عقارات

إجراءات بيع شقة

إجراءات بيع شقة

بيع الشقق

يلجأ البعض لبيع شقته لعدة أسباب؛ كالانتقال من مكان لآخر، أو المرور بضائقة مالية، ويمكن للفرد في هذه الحالة الاستعانة بالعديد من مكاتب بيع وشراء الشقق للبحث عن مشتري مناسب، أو اللجوء إلى إحدى السماسرة مقابل أجر وليس نسبة من البيع، ويستطيع الفرد البحث من خلال دائرة معارفه عن مشتري مناسب، أو عن طريق عرضها على المواقع الإلكترونية، أو مواقع التواصل الاجتماعي مثل الفيسبوك والدخول للجروبات الخاصة ببيع وشراء الشقق.

النصائح الواجب اتباعها عند بيع الشقق

  • يجب التعرف على أسعار الشقق الموجودة في نفس مكان الشقة المراد عرضها للبيع، وتحديد السعر عن طريق معرفة مزاياها، من حيث الموقع المتميز، ووفرة الخدمات الحيوية بالمنطقة المتواجدة فيها الشقة؛ مثل: المياه، والكهرباء، ووسائل المواصلات.
  • عمل دعاية للشقة من خلال عرض كافة المعلومات المتعلقة فيها على عدة وسائل؛ مثل: الإنترنت والمواقع الإلكترونية، ومواقع التواصل الاجتماعي المهتمة ببيع وشراء الشقق، أو من خلال اللجوء إلى شركات التسويق العقاري للحصول على مشتري جيد مقابل دفع أجر لهذه الشركة.
  • تجهيز البيت وتنظيفه بشكل مستمر طوال فترة عرضه للبيع، حيث يمكن مشاهدته من قبل المشتريين في أي وقت ومعاينته، كما يجب تصويره وهو في هذه الهيئة صوراً جذابة لعرضها مع إعلان البيع؛ وذلك من أجل جذب انتباه المشترين.
  • طلاء العقار وخاصة الباب الأمامي له قبل عرضه للبيع، حيث يمكن أن يزيد هذا من سعره، بالإضافة إلى زيادة فرصة بيعها بسرعة وسهولة.
  • إصلاح بعض التلفيات الموجودة في الشقة؛ مثل: شبكة الصرف الصحي، أو المياه في الحمامات والمطابخ، ودهان بعض الغرف بالشقة، أو استخدام ورق الحائط بدلا من ذلك.
  • إخلاء الشقة من أي متعلقات شخصية قبل عرضه للبيع؛ مثل: الصور الشخصية لأصحاب المنزل، أو أي قطع أثاث مرتبطة عاطفياً بأصحاب المنزل، بالإضافة إلى إخلاء الشقة من أي حيوان أليف عند عرضها للبيع.

خطوات بيع الشقق

تكون خطوات بيع الشقة من خلال الاتفاق على السعر المناسب مع المشتري، والاتفاق على طريقة السداد هل سيتم سداد جزء من المبلغ قبل عملية تسجيل عقد البيع أم سيتم تسديد المبلغ كاملًا بعد التسجيل، وبعدها يتم تسجيل هذا البيع في الجهة المُختصة في الدولة حتى يكون البيع قانونيًا وضمانًا لحق المُشتري في عدم قيام مالك العقار ببيعه أكثر من مرة لأكثر من شخص، ويتم التسجيل من خلال اتباع الآتي:

  • التوجه إلى الجهة المُختصة لتسجيل بيع الشقة ويكون ذلك بحضور الطرفين أو ما ينوب عنهم بتوكيل رسمي، ثم يتم تقديم طلب تسجيل لهذه الجهة بعد توقيع كلًا من طرفي البيع عليه.
  • كتابة البيانات المطلوبة في طلب التسجيل بوضوح والخاصة بالبيانات الشخصية لطرفي البيع، وبيانات الشقة من حيث موقعها ومساحتها والغرض من شراء هذا العقار.
  • إرفاق الأوراق المطلوبة لعملية تسجيل البيع مع طلب التسجيل للجهة المُختصة.
  • يتم فحص الطلب من خلال الهيئة الهندسية التابعة للجهة المُختصة للتأكد من بيانات العقار المُراد تسجيله وذلك خلال مدة زمنية معينة يتم تحديدها من قِبل هذه الجهة.
  • يتم التأشير على طلب التسجيل من قِبل الجهة المُختصة وإتمام عملية التسجيل وحصول طرفي البيع على الأوراق الخاصة بذلك من الجهة المُختصة.

الأوراق المطلوبة لبيع الشقة 

  • عقد الملكية لمالك الشقة بالإضافة إلى كافة الأوراق الخاصة بها؛ مثل: تسديد كافة الضرائب، أو الأقساط الخاصة بالشقة قبل بيعها.
  • العقد الابتدائي الخاص بعملية البيع مُوقعًا من قِبل طرفي عملية البيع.
  • الأوراق الخاصة بترخيص البناء الموجود به الشقة في حالة عدم وضوح ذلك في عقد ملكية الشقة.
  • إثبات الشخصية لكل من طرفي البيع ويكون هذا الإثبات ساري المفعول ومُوضحًا به بيانات الشخص من رقم قومي ومكان الإقامة والجنسية.
السابق
نصائح قبل شراء أراضي تجارية
التالي
إجراءات تسجيل عقد بيع رضائي