جدول المحتويات
بنك الإسكان
يقع بنك الإسكان للتجارة والتمويل في عمان، تأسس في شهر أيلوم عام 1973، وأدرجت أسهمه في سوق عمان المالي في شهر تشرين الأول لعام 2003، وله العديد من الفروع المتوزعة في الشرق الأوسط كافة، وفي شمال أفريقيا، وفي الجزر البريطانية، وتتوزع ملكيته للعديد من الشركات بناءً على حصصها في أسهم البنك، وهي: بنك قطر الوطني، والمجموعة الاستثمارية العقارية الكويتية، والمصرف الليبي الخارجي، والمؤسسة العامة للضمان الإجتماعي، والشركة الإيرانية للإستثمار في الخارج، وصندوق الاحتياطي العام للدولة التابع لوزارة المالية.
تأسس البنك كشركة مساهمة عامة محدودة أردنية، وكان هدفه العمل في مجال التمويل الإسكاني، وكان رأس مال البنك آنذاك نصف مليون دينار أردني، وبعد مرور 24 عامًا على تأسيسه بدأ في تحويل مساره ليصبح بنك تجاري شامل في عام 1997، وزاد رأس ماله عدة مرات وآخرها في عام 2017؛ إذ أصبح رأس ماله 315 مليون دينار أردني؛ أي ما يُساوي 444 مليون دولار أمريكي، وحرصت إدارة البنك على تعزيز قاعدة رأس ماله عن طريق تعزيز احتياطيات البنك المختلفة حتى أصبح مجموع حقوق ملكيته في نهاية عام 2018 ما يبغ 1.080 مليون دينار؛ ما يساوي تقريبًا 1.5 مليار دولار.
القرض السكني
هو قرض يمنحه البنك إلى المدين بهدف شراء منزل، ويُستخدم هذا العقار أو المنزل كضمان للقرض حتى يتم سداده، وفي حال عدم القدرة على السداد سيحتفظ البنك بسند الملكية العائد للمدين إلى حين سداد القرض بالكامل، وعند التقدم للحصول على قرض يُفضل معرفة المكان المرغوب الشراء فيه وقيمة العقار في هذه المنطقة، ومقارنة أسعار قروض المنازل التي تزودها البنوك المختلفة للحصول على أفضل سعر فائدة، والتأكد أن المنزل المراد شراؤه يُناسب نمط الحياه الذي يعيشه المقترض.
كيفية شراء منزل عن طريق بنك الإسكان
الشروط الأساسية
- الحد الأدني للقرض السكني هو 5.000 دينار أردني.
- الحد الأدنى لفترة السداد هو سنة كاملة.
- الحد الأدنى للدخل هو 250 دينار أردني.
- الحد الأقصى لعبئ الدين 50%، أما بالنسبة لمتقاعدي الضمان الاجتماعي تصل لغاية 60%.
- ألا يقل عمر العمل عن 18 سنة، وألا يزيد عن 70 سنة في نهاية عمر القرض.
- الحد الأدنى لمدة خدمة المقترض هي ثلاثة أشهر.
الوثائق المطلوبة
- بطاقة الأحوال المدنية الذكية سارية المفعول للأردنيين.
- جواز سفر ساري المفعول لغير الأردنيين.
- شهادة راتب مع تعهد بتحويل الراتب، وقسيمة الراتب لآخر شهر، وكشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر، وكشف الضمان الاجتماعي.
- مخطط أراضي، ومخطط موقع تنظيمي، ورخصة بناء، وصورة عن سند التسجيل، وعقد البيع المبدئي.
- سجل تجاري، ورخصة مهن سارية المفعول، وهوية عضوية النقابة، ورخصة مزاولة المهنة.
- تقدير عقاري للمنزل أو كلفة الإنشاءات من قبل المقدر المعتمد للبنك.
شروط بنك الإسكان للقروض السكنية
يضع بنك الإسكان بعض الشروط السهلة والميسرة ويتميز بسعر الفائدة البسيط، ومن هذه الشروط ما يلي:
- نسبة تمويل تصل لغاية 100% من قيمة العقار التقديرية.
- فترة سداد تصل لمدة 25 سنة بما فيها فترة السماح.
- فترة السماح تصل في حالة التمويل لغاية البناء إلى 24 شهرًا، أما في حال كان التمويل لغاية الشراء فتصل لغاية ستة أشهر.
- سعر الفائدة يبدأ من 7% من عملاء الرواتب.
- إمكانية منح المغتربين قروض ولأصحاب المهن الحرة.
- إمكانية الحصول على بطاقة إئتمانية برسوم إصدار مجانية للسنة الأولى فقط.
- عمولة منح ائتمان 1% للسنة الأولى ولمرة واحدة فقط.
- إمكانية شراء القروض من البنوك الأخرى.
- لا حاجة لوجود كفيل.
- يمكن الحصول على موافقة مبدئية بأقل من ساعة على طلبات القروض السكنية من خلال زيارة أحد فروع البنك البالغ عددها 127 فرعًا.
أنواع القروض السكنية
- القرض السكني لغاية شراء منزل.
- القرض السكني لغاية بناء منزل.
- القرض السكني لغاية صيانة المنزل.
- القرض السكني لغاية التوسعة.
- القرض السكني تحت الإنشاء.
