جدول المحتويات
الاستثمار العقاري بالبحرين
تعد دولة البحرين الواقعة ضمن منطقة الخليج العربي أفضل الدول التي يمكن الاستثمار العقاري فيها، فهي توفر الكثير من التسهيلات للأجانب الذي ينوون شراء العقارات بها، وهذه التسهيلات لا تختلف حسب الغرض من العقار مثلما تفعل بعض الدول، بل تمنح البحرين كافة التسهيلات لمن ينوون شراء العقار للسكن، أو للتأجير أو لإعادة البيع، أو لافتتاح شركة أو مصنع، وأي غرض آخر مهما كان، لذلك يُنصح باختيار دولة البحرين كوجهة للاستثمار العقاري في منطقة الخليج العربي.
الأماكن المناسبة للاستثمار العقاري
قديمًا كانت مملكة البحرين تمنع أي أجنبي من شراء وتملك العقارات فيها، وقد ظل ذلك الأمر معمولًا به حتى عام 1999، ولكن مع بداية القرن الواحد والعشرين أصدرت المملكة قرارًا يسمح للأجانب بالتملك وشراء العقارات دون أي مشكلة، وحددت بعض المناطق التي يمكن التملك فيها، فالأمر لم يشمل جميع أرجاء البلاد، عامة هذه المناطق هي شمال المنامة، وضاحية الحورة، وضاحية أحمد الفاتح، وضاحية السيف، ومنطقة بوغزال، وضاحية شمال السنابس، وجزر الأمواج السياحية، ودرة خليج البحرين السياحية، ودانات حوار السياحية، هذه المناطق فقط هي التي يسمح فيها للأجانب بالتملك والاستثمار العقاري دون أي مشكلة.
مزايا الاستثمار العقاري بالبحرين
تتميز مملكة البحرين ببعض المميزات التي تشجع المستثمرين على شراء العقارات والاستثمار فيها، ومن ضمن هذه المميزات هو الآتي:
- تمنح البحرين المستثمرين الأجانب إمكانية تملك العقارات والأصول التجارية بشكل كامل، على عكس باقي دول الخليج التي تضع حدًا لنسبة التملك.
- تلغي المملكة كافة الضرائب على المواطنين والأجانب، فلا يوجد ضرائب مفروضة على العقارات، أو الواردات، أو الدخل، أو الشركات الخاصة.
- تتيح البحرين إمكانية تحويل رؤوس الأموال والأرباح من شخص لآخر أو شركة لأخرى دون أية مشكلات.
- تصنف المملكة على أنها أقل الدول الخليجية من حيث أسعار العقارات، بجانب كونها دولة حيوية وذات اقتصاد قوي ومتنوّع.
- تتميز عقارات البحرين بإيجارها المنخفض سواء كانت شققًا سكنية أو مكاتب.
- تتمتع البحرين بحرية اقتصادية كبيرة جدًا، فهي تصنف ضمن قائمة العشرين دولة الأكثر حرية اقتصادية في العالم.
كيفية شراء عقار في البحرين
شراء العقار
تمر عملية شراء العقارات في البحرين ببعض المراحل الهامة لكي نتحصل في النهاية على تملّك مشروع وقانوني، ففي البداية يجب على المستثمر تحديد الغرض الذي سيشتري لأجله العقار، بعد ذلك يحدّد المكان المناسب ويجب مراعاة اختيار الأماكن ضمن نطاق ما سمحت به الدولة فقط، بعد ذلك يجب تحديد الميزانية المالية التي ستدفع في العقار، فكما هو معلوم كل منطقة تختلف عن الأخرى في أسعار عقاراتها، فعلى سبيل المثال تعد منطقة درة البحرين، والسيف، وجزر الأمواج هي الأعلى سعرًا في المملكة، وهذا نظرًا لكونها مناطق سياحية وحديثة البناء، تأتي بعد ذلك خطوة الاتصال بسمسار عقاري جيد والتفاوض معه على شراء العقار وفق المواصفات المرغوبة، ثم دفع المال المطلوب في العقار سواء نقدًا أو بالتقسيط أو عن طريق التمويل العقاري من البنوك والشركات.
تسجيل العقار
أخيرًا تأتي مرحلة تسجيل العقار بعد شرائه، وهي تتم على خطوتين الأولى التسجيل في محكمة البحرين وهي نظير 15 دينارًا بحرينيًا، والثانية التسجيل في جهاز المساحة مقابل 5 دنانير بحرينية فقط، وإذا تمت عملية التسجيل خلال شهرين من الشراء فهذا سيوفر على المشتري 10% بالمائة من قيمة التسجيل، وبذلك يكون العقار مملوكًا لصاحبه بشكل قانوني وشرعي.
