جدول المحتويات
القروض السكنية في السودان
تأتي عمليات البحث عن قروض سكنية Home Loans في السودان ضمن اهتمامات الكثير من السكان، نظراً لأنها تمثل برامج تمويل يتم منحها من قبل بنوك أو شركات تمويل، لمساعدة الراغبين بشراء عقارات جاهزة أو قيد الإنشاء أو بناء عقارات سكنية في ذلك، وحول القروض التمويلية الممنوحة من قبل البنوك؛ فهي متنوعة ما بين تمويل شخصي، وتمويلات إسلامية متنوعة تتضمن شراء العقارات أيضاً، وتمويل عقاري خاص ضمن برامج مصمّمة خصيصاً لهذا الهدف، وتتنوع الشروط والأحكام والمعايير الخاصة بكل قرض حسب الجهة المانحة؛ بما في ذلك حجم القرض ومدة السداد.
قروض سكنية Home Loans في السودان بنك امدرمان الوطني
يقدم هذا البنك منتجاً ضمن برامج التمويل، يُطلق عليه اسم منتج إيواء، وهو عبارة عن خدمة مصرفية تتيح تمويل بناء العقارات السكنية الجديدة، بالإضافة إلى تجديد وصيانة الأبنية، وشراء مواد ومعدات وأدوات البناء للمقاولين ضمن شروط ميسرة، تتوافق بنودها مع أحكام وضوابط الشريعة الإسلامية، وتبعاً لضوابط داخلية لتمويل القطاع العقاري أجازتها لجنة السياسات في بنك السودان المركزي عام 2019، فيما يتوفر هذا التمويل بصيغتين؛ هما: المرابحة والمقاولة، ويأتي تبعاً للمعايير التالية:
- مدة التمويل تتراوح بين 1-5 سنوات، بما في ذلك مدة السماح بين 3-12 شهراً.
- تحصيل فوري للقسط بنسبة 25% عند إنجاز العقار بصيغة المقاولة، وبنسبة 25% عن توقيع العقد في حال كان بصيغة المرابحة، ضمن ضوابط البنك المركزي السوداني.
- التقييم تبعاً لأنظمة وضوابط الجهات المعتمدة، وبما يتوافق مع الشريعة الإسلامية.
- تقديم قيمة تمويلية وفقاً لقيمة الضمان والتدفقات المالية الخاصة بالعميل، وبسقف تمويلي غير محدود.
- التمويل متاح للعملاء الحاليين للبنك والعملاء الراغبين بالانضمام له.
- تحديد هامش ربح ثابت مضاف إلى القسط الشهري.
- حجم القسط يأتي بنسبة 25%، إضافة إلى هامش ربح من 14-18% سنوياً.
قروض سكنية Home Loans في السودان بنك التضامن
يمنح بنك التضامن العملاء الراغبين بامتلاك منزل خاص، فرصة لتحقيق حلمهم من خلال برنامج تمويل المساكن، الذي يتيح فرصة تملّك منزل العمر ضمن خيارات مرنة ومناسبة، ووفقاً لصيغة المرابحة الإسلامية؛ إذ يمكن طلب التمويل من أي فرع من فروع البنك من قبل العميل سوداني الجنسية بإحضار أصل البطاقة الشخصية المزودة بالرقم الوطني، مع تقديم كافة الوثائق والمستندات الخاصة بالعقار المُراد شراؤه، وتقديم عرض سعر بإسم البنك يأتي فيه كافة مواصفات العقار وقيمته السوقية، ويتم منح التمويل على أن تمتد فترة السداد إلى 81 شهراً.
قروض سكنية Home Loans في السودان مصرف السلام
يوفر هذا المصرف وفق برنامج تمويل وسيلة العقارية، الذي صُمّم خصيصاً لملائمة احتياجات كافة الأفراد، فرصة حقيقية تمكّنهم من شراء بيت المستقبل بناءً على مبدأ المرابحة الإسلامية، وهو منتج لتمويل شراء أو بناء العقارات مع مزايا تنافسية في قطاع التمويل لخدمات التجزئة في السودان،ويتوفر بالمعايير والمواصفات التالية:
- شمول جميع أنواع وأشكال العقارات.
- فترة التمويل تصل لغاية 10 سنوات.
- تقديم نسبة مرابحة ثابتة سنوياً بنسبة 9%.
- إمكانية حصول العميل على أكثر من قرض من المصرف.
- القسط الأول المطلوب يبدأ من 25% من قيمة القرض بالاعتماد على ضمانات إيداع أو تحويل الراتب.
من ناحية أخرى يقوم المصرف تمويل يخص مواد البناء الخاصة ببناء العقار بدفعة أولى مطلوبة بنسبة لا تقل عن 25% من قيمة القرض، وبحيث لا يقل سعر الأرض عن ما نسبته 25% من مقدار التمويل، ومدة تمويل تصل إلى 5 سنوات، ووفق أحكام وشروط إضافية.
أفضل قروض سكنية Home Loans في السودان
البنك السوداني المصري
ضمن برنامج الإسلامي للتمويل الشخصي، المخصص لتلبية احتياجات ورغبات العميل العينية؛ يمكن له الاستفادة منه عن طريق التقسيط وشراء وحيازة العديد من السلع والخدمات، بما في ذلك مواد البناء، الخاصة ببناء العقارات السكنية لاختلاف أشكالها، وبمعدلات ربح تفضيلية، بل وإنها الأكبر تنافسية في القطاع المصرفي، ويستند هذا البرنامج على مبدأ المرابحة؛ الذي يقوم البنك بموجبه شراء السلع التي يرغب العميل بتملكها من البائعين، ثم إعادة بيعها للعميل، والسداد ضمن أقساط معقولة، ويُطلب منه السداد ضمن فترة ما بين 6-24 شهراًـ، على إن يدفع العميل ما نسبته 25% من قيمة المواد، ولا يُطلب أي رسوم إبان فتح حساب أو إصدار بطاقة الصراف الآلي، فيما يبلغ معدل الربح ما بين 9.90-10.63% اعتماداً على فترة المرابحة ومعدل الربح على قيمة المبلغ التمويلي بعض خصم الدفعة الأولى.
بنك البركة
يتيح هذا البنك ووفق عدة صيغ تمويل إسلامية تتوافق مع أحكام الشريعة، برامج تمويل عامة، يمكن من خلالها تمويل العقارات أو مواد البناء؛ ومنها برنامج المرابحة؛ حيث يتم البيع بمثل رأس المال الخاص بالمبيع مع زيادة ربيحة معلومة، ويأتي ذلك وفقاً لطلب العميل من البنك شراء عقار معين أو مواد معينة ومن ثم وشرائها منه، مع تقديم المواصفات الخاصة بالمبيع كافة، وتقسيط المبلغ على أقساط شهرية تبدأ وتنتهي ضمن فترة تمويل متفق عليها، كما يوجد برنامج إسلامي آخر ضمن صيغة المقاولة؛ بحيث يتعهد البنك بمقتضاه أو يؤدي عملاً لقاء أجر معين يتعهد العميل بسداده على شكل دفعات أو أقساط، وتبعاً للمواصفات التي يحددها العميل نفسه.
مصرف البلد
يتوفر لدى هذا المصرف أيضاً كالأمثلة السابقة برامج تمويل تعتمد صيغ إسلامية مبنية على مبدئي المرابحة والمقاولة، ويشمل ذلك العقارات المبنية اأو قيد الإمشاء أو معدات وآليات ومواد البناء، بحيث يقوم المصرف بشراء الشيء وإعادة بيعه للعميل بنفس القيمة مع هامش ربح معلوم، أو من خلال تنفيذه مقابل أجر معين يتعهد العميل بدفعه.
