الفقاعة العقارية ومستقبل سوق العقارات

الفقاعة العقارية ومستقبل سوق العقارات

الفقاعة العقارية

تحدث الفقاعة العقارية في حالة رفع أسعار العقارات بشكل كبير جدًا يفقد بعض الراغبين في الشراء قدرتهم على ذلك، ولكن هذا لا يحدث إلا لفترة معينة سرعان ما تختفي وتعود الأمور إلى ما كانت عليه مسبقًا، وبالنسبة لكيفية حدوث هذه الفقاعة تحديدًا فهي تبدأ بزيادة الطلب على شراء العقارات من قبل الناس، وعلى إثره يقوم المستثمرون العقاريون برفع الأسعار بشكل تدريجي حتى تزداد معدلات الأرباح، ومع مرور الأيام وزيادة بناء العقارات لأجل الربح تخرج بعض الفئات الراغبة في الشراء من السوق، حتى تنفجر الفقاعة ولا يجد المستثمرين من يشترون كل هذه العقارات التي بُنيت.

أسباب الفقاعة العقارية

تعد المضاربة في العقارات هي أحد أهم الأسباب التي تؤدي إلى حدوث مشكلة الفقاعة العقارية، فمن يشتري العقار لأجل تركه لمدة ثم بيعه مع تقلبات السوق وارتفاعه، فهذا بالطبع سيؤثر بالسلب على السوق العقاري، فكما هو معروف الغرض الأساسي من بناء العقارات هو السكن فيها، ولذلك لابد من أن يشتري العقارات من يرغبون في السكن بها أو بيعها مباشرة للسكن، ولكن عند تركها عمدًا فهذا سيؤدي لقلة المعروض مع زيادة الطلب وبالتالي ارتفاع الأسعار، وأيضًا من ضمن الأسباب التي تؤدي إلى حدوث مشكلة الفقاعة العقارية هو تحويل مسار الحكومات، فبدلًا من كونها تبني العقارات وتبيعها بأقل تكلفة لأجل سكن المواطنين، باتت تقوم ببناء تلك العقارات لأجل تحقيق أعلى ربح ممكن، وهذا من شأنه يؤدي إلى حذو الشركات الخاصة نفس حذو الحكومة في بيعها للعقارات، وكذلك قيام البنوك بمنح قروض عقارية بشكل متساهل ومنخفض الفائدة، فهذا يزيد من الطلب على العقارات وبالتالي ارتفاع أسعارها إلى حين حدوث الفقاعة العقارية.

اقرأ أيضاً:  صيغة عقد ايجار معدات

مستقبل سوق العقارات

تؤدي الفقاعة العقارية إلى حدوث ارتفاع كبير في أسعار العقارات مع انخفاض قلة المعروض في السوق، حيث يقوم المستثمرين فور رؤيتهم لارتفاع الأسعار بشكل جنوني إلى بناء عدد أكبر من العقارات، حتى يتم تحقيق أعلى معدل ربح ممكن في المجال، وبالتالي توسع الشركة العقارية ونجاحها بشكل أكبر، ولكن للأسف هذا الزيادة الكبيرة في عدد العقارات التي يتم بناؤها سيؤدي لقلة الطلب بشكل أكبر، ففي الأساس يكون معدل الراغبين في شراء العقارات سنويًا بمتوسط معين، وعند ارتفاع الأسعار بشكل كبير سيتسبب ذلك في خروج بعض الطبقات الراغبة في شراء العقارات من السوق، وهذا ما يعني انخفاض معدل الطلب في الوقت الذي يوسع فيه المستثمرين العقاريين نشاطهم ويقومون ببناء عقارات أكثر، وفي تلك اللحظة تنفجر الفقاعة العقارية معلنة خسارة كلا الطرفين.

إعلان السوق المفتوح

القضاء على مشكلة الفقاعة العقارية

توجد بعض الخطوات التي يمكن اتباعها للقضاء على مشكلة الفقاعة العقارية، ومن ضمن هذه الخطوات هو القيام بخفض أسعار العقارات بعض الشيء، فكما نعرف عزوف الناس عن الشراء يأتي بسبب ارتفاع الأسعار بشكل مبالغ فيه، أيضًا يمكن أن توفر الشركات العقارات شقق سكنية ذات مساحة قليلة بعض الشيء، وهذا لكي تتناسب مع الشباب المقبلين على الزواج، ففي البداية تكون الأسرة مكونة من فردين فقط وهذا ما يتناسب معه مساحات تتراوح من 60م إلى 80م تقريبًا، فبناء شقق سكنية بمساحة حوالي 60م ستُباع بأسعار قليلة وبالتالي دخول شريحة أكبر من الشباب للسوق، وكذلك لا يمكن إهمال دور الحكومة في حال توفير شقق سكنية بأسعار مخفضة جدًا كما هو الحال في الأساس، فهذه الخطوات الإيجابية ستؤدي لقيام الشركات العقارية الخاصة بخفض أسعارها أيضًا إلى الحد المعقول، وبالتالي القضاء على مشكلة الفقاعة العقارية.

اقرأ أيضاً:  كيف تصبح وكيلاً عقارياً ناجحاً

مقالات مشابهة

كيف تؤسس شركة لإدارة العقارات

كيف تؤسس شركة لإدارة العقارات

صيغة عقد ايجار منتهي بالتمليك

صيغة عقد ايجار منتهي بالتمليك

نصائح قبل شراء أراضي تجارية

نصائح قبل شراء أراضي تجارية

نصائح لشراء عقار استثماري في الأردن

نصائح لشراء عقار استثماري في الأردن

صيغة إنهاء عقد إيجار بالتراضي

صيغة إنهاء عقد إيجار بالتراضي

كيفية كتابة عقد ايجار

كيفية كتابة عقد ايجار

دليل شامل عن الضرائب العقارية

دليل شامل عن الضرائب العقارية