جدول المحتويات
شراء شقة تمليك تحت الانشاء
يعتبر شراء شقة تمليك تحت الانشاء من الأمور التي لا ينصح القيام بها، فهو بمثابة رمي المال في الهواء؛ حيث يتعرض المشتري إلى الخداع والاحتيال؛ فقد يقع بفخ شراء شقة تمليك وهمية لا وجود لها، أو من الممكن أن تكون النتيجة النهائية للشقة على عكس ما تم الاتفاق عليه، وفي كل الأحوال لا بد لأي شخص مقبل على شراء شقة تمليك تحت الانشاء أن يتعرف على كيفية كتابة عقد الشراء والبنود الأساسية التي يجب أن تتوفر فيه.
عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء
فيما يلي البنود التي يجب أن تتوفر في نموذج عقد شراء شقة تمليك تحت الإنشاء:
- يجب أن يبدأ العقد بيوم وتاريخ التوقيع على العقد، ويليه بيانات الطرف الأول؛ وهو البائع والمشتري، والذي يتضمن: الاسم، والمهنة، والجنسية، ومكان السكن لكل منها.
- يجب أن يكتب بند يقر فيه الطرفان بأهليتهما للتعاقد، ثم يكتب تمهيد لبنود العقد الأخرى، ويتضمن التمهيد: ذكر أن الطرف الأول وهو البائع يمتلك قطعة أرض فضاء معدة للبناء ويتم ذكر مساحتها، وموقعها مع ذكر اسم الشارع والحي الذي يتبع له والمحافظة، وذكر ما يحد الأرض من الحدود الأربعة، ويذكر بعدها أنه حصل على ترخيص لبناء عمارة سكنية على كامل مساحة الأرض الفضاء التي أشير إليها، ويذكر رقم الترخيص، والملف والقسم، ومنطقة الإسكان ويذكر اسم الحي المرافق له، ويتبع بذكر الهدف من البناء؛ وهو هنا بقصد بناء وحدات سكنية؛ أي شقق، وأن الطرف الثاني يرغب بشراء إحدى هذه الشقق، ويبدأ بسرد بنود الاتفاق الأخرى.
- يذكر في البند الأول أن التمهيد السابق هو جزء لا يتجزأ من العقد، وهو متمم له، وتسري عليه كافة أحكامه.
- يذكر في البند الثاني أنه بموجب هذا العقد قام الطرف الأول وهو البائع ببيع الطرف الثاني وهو المشتري القابل بذلك الشقة السكنية مع ذكر رقمها والطابق الذي تتواجد فيه والتي تتواجد في العقار المملوك للطرف الأول، وتذكر مساحة الشقة الإجمالية.
- البند الثالث يتضمن المبلغ الإجمالي المتفق عليه، وكيفية تقسيمه، ويكون ذلك بذكر الدفعة الأولى، والمبلغ المتبقي في ذمة المشتري، ومقدار الأقساط الذي سيوزع عليها، وتاريخ استحقاق القسط الأول، يؤكد بتحرير إيصال بهذا الخصوص.
- البند الرابع يتضمن إقرار البائع بالطريقة التي آلت إليه الأرض سواء كان بالشراء أو الاستيلاء أو إرث وما إلى ذلك، وأنه يجب التأكد من ملكية البائع للأرض وجديته في القيام بالبناء، وأن الأبنية التي على الأرض هي ملك له ومن حر ماله.
- يكون في البند الخامس تأكيد على التزام المشتري بسداد الأقساط، والبائع بتسليم الشقة في تاريخ محدد.
- البند السادس يذكر حق المشتري في حصة من المرافق والإجراءات المشتركة الخاصة بالعمارة، بالإضافة إلى نسبة في مساحة الأرض تعادل مساحة الشقة المتفق عليها.
- يتضمن البند السابع التأكيد من قبل البائع على عدم تصرفه مسبقاً بالشقة المتفق عليها بأي وجه من وجوه التصرف القانونية.
- يذكر ثامناً أن المشتري هو المسؤول مسؤولية تامة عن كافة المستحقات القانونية على الشقة من ضرائب وما إلى ذلك بدءً من تاريخ استلامه للشقة.
- في البند التاسع ذكر التزام الطرف الأول بنقل الملكية وما يترتب عليها.
- عاشراً يذكر في العقد التأكيد على الالتزام بالعقد وما يترتب على أي طرف مخل به من مبلغ محدد بمثابة تعويض، وأن العقد يعتبر لاغياً في حال أخل أحد الأطراف بالتزامه الخاص؛ يعتبر العقد مفسوخاً دون إنذار أو تعويض.
- في البند الحادي عشر يذكر اسم المحكمة المختصة في حال حدوث نزاع أو خلاف.
- البند الأخير يذكر إعداد نسختين من العقد واحدة لكل طرف، ويلي ذلك توقيع الطرفين.
نصائح عند شراء شقة تمليك تحت الانشاء
- التحقق من شركة المقاولات.
- التأكد من صحة الأوراق لإثبات العقار في الشهر العقاري.
- التأكد من صحة أوراق العقار وترخيص أرض البناء.
- فحص العقار من قبل مهندس.
- التعامل مع محامي ثقة عند كتابة العقد، والتأكيد على كتابة بنود ملزمة للبائع.
