اسعار اراضي منطقة الازهري في السودان

اسعار اراضي منطقة الازهري في السودان

منطقة الازهري في السودان

الأزهري هي واحدة من المناطق التابعة للعاصمة الخرطوم، وتتفاوت اسعار اراضي منطقة الازهري في السودان حسب المربع وطبيعة المنطقة والخدمات المتوفرة فيها، وتعتبر من أكثر المناطق التي يسعى الأفراد للسكن فيها، ويعود السبب في تسميتها إلى الزعيم السوداني إسماعيل الأزهري الذي أعلن استقلال السودان عام 1956، وهي واحدة من المدن التي تتبع لمنطقة الحزام الأخضر أو الغابة التي تم تسميتها بهذا الاسم لأنها بمثابة طوق شجري أخضر يحيط مدينة الخرطوم كالحزام من الناحية الجنوبية.

موقع منطقة الأزهري

تقع مدينة الأزهري في الجزء الجنوبي من العاصمة الخرطوم، ويحدها من الشمال منطقة المجاهدين، ومن الجنوب مخطط المعالي ومخطط الدبلوماسي والتنعيم، ومن الغرب منطقة جبرة والكلاكلات، ومن الشرق منطقة سوبا الحلة، وحسب إفادات الضابط الإداري في محلية جبل أولياء الذي قال بأن وحدة الأزهري الحالية تشمل عدة مناطق، منها: السلمة، وسوبا الأراضي التي تسمى المدينة الخيرية، ومنطقة شريحة البحيرة، وكل من منطقة الإنقاذ ومخطط سارية السكني والمنطقة الصناعية سوبا ومخطط الريان، وتتوسطها منطقة السلمة القديمة، وتقسم مدينة الأزهري إلى عدد من المربعات التي تبدأ من 1/18 ومن مربع 19/25، بالإضافة إلى منطقة عد حسين التي تضم 3 مربعات، وبجانب المنطقة الصناعية يوجد مربع 35 والتعويضات.

تقسيم اراضي منطقة الازهري في السودان

  يتوفر في منطقة الأزهري الحديثة 3 مستويات من الأراضي والمشاريع السكنية، وهي درجة أولى تصل مساحاتها إلى 500م، وأراضي درجة ثانية تصل مساحاتها إلى 400م، ودرجة ثالثة تصل مساحاتها إلى 300م، حيث تمتد أراضي الدرجة الأولى والثانية بين المنطقة الواقعة جنوب وغرب المدينة الرياضية، وتحديداً الواقعة جنوب غرب تقاطع امتداد شارع المطار مع شارع الهوا، أو شارع مدني الجديد، كما أن  المربعات الواقعة بين شرق السلمة القديمة وغرب شارع الهوا فهي أيضاً من الدرجة الأولى والثانية، وهي من المربعات المميزة في المنطقة، أما المربعات الواقعة بين امتداد شارع المطار وشارع السلمة فهي مربعات الدرجة الثالثة.

إعلان السوق المفتوح
اقرأ أيضاً:  طرق بيع أراضي زراعية

اسعار اراضي منطقة الازهري في السودان حسب الدرجة

بحسب بعض العقاريين العاملين في المنطقة قالوا بأنها شهدت منذ عدة سنوات بيع آخر عقار جاهز بمساحة 750م² بمبلغ وصل إلى 900 مليون جنيه سوداني، ووصل سعر البيت العادي إلى ما بين 400000-500000 جنيه سوداني، وبلغ سعر إيجار المنزل العادي 2000 جنيه، ووصل سعر بيع الشقة إلى حوالي مليار جنيه، وهنا المفرقة الكبيرة في الأسعار فقد كانت تباع الأرض في التسعينات ما بين 400000-900000 جنيه، أما الآن فإن أسعار القطع الدرجة الثالثة في منطقة المرابيع الشرقية  القطع التي تحمل الأرقام (10-11-15-16) وصلت إلى 400 مليون جنيه سوداني، والمربعات التي تحمل الرقم (24-25) فأسعارها تتراوح ما بين 330-450 مليون جنيه، ووصلت أسعار بعض القطع التي تطل على الشوارع الرئيسية والأراضي الاستثمارية إلى مبلغ يتراوح بين (مليار ومليار و700 ألف جنيه، أما قطع الأراضي المميّزة من درجة أولى فقد وصل سعرها إلى ما يزيد عن مليار و800 ألف جنيه، ومن الأمثلة على ذلك:

موقع الأرض في الأزهريالسعر بالجنيه 
قطعة أرض ناصية ظل وسنقل ميدان مساحة 719م9500 للمتر الواحد
قطعة ارض ناصية مربع 3 مساحة 504م 8.500.000
قطعة أرض مربع 6 بالقرب من جامعة السودان العالمية، مساحه 250م4.000.000
قطعة ارض درجة اولى مربع 2 مساحة 505م 1.000.000
قطعة أرض ناصية، درجة أولى بالقرب من جامعة السودان العالمية، مساحه 500م37.000.000
قطعة أرض مربع 26 سنقل، مساحة 500م40.000.000
قطعة أرض ناصية مربع 20 درجة ثانية مساحة 250م12.000.000
قطعة أرض مربع 35 درجة أولى، مساحة 530م17.000.000
قطعة أرض مربع 3 ، مساحة 500م35.000.000
قطعة أرض مربع 14 مساحة 300م8.200.000

مميزات منطقة الازهري في السودان

منطقة الأزهري منطقة كبيرة وواسعة، وتضم عدداً متنوعاً من المخططات السكنية والأراضي المفروزة المعروضة للبيع، وللمنطقة العديد من المميزات التي تدفع الأفراد إلى التهافت على السكن فيها، ومع ذلك فهي لا تخلو من بعض العيوب الموجودة في بعض المربعات من مختلف الدرجات، وهذا حال العديد من المناطق السودانية، ولكن المميزات يمكن اعتبارها أكثر من العيوب، والتي تؤثر بشكل مباشر على اسعار اراضي منطقة الازهري في السودان، والتي من أهمها:

  • إمكانية الحصول على الكثير من خيارات الأراضي السكنية من حيث المساحة والسعر والتي تتناسب مع مختلف الميزانيات للأفراد على اختلاف شرائحهم الاجتماعية.
  • توفر عدد من المدارس الحكومية للإناث والذكور، والمدارس المختلفة، والتي وصل عددها إلى 65 مدرسة، وعدد من المدارس الخاصة للبنين والبنات التي وصل عددها إلى 27 مدرسة، بالإضافة إلى رياض الأطفال الخاصة والحكومية التي وصل عددها إلى 200 روضة.
  • توفر العدد من المصانع مختلفة القطاعات التي وصل عددها إلى حوالي 71 مصنعاً، وهذا يؤدي إلى توفير فرص عمل لعدد كبير من المواطنين.
  • توفير عدد متنوع من الخدمات الطبية التي يحتاجها المواطنين في المنطقة، حيث يتوفر ما يزيد عن 25 صيدلية، و4 مستوصفات.
  • وجود عدد متنوع من الشركات العاملة في القطاع الخاص التي يزيد عددها عن 55 شركة عاملة في العديد من القطاعات.
  • توفر عدد من الخدمات العامة أهمها محطات الوقود، ومحطات بيع الغاز، والمخابز، والأسواق والمراكز التجارية، والمساجد التي يزيد عددها عن 75 مسجاً.
  • توفر كليتين هما الكلية الوطنية وكلية الرازي، بالإضافة إلى جامعة السودان العالمية.
اقرأ أيضاً:  كيف تكون مفاوضاً ناجحاً في المجال العقاري

مخططات سكنية جديدة في منطقة الازهري

مخطط القيروان السكني 

وهو أحد مخططات شركة علا العقارية، ويقع تحديداً في مربع 27 ، ويبعد حوالي 200م من تقاطع شارع مدني مع كبري سوبا، يحده من الغرب برج المواصفات والمقاييس الجديد ومن الجنوب مخطط الدبلوماسي، ومن الشمال والشرق مخطط المصورات، تبلغ المساحة الإجمالية للمخطط حوالي 48.529.9م²، ويضم المخطط 72 قطعة أرض سكنية من الدرجة الأولى تتراوح مساحاتها بين 320-491م²، ومن أهم المرافق والخدمات العامة في المخطط:

  • مسجد جامع بمساحة إجمالية تصل إلى 717م².
  • روضة أطفال بمساحة إجمالية تصل إلى 717م².
  • شبكة مياه متكاملة تصل كافة القطع بأجود المواصفات.
  • شبكة كهرباء متكاملة وذلك حسب مواصفات الشركة السودانية للكهرباء.

مخطط مدينة درة السني السكنية 

وهو أحد المشاريع التابعة لشركة سوقطرة العقارية وهو أحد المخططات المميزة التي تعمل عليها الشركة، ويقع المشروع في المربع 29 وتحديداً جنوب مجمع سارية السكني في نهاية شارع المطار، وقد تم تصميمه حسب مواصفات المدن العالمية الحديثة والمتطورة وبهذا تواصل شركة سوقطرة الريادة في مجال العقارات، تبلغ مساحة المخطط الإجمالية حوالي 253.764م²، ويضم 325 قطعة سكنية تتراوح مساحتها بين 224-780م² ، وتصل مساحاتها الإجمالي ما يعادل 51.4% من إجمالي المساحة الكلية للمخطط، كما يضم المخطط 30 قطعة تجارية بمساحات متفاوتة، ومول تجاري بمساحة 2017م² وما يزيد عن 15 مرفق خدمي مختلف، ومن أهم الخدمات المتوفرة:

  • شبكة مياه حديثة ومتكاملة وذلك حسب مواصفات الهيئة العامة للمياه في السودان، والتي يتم توصيلها إلى أمام القطع السكنية.
  • شبكة كهرباء حديثة ومتكاملة تصل إلى كافة القطع، وذلك حسب مواصفات وزارة الكهرباء والسدود.
  • شبكة الطرق الرئيسية والفرعية التي تربط بين القطع كافة.
  • توفر عدد من المرافق العامة أهمها 4 مدارس، ومركز صحي، وجامع كبير، ورياض أطفال، ومركز شرطة.
اقرأ أيضاً:  هل شراء عقار في بريطانيا يمنح الإقامة الدائمة

مقالات مشابهة

أثر تغير المالك على عقد الإيجار

أثر تغير المالك على عقد الإيجار

هل يدفع المستأجر ضريبة المعارف

هل يدفع المستأجر ضريبة المعارف

طرق نجاح الاستثمار العقاري

طرق نجاح الاستثمار العقاري

أسماء شركات المقاولات في بغداد

أسماء شركات المقاولات في بغداد

نصائح لشراء أرض

نصائح لشراء أرض

6 نصائح لكسب العمل في مجال العقارات وجذب عملاء جدد

6 نصائح لكسب العمل في مجال العقارات وجذب عملاء جدد

أفضل مكاتب عقار في ابو ظبي

أفضل مكاتب عقار في ابو ظبي