اسعار مخططات سكنية في السودان

المخططات السكنية في السودان

تعتبر العقارات السكنية من أهم العقارات التي يمكن الاستثمار فيها، وتتفاوت اسعار مخططات سكنية في السودان حسب الموقع والخدمات المحيطة، والمخطط السكني عبارة عن هو مساحة من الأرض يتم تحديد كل من خطوطها الطولية والعرضية من قبل وزارة التخطيط العمراني في السودان من أجل استغلالها في بناء مشروعات سكنية تتوفر فيها بعض الشروط المحددة، التي تضمن سلامة ورفاهية الأفراد الذين سوف يعيشون فيها، كما يجب أن تستوعب إحتمالية التمدد المحتمل للسكان في المستقبل، وذلك من خلال التركيز على شكل وحجم الخدمات المتوفرة في المخطط، وتتفاوت مساحات الأراضي والشقق المعروضة للبيع في هذه المشاريع.

كانت مهمة تقسيم وتخطيط هذه المجمعات في السابق تقتصر على الجهات الحكومية المختصة فقط، لكن تم الاتفاق مؤخراً مع عدد من شركات القطاع الخاص للقيام بهذه المهمة ولذلك لتمتعها بالمرونة بشكل أكبر  في التعامل مع الأفراد في حالات البيع والشراء، وتتوفر في السودان العديد من الشركات التي يمكن التعامل معها.

السوق العقاري في السودان

يعد سوق المخططات السكنية في الخرطوم وعدد من المناطق الأخرى في السودان من أكثر الأسواق ثراءً وحراكاً، وذلك على الرغم من الحالة الاقتصادية الصعبة السائدة في المنطقة، حيث تسجل أسعار بيع الأراضي والشقق السكنية في الخرطوم وما حولها ارتفاعاً لافتاً في الأسعار، متخطية بذلك بعض المدن الأوروبية والأميركية، وبعض المدن العربية هذا رغم تدهور البنية التحتية في العاصمة، وقد وصلت الأسعار في بعض المناطق إلى حوالي مليوني دولار أميركي، ولذلك أصبح البعض يلجأ إلى الاستثمار في المخططات السكنية للحصول على عقار سكني جاهز يحيط به الخدمات والمرافق التي يحتاجها أهمها الخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية.

قائمة باسعار مخططات سكنية في السودان

تتنوع المشاريع والمخططات السكنية في المنطقة، كما تتفاوت اسعار مخططات سكنية في السودان في المنطقة لتأثرها بالعديد من العوامل، أهمها العرض والطلب، والموقع، والمساحة، إضافة إلى تسهيلات الدفع والسداد التي توفرها الشركات العقارية، وتتراوح أسعار المخططات في منطقة شرق النيل مثلاً بين 115000-150000) جنيه للقطعة الواحدة، وفي منطقة المنشية شرق قد تصل إلى 350000 جنيه للقطعة، وفي الخرطوم يبدأ سعر المتر المربع من 1000 جنيه يزيد حسب المنطقة، وطبيعة المشروع، أما امدرمان فيبدأ سعر قطعة الأرض فيها من 40000 ويصل إلى حوالي 70000 جنيه.

قد يبحث البعض عن أرض سكنية لبناء العقار الذي يفضله بدلاً من شراء عقار جاهز، ويمكن إيجاد عدد كبير ومتنوع من الأراضي المعروضة للبيع بمساحات متنوعة تتراوح معظمها بين 400-500م²، وتتفاوت أسعارها حسب المنطقة، وذلك كالآتي:

اسم المخطط السكني للأراضي	السعر بالجنيه
مخطط سوقطرة مدنى	400000-500000
مخطط الريان شرق النيل	450000-520000
مخطط الشاكرين السكني	260000
مخطط دريم السكني	490000-500000
مخطط الصفا السكني	440000-450000
مخطط الكوثر القضائية	3.500.000
مخطط المندرة السكني	30000
مخطط الناصية 2	30000
مخطط الأمير السكني	80000-100000
مخطط المنارة السكني	50000-60000

أسماء مخططات سكنية في السودان

يجد الباحث عن عقار ضمن مخطط سكني بسعر مناسب وفي منطقة معينة العديد من الشركات العقارية المحلية التي تعمل على العديد من المشاريع بما يتناسب مع احتياجات الأفراد على اختلاف فئاتهم وشرائحهم، إذ تتوفر بعض المشاريع الراقية التي تتكون من فلل، وبعض المشاريع المتوسطة التي تتكون من شقق سكنية بمساحات متفاوتة، ومنها ما تكون عبارة عن مشاريع لقطع أراضٍ سكنية بمساحات متفاوتة، وتختلف اسعار مخططات سكنية في السودان من شركة لأخرى، ومن هذه الشركات وأسماء بعض المشاريع القائمة بها:

شركة سوقطرة للتنمية العقارية

هي شركة سودانية سعودية يمنية، تأسست عام 2003، ويتمثل نشاطها بشكل عام في إنشاء مدن سكنية بمواصفات متطورة ومدها بكافة الخدمات الضرورية من كهرباء ومياه وشبكة صرف صحي، وعدد من المرافق العامة الضرورية أهمها المساجد والمدارس المخصصة للذكور والإثاث إلى جانب رياض الأطفال، ومد شبكة طرق معبدة، مع إضافة مساحات واسعة مخصصة للحدائق والملاعب  والخدمات الحكومية، التي تتكون من 22000 قطعة سكنية متفاوتة المساحة، تقع في 18 مخططاً سكنياً في كل من أم درمان شرق النيل، والخرطوم بحري، ومنطقة سوبا شرق وغرب، ومدينة ودمدني الجديدة، ومن أهم هذه المشاريع:

• مدينة الريحان السكنية.
• مدينة النخيل السكنية.
• مدينة النخيل 2 السكنية.
• مدينة طيبة السكنية.
• مدينة النسيم السكنية.
• مدينة التلال السكنية.

شركة تالية العقارية

هي شركة عقارية سودانية تم تأسيسها عام 2012 بهدف تطوير سوق العقارات السوداني، وتركز الشركة على جعل العقار في السودان أحد أهم القطاعات في الدولة، حيث تركز في مشاريعها ومخططاتها السكانية المتمركزة في منطقة جنوب الخرطوم وشمال الجزيرة، إلى توفير كافة الخدمات والمرافق التي يحتاجها السكان لعيش حياة مريحة، وتمنع عملائها معاملات عقارية ميسرة، وكل ذلك وفق الشروط التي يتم فرضها من قبل الحكومة على كافة المشاريع الإسكانية من شقق وأراضي، إذ يتوفر في كافة هذه المشاريع المرافق العامة والضرورية كالمدارس والمساجد، والحدائق والمراكز التجارية، ومن المشاريع التي قامت بها الشركة:

• مخطط الماسة السكني.
• مخطط الأمير.
• مخطط بابل السكني.
• مخطط بابل السكني 2.
• مخطط ريتاج السكني.
• مخطط الربوة.
• مخطط الإيواء السكني.

شركة علا العقارية

هي واحدة من الشركات العقارية المحلية الرائدة في مجال تسويق وإدارة وتشغيل العقارات المختلفة وتشييد المباني الجديدة، وإعادة تأهيل القديمة بأحدث الأساليب، وذلك للارتقاء إلى مستوى متميز فى الخدمات العقارية السودانية، وتقدم الشركة لعملائها أفضل الخدمات العقارية من خلال فريق متخصص ومؤهل، وذلك من خلال إقامة عدد متنوع من المخططات والمشاريع السكنية في عدة مناطق وفق الشروط الضرورية، ومن أهم مشاريعها:

• مخطط البشارة السكني.
• مخطط البشارة السكني 2.
• مخطط الأصيل السكني.
• مخطط الأصيل السكني.
• مخطط درة النيل السكني.

شركة أوز العقارية

هي واحدة من الشركات العقارية المحلية، تأسست عام 2014، وتسعى الشركة منذ التأسيس إلى تطوير القطاع العقاري في السودان بما يسهم في ازدهار الاقتصاد المحلي بشكل عام، وقد طرحت الشركة عدة مشاريع سكنية تتناسب مع احتياجات الأفراد من مختلف الشرائح السكانية وذلك وفق مشاريع مدروسة تضم كافة الخدمات والمرافق ضمن الشروط الخاصة بالمجمعات والمخططات السكنية، وتتسم مشاريع الشركة بالريادة والإبداع، ومن أهم المشاريع التي قامت بها:

• مخطط رياض المستقبل.
• مخطط المربع الذهبي 1.
• مخطط المربع الذهبي 2.
• مخطط الصفا.
• مخطط الناصية.
• مخطط الفردوس.
• مخطط الشهاب.

شركة النيل للتجارة والاستثمار المحدودة

هي عبارة عن شركة محلية تعمل في مجال التسويق العقاري وإنشاء المخططات السكنية، وذلك في العديد من المناطق سعياً في توفير قطع سكنية مناسبة للشاب، وبمساحة تصل إلى 400م²، وهذه الأراضي منها ناصية ومنها سنقل، والتي يتم توفيرها للأفراد على اختلاف شرائحهم بأرخص الأسعار مع تسريع إجراءات البيع بصورة حرفية، كما تم تخصيص عدد من القطع للخدمات الحكومية والبنوك والحدائق العامة والمرافق الضرورية كالمدارس والمراكز التجارية والمساجد، وتقدم الشركة عروضاً متنوعة تتناسب مع دخل الفرد، منها امتلاك قطعة أرض بالأقساط وبما يتماشى مع الميزانية وبدون أي فوائد، إذ يمكن دفع مبلغ 10000 جنيه وتقسيط الباقي، ومن المشاريع والمخططات التابعة لها:

• مخطط المندرة السكني.
• مخطط المحورية.
• مخطط حي المطار.
• مخطط قدامى المحاربين.
• مخطط الشهاب السكني.