جدول المحتويات
عملية بيع وشراء الأراضي
كيف أبيع أرضي بسرعة هو سؤال يراود صاحب الأرض عندما يرغب ببيعها، وقد يشعر بالضيق عندما لا يجد مشتري للأرض وخاصة عندما يكون على عجلة من أمره، ولكن عندما يتساءل البائع ذلك؛ لا بد أن يعلم أن الأمر لن يحصل بالسرعة التي يتوقعها فالمشتري عادةً ما يأخذ وقتاً كافياً للتفكير في أمر الشراء؛ لأنه قرار صعب ومصيري بالنسبة له، إذ عليه في البداية الصبر و دراسة السوق وأسعار الأراضي في نفس منطقته، الأمر الذي يساعده على وضع السعر المناسب والمنطقي لأرضه حسب أسعار الأراضي الواقعة في نفس المنطقة، لأن المبالغة في وضع السعر يؤثر على إمكانية بيع الأرض، كما لا بد أن يعلم أن أسعار السوق متغيرة فلا بد أن يكون لديه مرونة وقابلية للتغير .
من الأمور الهامة عندما يقوم شخص بعرض أرضه للبيع، وضع معلومات صحيحة ودقيقة عن الأرض في الإعلان بالإضافة إلى أرقام الهواتف الخاصة به والتي سيقوم المشتري بالتواصل من خلالها معه، وبذلك يستطيع المشتري عند قراءة الإعلان الإطلاع عليه والوصول للإجابات الصحيحة عن الأسئلة التي تدور في رأسه حول الأرض.
خطوات بيع أرض بسرعة
حتى تبيع أرضك بطريقة سريعة هناك عدة خطوات تساعدك في ذلك، منها:
- أولاً: التعامل مع وكيل عقارات صادق وأمين، فلا بد من اختيار الوكيل المناسب ذو الخبرة والمعرفة الواسعة في العقارات، ويمكن التعرف على وكيل مناسب من خلال الأصدقاء والمعارف أو عبر شبكة الإنترنت .
- ثانياً: تحضير ملف صغير يتضمن معلومات عن الأرض، بخصوص الموقع والمساحة وغير ذلك من المعلومات التي تخصها.
- ثالثاً: اختيار الوقت المناسب لعرض الأرض للبيع إذا كان المالك غير مستعجل.
الإعلان عن بيع أرض
إن عملية البيع والشراء تتطلّب الخبرة الكافية والكفاءة التي يستطيع بها البائع بيع عقاره سواء كان أرض أو منزل أو غير ذلك بنجاح، وحتى يتم ذلك لا بد أن يعلن صاحب الأرض عن بيع أرضه وهناك عدة طرق للإعلان، ومن الطرق التي كانت شائعة سابقاً الإعلان عن طريق الجرائد العامة، إلا أن هذه الطريقة تعتبر مكلفة نوعاً ما، وتعتمد التكلفة على حجم الإعلان وطول فترته، لذلك اتجه الناس إلى المجلات المتخصصة في العقارات فقط؛ حيث تكون تكلفة الإعلان أقل نوعاً ما، ولكن يعيبها وجود الكثير من الإعلانات المشابهة مما يقلل من فرصة لفت انتباه المشتري، ويمكن الإعلان عن الأرض من خلال لوحة إعلانية ذات حجم معين يتم وضعها بالشارع بالقرب من الأرض.
باتت هناك طريقة حديثة للإعلان عن بيع الأرض وذلك من خلال مواقع متخصصة على شبكة الإنترنت، ولكن يجب الانتباه على أن تكون مواقع ذات مصداقية وسهولة في التعامل دون تعقيدات، حيث يتم تسجيل معلومات عن الأرض المراد بيعها مع كتابة السعر المناسب، وبعد نشر الإعلان يجب أن تكون على استعداد لتلقي المكالمات للاستفسار عن الإعلان ومن ثم الاستعداد لاستقبال من يرغب بالشراء.
من الطرق الأخرى التقليدية والمتبعة في الإعلان عن الأرض الوسيط العقاري، الذي يقوم بالإنابة عن المالك في عرض الأرض للبيع، واستقبال المشتريين الذين يودون الشراء، وشرح المواصفات والمعلومات الخاصة بالأرض، ولكن يجب الحذر دائماً بعد الاتفاق على السعر مع الوسيط من أي عمليات نصب احتيال، لأنه قد يكون المبلغ المتفق عليه بين البائع والوسيط غيره بين المشتري والوسيط.
الأمور الواجب مراعاتها عند بيع الأرض
حتى تبيع أرضك بسرعة وتكون عملية البيع صحيحة عليك التأكد من عدة أمور ومنها؛ البيانات الشخصية للمشتري، ومطابقتها مع ذات الشخص المتعاقد معك، والحرص على استلام المبلغ المتفق عليه نقداً تلافياً للاحتيال، وفي حال كان الدفع عن طريق البنك فلا بد من التأكد من رصيد هذا الشخص في البنك، بأن يكون كافياً لإتمام عملية الشراء، ويتم ذلك من خلال إشعار من البنك يتم تسليمه للبائع ويفيد بأن المشتري يمتلك رصيد بالبنك يكفي لشراء الأرض، ويفضل أن تتم عملية البيع بوجود محامي ثقة للتأكد من صحة العقود وجميع الأوراق الخاصة بنقل الملكية.
