جدول المحتويات
عقد الإيجار
يمكن تعريف عقد الإيجار بأنه عقد يلتزم بمقتضاه الشخص المؤجر (صاحب العقار) بأن يمكّن المستأجر من الانتفاع بالعقار مدة معينة لقاء أجر معلوم، وتختلف أنواع العقارات التي يمكن تأجيرها كالمنازل والمحال التجارية والأراضي، وهذا العقد يحفظ حقوق الطرفين، ويخضع هذا العقد لقانون المالكين والمستأجرين الأردني.
أنواع عقد الإيجار
لعقد الإيجار العديد من الأنواع والتي تختلف باختلاف الغاية منه، وهي كالتالي:
- الإيجار المنتهي بالتملك: حيث تنهي ملكية العقار المستأجر بعد دفع مبلغ معين يتم دفعه خلال فترة معينة.
- إيجار الوقت: حيث يتم الاستفادة من العقار خلال فترة معينة مقابل مبلغ محدد من المال.
- إيجار التقبيل: حيث يتم استئجار عقار معين ضمن شروط محددة ويقبل بها المستأجر كما هي مقابل دفع مبلغ معين.
- الوقف: وهو استخدام العقار في منفعة خيرية.
- الصبرة: وهو الذي يتم مقابل منفعة معينة خلال فترة من الزمن.
- المِنح: وهي الأراضي التي تعود ملكيتها للدولة وتمنحها للمواطنين.
- الهبات: وهي العقارات التي يتم إعطاؤها دون مقابل.
بنود عقد الإيجار
عند الرغبة في استئجار عقار معين يجب كتابة عقد والتوقيع عليه من قبل الطرفين وذلك من أجل ضمان حقيهما، ويجب أن يتضمن هذا العقد عدداً من البنود والتي تتلخص بالآتي:
- اسم المؤجر: إذ يجب كتابة اسم صاحب العقار كما هو وارد في هوية الأحوال المدنية الأردنية.
- اسم المستأجر: إذ يجب كتابة اسم المستأجر كما هو وارد في هوية الأحوال المدنية الأردنية.
- عنوان المأجور: وذلك بتحديد المحافظة والمنطقة والعنوان بالتفصيل.
- أوصاف المأجور: إذ يجب كتابة تفاصيل العقار المراد تأجيره، وهي نوعه ومساحته والطابق والإضافات الموجودة فيه.
- مقدار الإيجار: إذ يجب كتابة القيمة التي يجب دفعها مقابل الاستفادة من العقار.
- طريقة الدفع بدل الإيجار: إذ يجب تحديد طريقة أخرى لدفع الإيجار في حال تعذر الطريقة الأولى لأي سبب كان.
- تاريخ بداية الإيجار: ويتم كتابة التاريخ الذي سوف يتم تسليم العقار للمستأجر.
- مدة الإيجار: إذ يجب تحديد المدة التي سوف يتم استئجار العقار فيها.
- استعمال المأجور: وهنا يتم تحديد طبيعة استخدام العقار.
- شروط العقد: وعادة ما تكون الشروط مكتوبة عند شراء العقد جاهزاً أو تحميل نسخة عن الإنترنت.
- شروط خاصة: حيث يتم تحديد شروط خاصة من قبل الطرفين والتي قد لا تكون مشمولة في الشروط السابقة، أو تحديد غرامات معينة في حال إساءة استخدام العقار.
- التوقيع: إذ يجب توقيع كل من: المؤجر، المستأجر وشاهدين.
شروط عقد الإيجار
تقسم شروط العقد إلى 4 أقسام تتلخص بالآتي:
- شروط الانعقاد: إذ يشترط لانعقاد العقد ما يلي:
- العقل: إذ لا يتم العقد للمجنون أو الصبي.
- التمييز: إذ يجب أن يعتبر التمييز شرط من شروط صحة العقد.
- التكليف: إذ لا يصح عقد غير المكلف.
- شروط النفاذ: من أجل نفاذ العقد وتطبيقه يجب توفر الملك أو الولاية على المأجور.
- شروط الصحة: من أجل صحة العقد يجب توفر ما يلي:
- رضا المتعاقدين: إذ لا يتم العقد إلا برضا الطرفين على جميع الشروط الواردة في العقد.
- أن يكون المأجور معلوماً بشكل لا يقبل النزاع.
- أن يكون المأجور مقدور الاستيفاء حقيقةً وشرعاً.
- أن تكون المنفعة من المأجور مباحة شرعاً.
- شروط اللزوم: يشترط من أجل لزوم العقد توفر ما يلي:
- سلامة المأجور من أي عيب يمنع الاستفادة منه.
- عدم حدوث أي عذر يجيز فسخ عقد الإيجار.
أسباب تجيز إخلاء المأجور حسب القانون الأردني
نص قانون المالكين والمستأجرين على عدد من النصوص التي تضمن حق الطرفين، ومن هذه الحقوق أنه يجوز لصاحب العقار طلب إخلائه للعديد من الأسباب التي وضعها القانون وهي كالتالي:
- إذا تخلف المستأجر عن دفع مبلغ بدل الإجارة، أو أي جزء منه مستحق الأداء قانوناً، أو إذا تخلف عن دفع حصته المتفق عليها من بدل الخدمات المشتركة، أو إذا خالف أي شرط من شروط عقد الإجارة ولم يدفع ذلك البدل أو يراع ذلك الشرط خلال 15 يوما من تاريخ تبليغه بذلك بموجب إنذار عدلي.
- إذا أجر المستأجر المأجور كاملاً أو قسماً منه لشخص آخر أو سمح له بإشغاله دون موافقة المالك موافقة خطية أو في حال أخلاه لشخص أخر دون موافقة المالك.
- إذا استعمل المستأجر العقار أو سمح باستعماله من قبل أشخاص آخرين لغايات غير مشروعة.
- إذا استعمل المستأجر المأجور لغير الغاية التي تم الاتفاق عليها، ولا يعتبر استعمال المأجور لغاية مماثلة للغاية المتفق عليها في العقد استعمالاً مخالفاً
- إذا ألحق المستأجر ضرراً في العقار أو بأي من المرافق المشتركة أو إذا سمح بإحداث ذلك الضرر، أو في حال أحدث تغييراً في المأجور بحيث أثر على سلامته بشكل يتعذر معه إعادته إلى ما كان عليه.
