جدول المحتويات
التداول العقاري
يعتبر التداول العقاري من محركات الاقتصاد المحلي والعالمي، وتتفاوت نسبة التداول من عام لآخر وذلك حسب العديد من العوامل، ويتأثر هذا القطاع بعدد من الأمور منها ما هو داخلي ومنها ما هو خارجي، وتزداد عمليات البيع والشراء العقارات خلال فترات محددة من كل عام والتي تتأثر عادة بوصول الاستثمارات المالية.
عقد بيع عقار
بعد البحث عن العقارات السكنية أو التجارية في أي مكان من العالم ويتم الاتفاق بين صاحب العقار والمشتري على إتمام الصفقة يتم توقيع عقد قانوني من أجل نقل ملكية العقار ودفع ثمنه، وبذلك يمكن تعريف عقد البيع على أنه وثيقة قانونية تلتزم البائع بنقل ملكية العقار إلى المشتري مقابل ثمن نقدي محدد. ويعتبر عقد البيع من العقود لإلزامية لكلا الطرفين، كما أنه من العقود الرضائية إذ لا تقوم دون رضى الطرفين.
شروط عقد بيع عقار
من أجل إتمام عقد البيع واعتباره قانونياً وشرعياً يجب توفر عدد من الشروط في كل من البائع والمشتري، منها أن يكون البائع والمشتري ممن يصح لهما العقد كالبلوغ والعقل وعدم السفه، ولا يصح البيع في حال كان المبيع مفتقداً لأحد الشروط الشرعية، وهي كالتالي:
- أن يكون المبيع من الأمور المحللة شرعاً.
- أن يكون صاحب المبيع يملكه ملكية تامة وقانونية.
- أن يكون المبيع قابلاً للاستخدام ويصح الانتفاع به.
- أن يكون صاحب المبيع قادراً على تسليمه للمشتري.
- أن يكون المبيع معلوماً ومحدداًُ.
- أن يتم تسليم المبيع للمشتري وقبض ثمنه.
أهم بنود عقار بيع عقار
عند كتابة عقد بيع عقار بين المالك والمشتري يجب أن يتضمن عدداً من البنود التي تجعله مقبولاً قانونياً وشرعياً، وهذه البنود كالتالي:
- يوم وتاريخ توقيع العقد.
- اسم البائع كما ورد في الهوية المدنية والرقم الوطني، والمهنة والعنوان، واسم المشتري كما ورد في الهوية المدنية والرقم الوطني، والمهنة والعنوان.
- توضيح نوع الاتفاق وهو بيع عقار.
- توضيح مواصفات العقار، وذلك بذكر الموقع المفصل والمساحة والإضافات والحدود بشكل مفصل.
- توضيح قيمة العقار وطريقة ووقت الدفع، كالدفع النقدي أو الأقساط وقيمتها، او الشيكات وأوقاتها.
- إضافة المعلومات الخاصة بالفسوحات والتراخيص وجميع الأوراق المتعلقة بالمخططات وشهادات إتمام البناء وشهادة الدفاع المدني.
- الإقرار من قبل المشتري أنه قد عاين العقار بصورة شخصية وأنه موافق عليه كما هو.
- توضيح قيمة العربون الذي تم دفعه عند الاتفاق على توقيع العقد.
- إقرار البائع خلو العقار من أي مستحقات مالية كالغرامات والرهونات.
- اتفاق طرفي العقد فى حالة إخلال أي طرف منهما بأحد بنود هذا العقد أن يدفع للطرف الآخر مبلغاً محدداً وذلك دون الحاجة للجوء إلى القضاء.
- الإقرار والاتفاق بين طرفي العقد على أي طرف تترتب المبالغ المالية التي يتم دفعها من أجل إتمام البيع.
- توقيع طرفي العقد في النهاية مع توقيع الشهود.
نصائح مهمة عند توقيع عقد بيع عقار
عند البدء بالمفاوضات بين طرفين من أجل بيع أو شراء عقار معين يجب الانتباه إلى بعض الأمور، وذلك لكل من البائع والمشتري، وهذه الأمور تتلخص بالآتي:
- قراءة نص العقد قراءة جيدة وحذف أو تغيير البنود التي قد لا تكون مفهومة أو فيها شيء مبهم.
- طلب عربون كبير من المشتري؛ وذلك من أجل ضمان عدم انسحابه، ويمكن للمشتري دفع عربون كبير في حال خوفه من أن يغيّر البائع رأيه إذا تم دفع مبلغ أكبر له من قبل عميل آخر.
- تفاوض البائع مع المشتري في حال بيع العقار الذي يسكنه؛ وذلك لفترة محددة من أجل العثور على مكان جديد، وتحديد مدة إضافية في حال تعذر العثور على مكان جديد خلال الفترة الأولى.
- تفقد المشتري العقار وفحصه فحصاً دقيقاً وشاملاً؛ للتأكد من خلوه من أي مشاكل مخفية، أو قد تؤثر عليه مستقبلاً، أو قد تؤدي إلى دفع مبالغ إضافية من أجل الصيانة.
