جدول المحتويات
قروض السكن
قروض السكن أو ما يسمى Home Loans هو قروض يتم الحصول عليها من أي جهة تمويلية سواءً كانت حكومية او خاصة، والتي تتكون من البنوك وشركات التمويل والجمعيات الخيرية، وهذه القروض مخصصة من أجل شراء سكن مكتمل البناء، أو من أجل بناء عقار على أرض يمتلكها صاحب القرض، أو من أجل ترميم عقار سكني متوفر، وتختلف الشروط التي تطلبها هذه المؤسسات للموافقة على القرض، كما أن بعض الدول تقدم عروضاً للإسكان عن طريق الهيئات الحكومية كصندوق الإسكان، لدعم شريحة معينة من المواطنين، وتقديم شروط ميسرة لهم.
شروط الحصول على قروض السكن
من أجل الحصول على قروض السكن Home Loans في العراق يجب توفر عدد من الشروط، والتي تختلف باختلاف المؤسسة، ولكن هناك بعض الشروط المشتركة بين جميع هذه المؤسسات، وهي كالآتي:
- تقديم عدد من المستمسكات الشخصية للعميل، أهمها هوية الأحوال المدنية.
- توفير كفيل ويفضل أن يكون موظفاً في القطاع الحكومي.
- إصدار بوليصة تأمين على حياة العميل.
- اشتراط عمر العميل عند التقدم للحصول على القرض، وانتهاء مدة التسديد.
- أن يكون صافي الراتب ضعف مبلغ القسط الشهري وذلك حسب تعليمات البنك المركزي العراقي.
- تقديم أوراق رهن عقاري.
قروض السكن من البنوك العراقية
تقدم البنوك العراقية عدداً من القروض العقارية للمواطنين العراقيين ضمن شروط عامة، وشروط خاصة، والتي تمنح العميل مميزات مختلفة، وذلك بما يناسب متطلباته، وذلك لتسهيل حصوله على العقار السكني الذي يحتاجه، وهذه البنوك كالآتي:
مصرف الرافدين
يقدم البنك قروضاً خاصة بالإسكان والعقارات للعراقيين، وذلك بعد استيفاء جميع الشروط، وتقديم جميع المستمسكات، ويمتاز القض بالآتي:
- منح القرض بحد يصل إلى 50 مليون دينار عراقي، وذلك لغرض البناء، يتم منحه لكل مواطن عراقي يمتلك قطعة أرض سكنية.
- يتم تسديد قيمة القرض على فترة 10 سنوات، أي ما يعادل 120 شهراً، وبفترة إمهال تصل إلى 3 أشهر.
- يتم صرف القرض على 3 دفعات كالآتي:
- مبلغ 25 مليون دينار عراقي عند اكمال الرباط.
- مبلغ 15 مليون دينار عراقي عند اكمال التسقيف.
- مبلغ 10 مليون دينار عراقي عند تسليم المفتاح.
- يتم تسديد مبلغ القرض على أقساط شهرية متساوية، والتي تعتمد على طريقة القسط المتناقص مع الفوائد.
- عدم جواز نقل ملكية العقار أو إجراء أي تصرفات قانونية متعلقة به إلا بعد تسديد كافة الالتزامات المالية للمصرف أو الحصول على الموافقة بذلك.
- يتم التوقيع على بوليصة التأمين على حياة المقترض لدى شركة التأمين الوطنية، وتكون لصالح المصرف، ويتم تثبيت ذلك في عقد القرض.
مصرف التنمية الدولي
يقدم المصرف القرض السكني لشراء عقار مكتمل البناء، أو من أجل ترميم المنزل الموجود حالياً، وذلك ضمن عدد من الشروط الميسرة، والامتيازات الآتية:
- الحصول على القرض السكني بمبلغ يصل إلى (40.000.00 دينار عراقي.
- وصول فترة السداد إلى 60 شهراً.
- اشتراط أن لا تتجاوز نسبة عبء الدين عن 35% من راتب العميل.
مصرف الخليج التجاري
يقدم المصرف خدمة القروض السكنية الخاصة بشراء وحدة سكنية جاهزة، وذلك للموظفين العراقيين الموطنة رواتبهم في المصرف، بالإضافة إلى وغير الموظفين والعاملين في الأعمال الحرة، ويمتاز القرض بالآتي:
- الحصول على قرض تصل قيمته إلى 75.000.000 دينار عراقي.
- استيفاء بفائدة بنسبة 5.3%.
- تسديد قيمة القرض على 5 سنوات.
- الحصول على فترة سماح تصل إلى 3 أشهر.
المصرف الأهلي العراقي
أطلق المصرف مبادرة دعم القطاع السكني في العراق، حيث يقدم قروضاً وتمويلات خاصة من أجل شراء وحدة سكنية، وذلك لكل من الموظفين العراقيين العاملين في القطاع الحكومي والموطنة رواتبهم في المصرف، وموظفي القطاع الخاص العاملين لدى الشركات الرصينة، ويمتاز القرض بالآتي:
- الحصول على تمويل يتراوح بين 5- 100 مليون دينار عراقي بدون فائدة.
- تسديد قيمة القرض على 5 سنوات بحد أقصى.
- توفير كفالة موظف حكومي.
- اشتراط ضمانة تحويل الراتب للبنك.
- عدم اشتراط حد أدنى لراتب المقترض.
المصرف العقاري العراقي
يقدم المصرف عدداً من القروض العقارية منها قرض بناء وحدة سكنية، أو قرض إضافة بناء، أو يمكن الحصول على قرض شراء شقة من أحد المجمعات الاستثمارية، وذلك للعراقيين الذين لا تقل أعمارهم 22 سنة ولا يزيد عن 65 سنة، ويمتاز هذا القرض بالآتي:
- الحصول على قرض تصل قيمته إلى 50 مليون دينار عراقي.
- وصول مدة تسديد قيمة القرض إلى 10 سنوات غير قابلة للتمديد.
- دفع نسبة فائدة تصل إلى 3%.
- تسديد القرض على شكل أقساط شهرية متساوية القيمة.
