأن هذا التوكيل خصص لقطعة الأرض ذاتها المراد شراؤها، وأن التوكيل مازال سارياً، وفي حال وجود أكثر من موكل أو أكثر من توكيل فيفضل وجود المالك الأصلي.
- في حال كانت قطعة الأرض تحتوي على أساسات بناء، فيفضل إحضار خبير لفحص الأساسات والتأكد من سلامتها، وأنها مناسبة لمخطط البناء المراد إقامته في حال أراد إجراء التعديلات عليها.
- التأكد من مواصفات التربة وطبيعتها؛ أي أنها لا يجب أن تكون محتوية على الماء، أو منخفضة المنسوب، أو أن تكون ذات طبيعة صخرية؛ فذلك يؤثر على عملية البناء، وسيزيد من تكلفته نتيجة لمحاولة تهيئة الأرض للبناء وتسويتها.
- في حال كانت الأرض تقع على ناصية، يجب الانتباه إلى أن لا تكون مبتورة، فذلك من شأنه التأثير على الشكل والتصميم الهندسي للبناء.
- التفكير في ما يبحث المشتري عنه بالتحديد فيما يتعلق بمواصفات وموقع قطعة الأرض، ففي حال كان يبحث عن الهدوء والبعد عن الإزعاج يجب عليه الابتعاد عن المناطق البعيدة عن المؤسسات الخدماتية، ومنها: المدارس، والمستشفيات، والأسواق، ومحطات الصرف الصحي، ومن الجدير بالذكر أنه في بعض الأحيان يتأثر سعر الأرض بقربها أو بعدها عن القطاعات الخدماتية.
- يجب التأكد من المساحة الفعلية للأرض، والنسبة المخصصة للبناء فيها.
- معرفة عدد الطوابق وارتفاع البناء المسموح به في المنطقة التي تتواجد بها قطعة الأرض.
