جدول المحتويات
نبذة عن المصرف العقاري العراقي
المصرف العقاري العراقي Real Estate Bank of Iraq، هو أحد البنوك العراقية التي تقدم خدمات متنوعة للعراقيين، تأسس المصرف عام 1948 وباشر تقديم أعماله المصرفية عام 1949، وذلك برأسمال اسمي قدره مليون دينار عراقي، وكان الهدف الأساسي من إنشائه تخليص وإنقاذ عدد كبير من سكان المدن وخاصة سكان مدينة بغداد الذين اضطروا إلى الاستدانة لقاء رهن بيوتهم السكنية، وفي تلك الفترة لم يقدم البنك أي نوع من الخدمات المصرفية المعروفة سوى الخدمات الإقراضية، ومع مرور الوقت تطور البنك وأصبح يقدم عدداً من الخدمات المتنوعة التي تلبي احتياجات العملاء.
مراحل نمو المصرف العقاري العراقي
مر المصرف منذ تأسيسه إلى الآن بالعديد من المراحل والتطورات التي جعلته في مقدمة البنوك في الدول، وهذه المراحل تتلخص بالآتي:
- بعد عام 1958 عزف عدد كبير من الفلاحين في القرى عن الزراعة وحصلت هجرة من الريف إلى عدد من المدن الرئيسية منها بغداد والموصل والبصرة، وذلك طلباً للعيش، وفي ذلك الوقت أنشأت مديرية التعاون في وزارة العمل والشؤون الاجتماعية بعض جمعيات بناء المساكن وخاصة للأفراد العاملين في القطاع العسكري، والمعلمين، وقد تم اقتطاع عدد من الأراضي التابع ةلل\ولة وتقسيمها وبيعها بأثمان منخفضة جداً للأفراد المنتسبين إلى هذه الجمعيات، ومن هنا بدأ التوجه إلى المصرف العقاري للحصول على القروض السكنية.
- خلال عام 1964 صدر قانون جديد متعلق بالقروض العقارية، والذي لا يجيز الحصول على القروض السكنية إلا عن طريق المصرف العقاري.
- بعد عام 1968 زاد نشاط المصرف لتلبية معاملات الإقراض التي ازداد حجمها في تلك الفترة.
- في عام 1997 بدأ المصرف بتقديم قروض تغطي نشاطات أخرى أهمها: القطاع السياحي.
فروع المصرف العقاري العراقي
يقدم البنك خدمات مصرفية للعراقيين عن طريق شبكة من الفروع الموزعة في العاصمة بغداد وعدد من المدن الأخرى، ويمكن التواصل مع البنك عن طريق رقم الهاتف:: 07736201530 أو 07735433041، وذلك خلال الفترة من الساعة 8:30 صباحا وحتى الساعة 2:00 ظهراً، وقد وصل عدد الفروع إلى 15 فرعاً، وهي كالآتي:
- الفرع الرئيسي- بغداد.
- فرع الرصافة- بغداد.
- فرع البصرة.
- فرع كركوك .
- فرع واسط.
- فرع كربلاء المقدسة.
- فرع ديالى.
- فرع الأنبار.
- فرع الديوانية.
- فرع بابل.
- فرع ذي قار.
- فرع ميسان.
- فرع المثنى.
- فرع صلاح الدين- تكريت.
- فرع النجف الأشرف.
خدمات المصرف العقاري العراقي
يقدم المصرف العقاري العراقي للعملاء في العراق عدداً متنوعاً من الخدمات التي تلبي احتياجاتهم، وضمن شروط ميسرة تتناسب مع أوضاعهم المالية والاقتصادية، وهذه الخدمات تتلخص بالآتي:
خدمات القروض العقارية
يقدم البنك عدداً من القروض العقارية للمواطنين، وهذه القروض تختلف بالشروط الخاصة بها، والامتيازات التي يحصل عليها العميل بالمقابل، وهذه القروض كالآتي: قرض بناء وحدة سكنية، قرض شراء شقة من المجمعات الاستثمارية، قرض إضافة بناء، وذلك وفق الآتي:
الشروط العامة للقرض
- أن لا يزيد المبلغ عن 50 مليون دينار عراقي.
- أن يتم تسديد القرض على فترة لا تتجاوز 10 سنوات.
- نسبة الفائدة تصل إلى 3%.
- أن يتم تسديد القرض على شكل أقساط شهرية متساوية القيمة.
الشروط الخاصة بصاحب القرض
- أن يكون مقدم الطلب عراقي الجنسية، وأن لا يقل عمره عن 22 سنة، ولا يزيد عن 65 سنة.
- أن لا يترتب في ذمته أي قرض لصالح المصرف العقاري أو صندوق الإسكان في الوقت الحالي.
- أن يتعهد صاحب القرض بموجب تعهد خطي مصدق من مخول كاتب عدل المصرف بأن جميع الوثائق التي قدمها وجميع المعلومات التي دونها أو أدلى بها صحيحة ومطابقة للواقع، وفي حال كانت غير ذلك فإنه يتحمل المسؤولية المالية والقانونية.
- أن يتم تقديم طلب الاقتراض إلى المصرف وفق النموذج الخاص، أو عبر الموقع الإلكتروني.
الوثائق المطلوبة للحصول على القرض لشراء عقار
- شهادة الجنسية العراقية للعميل مع هوية الأحوال المدنية، بالإضافة إلى بطاقة السكن أو البطاقة الموحدة أو تأييد من المجلس البلدي.
- صورة قيد العقار أو العقود المصدقة من الجهة المعنية، سواء كانت عقود شراء الوحدات السكنية في المجمعات الاستثمارية، أو مجمعات القطاع العام.
- توقيع استمارة طلب القرض من قبل العميل، وأن تكون معززة بالإمضاء الكتابي وبصمة الإبهام مع صورتين شخصيتين حديثتين.
- وجود كفيل ضامن لا يقل نصف راتبه الكلي عن قيمة القسط الشهري.
- إجازة بناء نافذة لم تمضِ عليها أكثر من 3 سنوات.
الضمان والتأمين لشراء عقار
عند منح القرض يتم وضع إشارة الحجز من الدرجة الأولى على العقار الذي تم شراؤه لصالح المصرف في دائرة التسجيل العقاري المختصة، ويتم الاحتفاظ بنسخة أصلية من السند في الفرع، وذلك في إضبارة المقترض. ويخضع عقد القرض إلى تأمين على حياة المقترض طوال فترة القرض، والتأمين على العقار ضد الحريق، ويتحمل المقترض جميع المصاريف المترتبة عليه.
خدمات الصيرفة التجارية
باشر المصرف تقديم أعمال الصيرفة التجارية الشاملة ، وذلك بموجب القانون 9 لسنة 1996، والذي أجاز المصارف الاختصاصية بمزاولة أعمال الصيرفة إلى جانب أعمالها التخصصية، وذلك عن طريق شعب وأقسام مسؤولة عن تقديم هذه الخدمات والإشراف عليها، والتي من أهمها خدمات فتح الحسابات الجارية وحسابات الودائع والتوفير، هذا إلى جانب تقديم عدد من الأعمال الصيرفية الأخرى وعلى غرار المصارف التجارية الحكومية في العراق، حيث تمنح القروض والتسهيلات لكل من الأفراد والشركات بما يتناسب مع احتياجاتها، ومن الشروط الواجب توفرها للحصول على قرض تجاري:
- تقديم طلب من قبل العميل موضحاً فيه نوع القرض والمبلغ المطلوب.
- تقديم سند نموذج (25) أصلي حديث الإصدار.
- خارطة تثبيت الحدود مصدقة.
- تقديم إجازة بناء أصلية أو مصدقة حديثة الإصدار.
- جدوى اقتصادية للمشروع مصادق عليها من قبل مكتب محاسب قانوني مسجل.
- صورة ملونة للمستمسكات الأصولية التالية:
- صورتان ملونتان.
- هوية الأحوال المدنية.
- شهادة الجنسية العراقية.
- بطاقة التموينية.
- بطاقة السكن وتأييد السكن من المجلس البلدي.
خدمات الاستثمار
ويعتبر أحد أهم الأقسام المهمة في المصرف، حيث يوفر السيولة النقدية للمصرف من أجل منح خدمات الإقراض للعملاء في حالة عدم كفاية رأس المال، ويتم ذلك عبر دعم الدولة المتمثل بقيام بعض مؤسساتها بمنحه قروضاً بفائدة قليلة لا تتجاوز 4%، وذلك من أجل أن يقوم المصرف بإعادة إقراضها. وقد لجأ المصرف أيضاً إلى إيجاد موارد أخى تلبي متطلباته المالية وذلك من خلال استثماراته الداخلية عن طريق تأجير الأراضي الشاسعة التابعة له إلى القطاع الخاص؛ وذلك من أجل استغلالها في الأغراض الزراعية البسيطة مثل إنشاء المشاتل والساحات العامة، وأي أنشطة أخرى تجيزها الجهات البلدية في بغداد.
خدمة مركز الحاسبة الإلكترونية
يقدم البنك خدمة مركز الحاسبة الإلكترونية وذلك من أجل تسريع بعض العمليات المصرفية اليدوية، والتي تتمثل بسجلات الاستحقاق ذات الأعداد الهائلة والكبيرة، بالإضافة إلى بطاقات الاستحقاق الشهري، حيث تم فتح نظام إلكتروني يضم صفحة خاصة بكل عميل، وهذه الصفحة تضم جميع المعاملات الخاصة به، إذ تم إنشاء برامج عديدة تعمل على حفظ عمليات ترحيل التسديد للحسابات الشخصية للمقترض، وجميع عمليات تقسيط القروض وتثبيت مستحقاتها.
