جدول المحتويات
اراضي الوادي الخضر
يتساءل العديد من الأشخاص الباحثين عن الأراضي حول اسعار اراضي الوادي الخضر 2022، إذ تعد منطقة الوادي الخضر أحد أهم المناطق التي تقع شرق منطقة بحري، كما تبعد عنها مسافة 222 كيلو متر، وذلك عبر شارع المنطقة الصناعية بحري، وبجوار مدينة الصحفيين حيث يحدها من الناحية الغربية منطقة دردوق، ويحدها من الناحية الجنوبية الغربية منطقة التلال والحاج يوسف، ويفصلهما الترعة الرئيسية فقط، حيث تعد منطقة مخدومة؛ أي يوجد بالمنطقة كافة الخدمات الأساسية من كهرباء، وشبكات مياه، وخطوط المواصلات، والمنطقة مخططة بشكل جميل ومنسق، كما يوجد بها ميادين كثيرة، وتتميز بالشوارع الواسعة، واللافت للنظر عند الدخول لمنطقة الوادي الخضر هو التشجير الجميل لكل الشوارع بالمنطقة، فيما تتميز هذه الأراضي بكثرة مربعاتها، واختلاف درجات السكن درجة أولى وثانية وثالثة مما يجعلها منطقة مناسبة للسكن والشراء فيها بأسعار جيدة ومعقولة، وتناسب متوسطي ومحدودي الدخل وأي شخص حسب قدرته المالية، بينما العاصمة السودانية لها دور كبير في التطورات التي تحدث في السودان في كل المجالات، أهمها مجال العقارات، وأصبح سوق المخططات السكنية والمدن السكنية من العلامات البارزة في السوق العقاري، ونجد أن اسعار هذه الأراضي في هذه المخططات مع انها تعتبر في ولاية الخرطوم وهي العاصمة أنها اقتصادية ومتاحة جداً بالنسبة لجميع الراغبيين في امتلاك قطعة أرض وهي متفاوتة علي حسب المنطقة والدرجة، أهمها منطقة الوادي الأخضر.
أهم اسعار اراضي الوادي الخضر 2022
تتأثر اسعار اراضي الوادي الخضر بعدة عوامل رئيسة أهمها موقع الأرض، والمساحة التي تتمتع بها، والمميزات والمواصفات التي تتمتع بها الأرض، والعديد من هذه العوامل، كما تتغير أسعار الأرض في السودان حسب المنطقة والحي، وتختلف حسب تقسيم تلك المناطق، ونوع البناء، والمساحة، والمميزات الأساسية كبعد القطعة من الشارع الرئيسي، وموقع القطعة داخل المربع إذا كانت ناصية أو في وسط المربوع، ونوع تخصيص القطعة سكنية أو تجارية أو خدمية، وعلى ذلك نشير فيما يلي إلى أسعار الأراضي التابعة لمنطقة الوادي الأخضر على النحو التالي:
| أقسام قطعة الأرض | السعر بالجنيه السوداني |
| درجة أولى | تبدأ من 400000 |
| درجة ثانية | تبدأ من 350000 |
| درجة ثالثة | تبدأ من 600000 |
أقسام مربعات اراضي الوادي الخضر 2022
تعد السودان من البلاد الضخمة ذو الأراضي الواسعة التي تتمتع بمساحات شاسعة لم تستغل بعد في كل المجالات الصناعية والزراعية، وأغلب المستغل منها في الجانب السكني والتجاري وكانت عمليات البيع تتمحور بين الأفراد، إلا أنه في الفترة الحالية أصبح عرض العقارات من قبل شركات ومؤسسات ضخمة، كما تتمتع منطقة الوادي الأخضر بكثرة مربعاتها واختلاف درجات السكن فيها؛ حيث هناك درجة أولى، ودرجة ثانية، ودرجة ثالثة مما يجعلها منطقة مناسبة للسكن والشراء، تقسم مربعات أراضي الوادي الخضر إلى ثلاثة أقسام نشير فيما يلي إلى أهم هذه الأقسام على النحو التالي:
- مربعات الدرجة الأولى: يوجد في الوادي الأخضر العديد من المربعات، ومن مربعات الدرجة الأولى وهي مربع 40، 41، 42، 43، 44، 45، 47، 48، 49, 50، 51، 52. بالإضافة لمربع 82 .
- مربعات الدرجة الثانية: تعد هذه المربعات الأقل في الأسعار من الدرجة الأولى، وأفضلها مربع 19 وبعدها مربعات 16، 17، 18، 15 .
- مربعات الدرجة الثالثة: هي الأقل في الخدمات وهي الأرخص في الأسعار ونذكر منها مربع 34، 35، 53، 54، 55، 56، 57، 58، 68 .
الأراضي في السودان
تعتبر الأراضي في السودان خاصة اراضي وادي الخضر وفي ظل التضخم الكبير وعدم استقرار العملة السودانية زاد الإقبال على شراء الأراضي كوسيلة تقليدية لحفظ المال، حيث تشجع الثقافة السودانية من الأساس الأستثمار في مجال الأراضي كوسيلة لحفظ المال، وخيار أول دائماً، واجتمع السببان ثقافي وتضخم في زيادة نشاط سوق العقارات السوداني، وأصبحت هناك زيادة عالية في الطلب على الأراضي مع محدودية المعروض للبيع، وارتفعت أسعار الأراضي في السودان ارتفاعاً لم يسبق له مثيل، ومن المعروف لدى الجميع أن هذه الأسعار من أعلى الأسعار في العالم، إذ وضعت في مقارنة بين الأسعار في السودان مع الدول الأخرى، كما كانت الأراضي السكنية والزراعية على السواء قد ازدهرت عمليات البيع والشراء فيها بنسبة عالية، وعليه أسعار الأراضي في مدينة الخرطوم قد ازدهرت نسبة لطبيعة المنطقة، وتوفر الخدمات فيها، أما أسعار الأراضي الزراعية في السودان فقد ارتفعت أيضاً، وذلك بسبب التوجه العام للدولة ودعم النشاط الزراعي من توفير للتمويل وتسهيل الحصول على مدخلات الإنتاج، فوجد الأراضي الزراعية إقبال كبير من المستثمرين في مجال الأراضي، وازدهار سوق العقارات في الفترة الحالية تجذب الكثير من المحتالين بسبب الربح السريع، واستغلال رغبة المشترين في الحصول على أفضل العروض وأقل الأسعار، فكثرت عمليات الغش والنصب، بالإضافة إلى احتكار السماسرة للعروض، وتقليلها للتحكم في الأسعار، وقد تضرر أيضاً الملاك الذين يرغبون في البيع، لكن هناك حلول عديدة تخص هذا المشاكل، وكان الحل هنا بالتوجه إلى العرض المباشر من الملاك للمشترين، وكان الخيار الأول للعرض عبر التسويق الألكتروني، ونشطت مواقع التواصل الأجتماعي عبر الصفحات والمجموعات في ذلك، وظهور المواقع المتخصصة في العرض، والتسويق العقاري، والتي أصبح لها اسم وثقة كبيرة في عالم التسويق الألكتروني، إذ سهلت في عملية العرض ومعرفة أسعار الأراضي في جميع المناطقة المحيطو بالسودان، ومعرفة السعر، فكانت التكنولوجيا بالفعل في خدمة الناس، وجعلتهم يستطيعون تجاوز التعقيدات والعقبات التي يضعها السماسرة، والنجاة من المحتالين المتخصصين في عمليات النصب والغش التجاري.
العوامل التي تؤثر على سعر الأراضي
يوجد عدة عوامل تلعب دور أساسي ومهم في تحديد اسعار اراضي الوادي الخضر، يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار عند الإقبال لشراء الأراضي، نشير لها على النحو التالي:
- موقع قطعة الأرض: ظهور موقع قطعة الأرض بشكل كبير في تحديد السعر ؛ : المناطق المحيطة التي تعتبر أهم العوامل مثل قرب الخدمات والشوارع الرئيسية من العقار.
- مواصفات قطعة الأرض: مستقلة من ناحية المساحة.
- الحاجة إلى شراء قطعة الأرض: يلعب الحاجة إلى الأرض ، حيث زاد الإقبال على شراء الأراضي كوسيلة لحفظ المال ؛ تشجع الاستثمار في الاستثمار في الأراضي ، وخيار الاستثمار في الأراضي ، والخطوط التجارية الحكومية.
- نوع القطعة: القطعة الأرضية التي تم ربطها بالأعمال التجارية ، والأراضي ، والأراضي ، والأراضي ، والأراضي ، والمشاريع التجارية في ملكيتها على الانتفاع المباشر ، والحصول على تعويض مالي ، فقد كانت عملية التخطيط التي غالبًا ما تكون بعد عملية السكن في الأرض والبناء عليها.
