جدول المحتويات
العقارات في دبي
نجحت الإمارات خلال الفترة الأخيرة في جذب العديد من الإستثمارات الأجنبية إليها، خاصةً في مجال الإستثمار العقاري، كما ولت إهتماماً كبيراً أيضاً للإستثمار المحلي، وتشكل نسبة الاستثمار العقاري من إجمالي الناتج المحلي للدولة 8.6%، لذلك تشجع دبي المستثمرين بها في قطاع العقارات من خلال تقديم كافة التسهيلات الخاصة بشراء الأجانب للعقارات في دبي، مثل: فرض ضرائب ورسوم مخفضة عند تسجيل ملكية هذه العقارات في الجهات المختصة بالدولة، ومنح بطاقات الإقامة الدائمة في دبي لبعض المستثمرين الأجانب، وللحصول على هذه العقارات سواء للسكن أو الإستثمار، يجب اللجوء إلى إحدى مكاتب العقارات المعتمدة في دبي، ويجب إختيار أفضلهم من حيث الخبرة والمصداقية، من أجل الحصول على العقار المناسب.
القانون المنظم لنشاط شركات العقارات بالإمارات
قامت الحكومة الإماراتية بإصدار قانون رقم 85 في عام 2006، لتنظيم نشاط شركات ومكاتب العقارات بها، وتنص بنوده على:
- يجب التسجيل في مؤسسة التنظيم العقاري والحصول على ترخيص قبل مزاولة الشركة نشاطها.
- يجب على الشركة أن تتحمل أي خسارة مادية تقع على عملائها في حال عدم الإلتزام ببنود الإتفاق مع طرفيّ التعاقد، أو القيام بعمل غير قانوني.
- تحصل الشركة على عمولتها بعد إتمام عملية البيع، وتسجيل العقود في هيئة الأراضي والأملاك.
- في حال وجود أي خلاف بين الشركة و طرفيّ التعاقد، يجب التوجه إلى هيئة التنظيم العقاري وتقديم شكوى، وستقوم الأخيرة بتشكيل لجنة لفض الخلاف وإصدار الأحكام بعد تحري الحقيقة من طرفيّ النزاع.
- ممنوع على الشركات العقارية إصدار شيكات بأسمائها، حيث يجب أن تكون باسم أحد طرفيّ التعاقد.
أفضل المكاتب العقارية في دبي
يجب البحث عن المكاتب العقارية المعتمدة في دبي عند شراء العقارات بها، حيث تعتبر من أفضل مكاتب العقارات من ناحية المصداقية والخبرة الطويلة في المجال، ومن ضمن هذه المكاتب:
- الدانة للعقارات.
- الإنشراح للعقارات.
- شركة مرتفعات الإمارات للتطوير المحدودة.
- جود لاك للعقارات.
- مكتب يوسف ومحمد للعقارات.
أفضل الشركات العقارية في دبي
توجد بعض الشركات العقارية المتميزة في مجال بيع وشراء العقارات على اختلاف أنواعها؛ من شقق، وفلل، ومكاتب تجارية، وأراضي، في عدة مناطق مختلفة في دبي، مثل:
- شركة homes.
- شركة آلسوب وآلسوب للوساطة العقارية.
- شركة الاختيار الحقيقي للوساطة العقارية.
قوانين إمتلاك الأجانب للعقارات في دبي
المقصود بالأجانب هنا غير الحاصلين على إحدى جنسيات مجلس التعاون الخليجي، وحددت الإمارات لهم ثلاث أنواع لملكية العقارات بها، وهم:
- شراء الشخص الأجنبي للعقار، وتسجيله بإسمه.
- إمكانية شراء أربع أجانب لعقار واحد، وتسجيله بأسمائهم، ويحق لأي منهم التصرف في حصته من العقار دون الحصول على موافقة نصية من باقي الشركاء.
- إمكانية حصول شركات offshore على عقار، في حالة واحدة فقط؛ وهي عند تسجيلها في منطقة جبل على.
خطوات اختيار العقار المناسب في دبي
- اختيار المكان المناسب للإقامة: من حيث الفئة الإجتماعية الموجودة به، والخدمات المتوفرة، مثل: التعليم والصحة، ووسائل المواصلات، والمرافق العامة.
- اختيار نوع العقار المناسب: سواء كان للسكن أو العمل، مثل: الشقق السكنية، والشقق الفندقية، والفلل، والمحلات والبنايات التجارية، والمكاتب التجارية.
- معرفة قواعد الحصول على عقار في دبي: من خلال الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتشمل مجموعة من القوانين الخاصة بإمتلاك العقارات في دبي، خاصةً بالنسبة للأجانب.
- فحص العقار قبل الشراء: من حيث قربه من الخدمات والمرافق الحيوية، مثل: المستشفيات، والصيدليات، والعيادات، والمطاعم، والمحلات التجارية، وطبيعة الجيران، وقربه من مترو الانفاق أو المواصلات العامة، ويمكن في هذه المرحلة طلب المساعدة من وكيل عقاري، وإستشارته قبل شراء العقار.
- الإتفاق على طريقة دفع قيمة العقار: سواء نقدا أم عن طريق الحصول على قرض من أحد البنوك لشراء العقار، وتقديم كافة الأوراق الخاصة بذلك إلى البائع أو المكتب العقاري.
تطبيق إيجاري للخدمات العقارية
هو أحد التطبيقات التي تساعد المكاتب والشركات العقارية في دبي، والباحثين عن شراء أو إيجار العقارات، وذلك من خلال قاعدة بيانات عن أسماء وعناوين المكاتب والشركات العقارية المعتمدة في الإمارات، ومكاتب تسجيل عقود الملكية أو إيجار العقارات المعتمدة، وتم إطلاق تطبيق إيجاري عام 2013، وهو يدعم الهواتف الذكية التي تعمل بنظام الأندرويد وios، ويمكن تحميله مجاناً من تطبيق app store أو Google play المثبت على الهاتف.
