اسعار العقارات في محلية بحري

تعرف على اسعار العقارات في محلية بحري

تعتبر العقارات واحدة من أهم وأكبر أنواع الاستثمارات المتداولة حول العالم أجمع، وليس في السودان فحسب، نظراً إلى أنها تصنف من أكثرها أماناً، كما يعتقد البعض أنها لا تتطلب الكثير من الدراسة والتحليل، وهو أمر خاطئ تماماً، إذ تتطلب الأخذ بعين الاعتبار الكثير من الأمور والجوانب، لضمان خوض تجربة استثمار ناجحة، ولعل من أهمها الموقع الجغرافي المختار، إذ لابد من مراعاة اختيار منطقة مناسبة لتنفيذ ذلك، لذا نجد نسبة كبيرة من الباحثين عن اسعار العقارات في محلية بحري كونها ملائمة لمثل هذا المشروع، ومن جهة أخرى؛ يوجد العديد من الباحثين عن عقارات بها بهدف السكن. 

ما هي اسعار العقارات في محلية بحري

تختلف اسعار العقارات في محلية بحري فيما بينها بالاعتماد على العديد من العوامل الرئيسية، بما في ذلك نوع العقار، والموقع الجغرافي، والخدمات والمرافق القريبة، والمساحة، وعمر البناء، وما تشمل عليه من مزايا وإضافات، وما إلى ذلك، حيث تتراوح أسعار الأبنية السكنية المتمثلة بالفلل ذات المساحة البالغة 450م² في كل من منطقة شمبات وكافوري ما بين 4-5.5 مليار جنيه سوداني، في حي تتراوح أسعار المنازل البسيطة الواقعة في الأحياء، مثل: الزاكياب، والوحدة؛ ما بين 127-350 مليون جنيه سوداني، بينما تتوفر المنازل العادية المكونة من طابق واحد فقط ما بين 600 مليون إلى مليار جنيه سوداني. 

إضافةً إلى ما سبق؛ نشير إلى أن أسعار الدكاكين التجارية في المحلية تتفاوت فيما بينها وفقاً لنوع المنطقة التي تقع بها، حيث تتراوح أسعار الدكاكين في مناطق الفيحاء وشمبات ما 2.200-3 مليار جنيه سوداني، فيما تصل أسعار العقارات التجارية في منطقة كافوري إلى 10 مليار جنيه، إذ أن أسعار العقارات على اختلافها؛ سواء سكنية أو تجارية، تختلف حسب نوع التشطيب، ونوع الهيكل، والمساحة، وإمكانية تطوير البناء، إلى جانب المزايا التقنية التي تشمل عليها، بما في ذلك المصعد. 

الاطلاع على أسعار العقارات في بحري

تعتبر عملية البحث عن عقارات سكنية وتجارية معروضة للبيع أو الإيجار؛ من الأمور الصعبة التي تتطلب الكثير من الوقت والجهد، إذ لابد من الاطلاع على أكبر عدد ممكن من المتاح منها؛ من أجل المقارنة فيما بينها، وضمان اتخاذ قرار صحيح، الأمر الذي يحتاج إلى التنقل بشكل شخصي بين المكاتب العقارية أو الاستعانة بالسماسرة، وبالتالي إنفاق الكثير من المال، وهنا جاء دور موقع السوق المفتوح الرائد في مجال الإعلانات المبوبة، والذي يشتهر بالعديد من الدول الموزعة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، من بينها السودان. 

يتضمن موقع السوق المفتوح على عدد هائل من اعلانات العرض والطلب المتعلقة في شتى أنواع المنتجات، والسلع، والخدمات، والوظائف، والعقارات، والسيارات، والمزيد غير ذلك، بحيث يتيح للمستخدم تنوع كبير في الخيارات المتاحة أمامه للشراء، وهو الحال الذي ينطبق على العقارات، إذ يمكن الوصول إلى النتائج المطلوبة بكل سهولة وسرعة عليه، والاطلاع على اسعار العقارات في محلية بحري بشكل مباشر، والمقارنةً فيما بينها دون بذل أي مجهود، فكل ما يتطلبه الأمر هو زيارة الموقع على شبكة الإنترنت بواسطة إحدى متصفحات البحث المتاحة على جهاز المستخدم، أو عبر استعمال التطبيق الرسمي الخاص به على الهواتف الذكية، والمتاح في كل من متجر جوجل بلاي، وآب ستور، وهواوي AppGallery، ثم تحديد الموقع الجغرافي المراد البحث به عن العقار ضمن شريط البحث، ثم تحديد القسم الرئيسي المعني، والذي يتمثل هنا إما بعقارات للبيع، أو عقارات للايجار؛ بحيث يتم الاختيار وفقاً لحاجة المستخدم، ثم اختيار القسم الفرعي ذو الصلة، والذي يتم اختياره وفقاً لنوع العقار المطلوب العثور عليه، وعلى ذلك سوف يظهر العديد من النتائج ذات الصلة، والتي يمكن حصرها بشكل دقيق بما يتناسب مع طلب المستخدم؛ من خلال إضافة بعض البيانات الأخرى، مثل: متوسط السعر، والمساحة، وعمر البناء، وما شابه. 

محلية بحري في السودان 

تمتد محلية بحري في السودان إلى الجزء الشمالي من العاصمة الخرطوم، حتى قري وشلال السبلوقة التي تلتقي مع حدود ولاية نهر النيل، والتي تقع على طول نهر النيل، ونذكر من أكثر أحيائها شهرةً كل من الشعبية، وحلفاية الملوك، والصبابي، والدروشاب، والاملاك، وحلة خولجي، وشمبات، والكدرو، بالإضافة إلى كل من الإزريقاب، وحلة الفكي هاشم، كما تشمل على قرية الجعلبين، والكباشي، والخليلة، والتمنيات، والنخيلة، والسليت، وقلعة مالك، والجيلي، والمزيد غير ذلك، فيما تحتوي قرى قرّي على كل من الغار والحواويت والشايقية. 

الجدير بالذكر أن المحلية يحدها من الجزء الشرقي محلية شرق النيل، والتي تشمل بدورها على الجريف شرق، والحاج يوسف، وأم دوم، فيما يحدها من الجزء الغربي كل من محلية كرري وأم درمان؛ إذ يفصل فيما بينهما نهر النيل.

ميزات استثمار العقارات في محلية بحري 

يتسم الاستثمار العقاري بدرجة أمان مرتفعة مقارنةً بأنواع الاستثمارات الأخرى، إذ أنه عبارة عن قيمة ملموسة من الصعب خسارتها، لذا يعتبره البعض بمثابة الملاذ الأفضل للاستثمار، وخصوصاً صغار المستثمرين، ونشير فيما يلي إلى عدد من أهم ما يتميز به على النحو التالي: 

• مصدر دخل ثابت: يدر العقار على صاحبه دخلاً شهرياً أو سنوياً ثابتاً في حال تأجيره، بحيث يحصل بشكل دوري على مبلغ مالي محدد في موعد معين يتم الاتفاق عليه مع المستأجر، وهو يمثل بذلك أسهل الخيارات التي يمكن اللجوء إليها. 
• شراء العقار المناسب مع الميزانية: يتميز هذا النوع من الاستثمار بإمكانية اختيار عقار يتناسب مع المبلغ المالي المحدد المرصود لهذا الأمر، إذ لا يتطلب وجود رأس مال معين كبقية الاستثمارات الأخرى، كما من الممكن أن يتم شراء عقار صغير وسداد قيمته بنظام التقسيط، ثم استثمارها من خلال بيعها أو تأجيرها. 
• أصل ثابت: يعتبر العقار ضمانة مالية من الصعب خسارتها، إذ أنها عبارة عن أصل ثابت، بحيث لن يؤثر عليها أي عامل أو مشاكل في السوق السوداني، على عكس بقية أنواع الاستثمارات التي من السهل تؤثرها بالأزمات المختلفة. 
• الحفاظ على المال من عوامل التضخم: يحافظ الاستثمار العقاري على المال من عوامل التضخم، كما يعمل على مضاعفة قوته الشرائية، حيث إن القوة الشرائية للمال بشكل عام لن تكون هي ذاتها في الأعوام اللاحقة. 
• سهولة الاستثمار: لا يتطلب هذا النوع من الاستثمارات الكثير من التخطيط وإعداد دراسات الجدوى، على عكس بقية الاستثمارات الأخرى.