جدول المحتويات
عقد الإيجار
يتم تعريف عقد الإيجار على أنه عقد يتم توقيعه بحيث يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بالمأجور لمدة معينة لقاء أجر محدد، ويتم كتابة العقد والتوقيع عليه بوجود شاهدين وإبقاء نسخة مع كل طرف، وذلك من أجل ضمان حقوق الطرفين، وتختلف أنواع وطريقة صياغة العقد حسب نوع العقار مع توفر البنود الرئيسية في جميع العقود.
بنود عقد إيجار مصنع
عند توقيع عقد تجاري أو صناعي او سكني يجب كتابة عقد واضح بين مالك العقار والمستأجر، والبنود الواجب توفيها في العقد كالتالي:
- اليوم والتاريخ: إذ يجب كتابة يوم وتاريخ توقيع العقد.
- اسم صاحب العقار: يجب كتابة اسم صاحب العقار كما ورد في هوية الأحوال المدنية، وكتابة رقم هويته ومكان إصدارها.
- اسم المستأجر: يجب كتابة اسم المستأجر كما ورد في هوية الأحوال المدنية، وكتابة رقمها وكان إصدارها.
- أوصاف العقار: يجب كتابة وصف دقيق وشامل للعقار من حيث المساحة وعدد الطوابق والمرافق الموجودة فيه.
- الغاية من استخدام العقار: إذ يجب تحديد طبيعة استخدام العقار وهنا يجب أن تكون مصنع.
- مدة الإيجار: يجب تحديد مدة الإيجار بالتحديد ويفضل عدم وضع جملة (يجدد تلقائياً)، مع تحديد بداية العقد من تاريخ محدد إلى تاريخ محدد.
- القيمة الإيجارية: إذ يتم تحديد المبلغ السنوي للإيجار وتفصيل المبلغ المدفوع شهرياً بالدينار الأردني، ويفضل تحديد وقت محدد لكل دفعة.
- شروط استخدام العقار: إذ يتم تحديد شروط معينة تسمح بموجبها استخدام العقار أو الموانع التي يجب الابتعاد عنها.
- التوقيع: إذ يتم توقيع كلٍ من المالك والمستأجر والشهود وإعطاء كل طرف نسخة أصلية من العقد.
استئجار مصنع في مدينة صناعية
هناك العديد من المدن الصناعية في الأردن والتي تم إنشاؤها في عدة محافظات من أجل الارتقاء بالصناعة، وتوفير فرص العمل للأردنيين، ويمكن لأي شخص تنطبق عليه الشروط استئجار أرض أو مصنع في هذه المدن، ويتم ذلك عن طريق مراجعة مكتب خدمات المستثمرين في المدينة الصناعية من أجل تجهيز تقديم طلب استئجار، ويترافق معه تقديم بعض الأوراق المطلوبة وهي: سجل تجاري حديث، وطلب استثمار، وتعهد بيئي، واستبيان، بالإضافة إلى صورة عن هوية الأحوال المدنية، وموافقة بيئية، ثم يتم تحويل الطلب إلى مديرية شؤون الاستثمار من أجل دراسته، وذلك خلال 48 ساعة، وعند الرد يتم تجهيز عقد الإيجار الخاص بالمدينة الصناعية والتواصل مع مقدم الطلب من أجل إتمام العملية، ودفع الإيجار المحدد، وبعد ذلك يتم استلام نسخة من العقد والمصنع لبدء العمل فيه.
خصائص عقد الإيجار
يتسم عقد الإيجار بأنواعه بعدد من الخصائص والتي تتلخص بالآتي:
- أنه عقد رضائي: حيث يكفي بشكل مبدئي رضا الطرفين.
- أنه عقد مؤقت: حيث يعتبر الزمن أهم العناصر الخاصة به، حيث يتم تحديد مدة العقد وتحديد المبلغ الذي سوف يتم دفعه بناءً على الوقت أيضاً.
- أنه عقد معاوضة: حيث يتم الاستفادة من قبل الطرفين بشكل من الأشكال.
- أنه ملزم للطرفين: حيث يجبر كلً من المالك والمستأجر على عدد من الأمور.
أحكام عقد الإيجار
وتدل كلمة الأحكام على جميع الحقوق والالتزامات الناشئة عنه وذلك من قبل المؤجر أو المستأجر، وهي كالتالي:
- أحكام المؤجر: حيث يلتزم بعدد من الأمور وهي:
- تسليم العقار المستأجر: إذ يجب أن يسلم العقار الذي تم الاتفاق عليه حسب الشروط الواردة في العقد، وخلال المدة التي تم الاتفاق عليها.
- القيام بأعمال الصيانة للعقار قبل التسليم: إذ يلتزم المؤجر بإجراء جميع انواع الصيانة المطلوبة للعقار قبل تسليمه كي يستطيع المستأجر الاستفادة منه.
- التزام المؤجر بضمان التعرض الشخصي، والالتزام بضمان التعرض غير المبني على سبب قانوني، بالإضافة إلى ضمان جميع العيوب الخفية في العقار.
- أحكام المستأجر: حيث يلتزم بعدد من الأمور وهي:
- استعمال العقار للغاية التي تم استئجاره من أجلها، ويجب عليه إخبار المؤجر بأي تعديلات يمكن إضافتها من أجل سير العمل، بالإضافة إلى المحافظة عليه.
- دفع الإيجار المتفق عليه في الوقت المحدد.
- تسليم العقار للمؤجر عند انتهاء العقد كما تم تسليمه دون إلحاق أي ضرر فيه وتحمل مسؤولية أي ضرر.
