دول أجنبية

نصائح لشراء شقة في تركيا وأهم الضمانات المطلوبة

نصائح لشراء شقة في تركيا وأهم الضمانات المطلوبة

شراء العقار في تركيا

يرغب العديد من الأشخاص شراء عقار في تركيا للعديد من الأسباب المختلفة، ولكن يظنّ البعض أن العملية سهلة ولا تحتوي على أي نوع من أنواع المخاطر والمغامرة، ولكن الحقيقة ليست كذلك؛ إذ يقع البعض في المشاكل أحيانًا عند شراء عقار في تركيا، ولكي يتفادى الأشخاص الوقوع في مشاكل لم تكن بالحسبان؛ فإن عليهم أن يكونوا على دراية تامة حول كيفية حيازة وشراء عقار في تركيا، وأهمّ الأمور المتعلّقة به، وكلّ ما يحتاجه من أوراق للقيام بالأمر بشكل قانونيّ وسليم.

أهم النصائح عند شراء شقة في تركيا

  • التعامل مع جهات موثوقة: كشركات بيع العقار المعروفة في تركيا، كما يجب على من يريد شراء العقار أن يحاول الحصول على تغذية راجعة حول الشركة من خلال معرفة رأي الأشخاص الذين سبق وتعاملوا معها من قبل، كما أن من الأفضل الاتصال من الشركة نفسها والاستفسار بأسلوب ذكيّ عن كافة الأمور المتعلقة بعملية شراء العقار.
  • التعرُّف على منطقة تواجد العقار: من الممكن أن يقوم الزبون الذي يرغب بشراء الشقة أان يقدّم طلب مشاهدة العقار، وفي حال كانت الشركة توفر جولة مشاهدة رخيصة الثمن قد تصل إلى يوم أو يومين، فمن الأفضل أن يقوم الشخص بحجز الرحلة لمشاهدة الشقة على أرض الواقع وتقييمها.
  • الاستعانة بمحامٍ مستقلّ: بحيث يكون هذا المحامي قادر على التواصل مع المشتري بلغة سليمة وواضحة؛ ليكون التواصل ما بين الطرفين أسهل، كما أن الفائدة من التعامل مع المحامي هو أنه سيعمل لصالحه ويرشده في الكثير من الأمور.
  • تحديد الغاية من شراء الشقة: لا بدّ للشخص من تحديد غايته من شراء شقة في تركيا؛ أي إذا كان يرغب بالسكن فيها أو يكون غرضه الاستثمار فيها، وتختلف الشقق السكنية عن الشقق الاستثمارية، ويجب على المشتري التمييز بين كلّ منها ليستطيع اختيار الشقة المناسبة بناءً على طلبه.
  • التفكير بأسلوب تجاري مربح: بحيث يجب على الشخص التفكير بطريقة عملية تضمن له الانتفاع من الشقة المراد شراؤها؛ فشراء الشقق في بلد سياحيّ كتركيا غالبًا ما يتعدّى حدود السكن، لذلك فإن من الأفضل ومن المربح للمشتري شراء الشقق التجارية والسياحية بهدف تشغيلها، لتصبح مصدرًا للأموال.

معلومات هامة حول شراء شقة في تركيا

  • معلومات حول طرق الدفع الممكنة: من الممكن في العديد من الأحيان أن يقوم المشتري بالدفع كاش لقاء شراء شقة في تركيا، ومن الممكن الشراء والدفع بالأقساط، ولكن من الأفضل أن يتأكد المشتري من إمكانية الدفع بالأقساط والقيمة المطلوبة كدفعة الأولى ومجموعة من الأمور الأخرى المتعلقة بأمور تقسيط المبلغ.
  • معرفة التكاليف والضرائب السنوية: من الضروري معرفة جميع التكاليف السنوية التي يتمّ فرضها؛ كتكاليف التأمين، والصيانة، وضريبة الأملاك.
  • معرفة التكاليف والضرائب النهائية: لا بدّ من معرفة قيمة الضرائب النهائية التي يتم فرضها على العقار؛ كضريبة الشراء التي تبلغ 4% من سعر البيع، وضريبة القيمة المضافة التي تبلغ 1% من سعر البيع، وبعض الرسوم كرسوم الختم، ورسوم كاتب العدل، وغيرها من الرسوم والضرائب.
  • إمكانية التصرف بالعقار: يجب على المشتري معرفة ما إذا كان بإمكانه التصرف بالعقار بالرهن أو الإيجار؛ على سبيل المثال قبل انتهاء مرحلة البناء.
  • القيود المفروضة على شراء العقار: بالنسبة للقيود المفروضة على شراء الأجانب للعقارات في تركيا؛ فهي تشمل المناطق الريفية والعسكرية، أما المناطق الأخرى فلا يتم فرض أي قيود عليها.

الشروط والضمانات لشراء شقة في تركيا

شروط التملك العقاري في تركيا

  • مساحة العقار يجب أن لا تزيد عن 30 هكتار.
  • شراء عقار بمساحة تتعدى الثلاثين هكتار ممكن فقط في حال ضمان المشتري للحكومة التركية بتقديم المشروع الذي قام بإنجازه في تلك المساحة.
  • وجوب الحصول على موافقة أمنية صادرة عن القوات المسلحة التركية في حال الرغبة بشراء العقارات الملاصقة والقريبة من المناطق العسكرية، كما يجب أن لا تتجاوز مدة الحصول على الموافقة الأمنية عن شهر واحد.

رسوم تسجيل العقار وضرائب نقل الملكية في تركيا

  • ترجمة جواز السفر للمشتري إلى اللغة التركية، برسم يبلغ 50 دولار أمريكي.
  • رسوم بقيمة 60 دولار أمريكي للحصول على سند الملكية باسم المشتري.
  • رسوم بقيمة 200 دولار أمريكي لتقديم طلب نقل ملكية العقار.
  • رسوم سنوية بقيمة 3% من قيمة العقار للبلدية.

ضمانات متعلقة ببيع المشتري للعقار 

يمكن للمشتري بيع العقار في حالة رغبته بذلك، وفي هذه الحالة يتوجب على البائع أن يدفع خلال مدة أقصاها خمس سنوات من 15-35% من الربح الناتج عن عملية البيع والشراء، ولكن في حال لم يتعدى الربح مبلغ 8000 ليرة تركي؛ فلا يتوجب على البائع دفع أي ضريبة.

إقرأ أيضا:درجات الحرارة في العراق
السابق
مدينة تنومة
التالي
مستشفى الملك فهد العسكري بجدة