جدول المحتويات
الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري هو نوع من انواع استثمار المال، حيث يتم شراء عقار ما ويتم تأجيره أو بيعه أو إقامة مشروع معين فيه وذلك بغرض كسب المال وتنميته، ويعتبر الاستثمار العقاري من أنجح مجالات الاستثمار في العالم وذلك إن تم دراسته جيداً وتم اختيار العقار المناسب، ولا يتأثر القطاع العقاري بالكثير من الأمور ما يجعله موثوقاً نوعاً ما، ويتم الاستثمار في العقارات بطريقتين هما: الشراء الفعلي للممتلكات، أو عن طريق أسواق الأوراق المالية.
أنواع العقارات التي يتم استثمارها
- العقارات السكنية: وهي الأكثر طلباً في جميع دول العالم، وتتنوع بين شقق أو فلل أو استديوهات، والتي يمكن استثمارها عن طريق شراء العقار وإعادة بيعه، او عن طريق تأجيره.
- العقارات التجارية: والتي تتنوع ضمن العديد من المجالات كمواقف السيارات، والمحال التجارية الصغيرة والمراكز التجارية (المولات)، والمستودعات، والمخازن، ولكن هذا القطاع يتأثر بالعديد من العوامل.
- العقارات الصناعية: وتعتبر من العقارات الضرورية والمهمة في البيئة التنموية من أي دولة، ولا يشترط فيها عدد كبير من الشروط والمعايير باستثناء معايير السلامة.
- العقارات الترفيهية: وهذه العقارات متنوعة وتعمل ضمن العديد من المجالات منها الفنادق، والمنتجعات الصحية والترفيهية، والنوادي، ومدن الألعاب، ولهذه العقارات شروط معينة يجب تحقيقها.
- العقارات الإدارية والمكاتب: وتعتبر هذه العقارات من الأنواع التي يزيد الطلب عليها، ويجب أن تتمتع هذه العقارات بعدد من المواصفات والمعايير الخاصة بكل نوع من أنواع الشركات، وتتأثر هذه العقارات بعدد من المؤثرات المحيطة بها.
- الأراضي: وتعتبر الأراضي من العقارات التي يتم طلبها بشكل كبير، منها الأراضي السكنية والأراضي الزراعية.
مميزات الاستثمار العقاري
للعمل في مجال الاستثمار العقاري على اختلاف أنواعه العديد من المميزات التي تجعله وجهة للأشخاص الراغبين بتكوين ثروة، وهذه المميزات تتلخص بالآتي:
- اعتبار الاستثمار العقاري من مصادر الدخل الثابت، وخاصة عند استثمار التأجير.
- تنوع الخيارات المطروحة بما يتناسب مع الميزانية وليس الحاجة.
- تنمية مجال ريادة الأعمال.
- الوقاية من مشاكل التضخم الاقتصادي الناتج عن العديد من الأمور.
- تنوع الدخل الشهري وزيادته.
- تنمية المدخرات المالية عن طريق بيع العقار عند ارتفاع سعره وبذلك يتم الحصول على أرباح عالية.
- حفاظ العقار على القيمة السوقية والتي من المستحيل أن تصل إلى الصفر، فالعقار مهما انخفض سعره سيبقى له قيمة مرتفعة.
أفضل أنواع العقارات للاستثمار
تختلف الأفضلية في اختيار نوع العقار المناسب للاستثمار، وذلك لاختلاف الأسباب التي تدفع إليه، حيث يتم الاختيار من بين العقارات المتاحة ما يناسب المستثمر وميزانيته، وتتلخص مميزات كل نوع من العقارات بالآتي:
استثمار الأراضي
يعتبر الاستثمار في الأراضي من الأنواع التي يفضلها العديد من المستثمرين، وذلك للعديد من الامور التي يرونها إيجابية بالنسبة لهم، وذلك كالآتي:
- عدم الحاجة إلى فعل شيء بالعقار حيث يتم بيع الأرض كما تم شراؤها.
- قلة المنافسين في هذا المجال.
- تأجير الأرض والاستفادة منها لا يحتاج إلى المعاملات البنكية.
- الشعور بالراحة من التعامل مع المستأجرين.
- الحصول على أرباح أعلى من القطاعات الأخرى.
- عدم الحاجة إلى دفع مصاريف أو ضرائب للحكومة.
- القدرة على إقامة العديد من المشاريع عليها، كإنشاء مصنع او عقار تجاري، أو تحويلها إلى أرض زراعية او مزرعة حيوانات.
العقارات السكنية
تختلف العقارات السكنية من حيث نوع العقار ومساحته وموقعه وأمور أخرى، وهذا ما يؤدي إلى تفاوت الأفضلية في الاستثمار، وذلك كالآتي:
مميزات الاستثمار في العقارات السكنية
- الشقق السكنية: تتوفر العديد من الشقق التي يمكن الاستثمار فيها، فمنها ما يكون في عمارة مكونة من عدة طوابق، أو قد تكون في ناطحة سحاب، او في مجمع سكني يتكون من عدة عمارات متجاورة، ومن أهم مميزات الاستثمار في هذه الشقق:
- توفير العديد من وسائل الراحة والرفاهية، حيث تتميز هذه العمارات وخاصة الموجودة في المجمعات السكنية أماكن خاصة ومغلقة للعب الأطفال وحارس أمن يقف عند الباب الرئيسي للمجمع ما يجعله مكاناً آمناً من تطفل الغرباء، بالإضافة إلى وجود شخص مسؤول عن نظافة المجمع وتوفير الاحتياجات الشخصية للسكان.
- انخفاض سعرها مقارنة بالعقارات السكنية الأخرى، إذ تعتبر أسعار الشقق في متناول العديد من شرائح المجتمع.
- توفر العديد من الخيارات ضمن مساحات وإضافات وإطلالات مختلفة.
- ارتفاع قيمة الإيجار ما يجعلها تجلب دخلاً جيداً للمستثمر وخاصة إذا كانت قريبة من وسط البلد أو الخدمات العامة.
- سهولة إيجاد المستأجر وخاصة للعائلات.
- الفلل والبيوت المستقلة: تتوفر العديد من الخيارات للفلل والبيوت المستقلة التي يمكن الاستثمار فيها، وتتلخص فوائد ومميزات الاستثمار في هذا النوع من العقارات:
- توفر العقارات بمساحات أكبر من المتوفرة في الشقق السكنية.
- الخصوصية والهدوء، إذ تتميز هذه العقارات بالانفراد وقلة أعداد السكان المحيطين بها ما يجعلها أكثر خصوصية وهدوءاً.
- ارتفاع أسعارها بشكل أكبر عند البيع، كما يتم تأجيرها بمبالغ أكبر مقارنة بالشقق.
عيوب الاستثمار في العقارات السكنية
على الرغم من تعدد المميزات والإيجابيات إلا أن هناك بعض العيوب والسلبيات، والتي تتلخص بالآتي:
- ارتفاع أسعار بعض هذه العقارات كالفلل والبيوت المستقلة، وخاصة التي تقع في مناطق معينة.
- الحاجة إلى الصيانة الدائمة والترميم بعد خروج المستأجرين منها.
- الحاجة إلى دفع بعض الرسوم والضرائب للحكومة.
- التعامل مع مختلف أنواع الشخصيات التي تستأجر العقار والتي أحياناً قد تتسبب ببعض المشاكل.
