عقارات

اسعار الشقق الايجار في الخرطوم

اسعار الشقق الايجار في الخرطوم

الشقق الايجار في الخرطوم

الشقق الإيجار هي خيار مناسب للأشخاص الذين لا يملكون ثمن شراء شقة أو منزل، وتتفاوت اسعار الشقق الايجار في الخرطوم وغيرها في المناطق والولايات وذلك حسب المنطقة والخدمات القريبة منها ومساحتها وعادة ما يتم توقيع عقد بين مالك الشقة والمستأجر لضمان حقوق الطرفين، ويتم دفع الإيجار بالعديد من الطرق، وعادة ما يتم دفع مبلغ الإيجار شهرياً، أو سنوياً، ويتحمل المستأجر مسؤولية إصلاح أي شيء يتم تخريبه من قبله، وعند انتهاء العقد يمكن للمستأجر تجديده لفترة أخرى، أو ترك الشقة والانتقال منها.

أنواع الشقق الإيجار في الخرطوم

تعتبر الشقق المعروضة للايجار في الخرطوم الأكثر طلباً في السودان، ويعود السبب في ذلك إلى أنها العاصمة وهي المدينة الأكثر اكتظاظاً بالسكان بسبب توفر كافة الخدمات الطبية والتعليمية والحكومية، كما أنها تعج بالوافدين القادمين للعمل فيها من دول أخرى، وهذا يدفعهم بشكل مباشر إلى البحث عن شقق للإيجار بأسعار تتناسب مع ميزانيتهم، وفي مواقع قريبة من أعمالهم، وتتوفر في العاصمة العديد من الإعلانات للشقق المفروشة وغير المفروشة ذات المساحات المختلفة، وعادة ما يتم البحث عن هذه الشقق في المواقع الإعلانية مثل موقع سوق السودان المفتوح، أو عن طريق المكاتب العقارية، ومن أهم العوامل التي تؤثر على اسعار الشقق الايجار في الخرطوم هي المساحة والموقع، وهذه الشقق كالآتي:

إقرأ أيضا:أحكام عقد الإيجار
  • ستوديو.
  • شقة تتكون من غرفة واحدة.
  • شقة تتكون من غرفتين.
  • شقة تتكون من 3 غرف.
  • شقة تتكون من 4 غرف.
  • شقة تتكون من 5 غرف.
  • شقة تتكون من أكثر من 5 غرف.

أفضلية الشقق الإيجار في أحياء الخرطوم

عادة ما يبحث الأشخاص عن أفضل حي في الخرطوم لاستئجار شقة، حيث يمتاز كل حي من أحياء العاصمة بالعديد من الامتيازات التي تؤثر على طبيعة السكان فيه، وهذه الأحياء كالآتي:

  • حي الطائف والذي تكثر المحال التجارية وهذا ما يدفع العديد من العاملين فيه أو في محيطه بالبحث عن شقق هناك سواء البحث عن شقق مفروضة أو غير مفروشة، كما يفضله العديد من المغتربين والعاملين في الشركات.
  • حي المطار، وسمي بذلك لقربه من المطار، ولذلك يفضله العاملين في المطار أو الأجانب القادمين من أجل إتمام بعض الأمور العاجلة.
  • حي الخرطوم 2، وحي الخرطوم 3 وهما قريبان أيضاً من المطار، ويمتازان بموقعهما المميز في العاصمة ولذلك تكثر فيهما إعلانات الشقق المعروضة للإيجار.
  • مناطق بري المحس، وبري اللاماب، وهما منطقتان تمتدان من منطقة ناصر، ويفضل العيش فيهما العديد من الأشخاص لأنهما يقعان بالقرب من النيل، ويمكن الوصول إليهما بسهولة من الكثير من مناطق العاصمة.
  • حي جاردن سيتي الخرطوم، فهو الحي المفضل للطلاب ويعود السبب في ذلك إلى قربه من العديد من الجامعات السودانية، هذا بالإضافة إلى موظفي الشركات القريبة، ويكثر الطلب في هذا الحي على الشقق المفروشة ذات المساحات المختلفة.
  •  منطقة الجريف غرب، ومنطقة الديم، فهما الخيار الأول الذي يفضله السكان من الجالية الإثيوبية التي تعيش في السودان.
  • حي الصحافات أو الصحافة فهو عبارة عن منطقة مزدهرة ويفضل السكن فيها الكثير من الأفراد لقربها من الأسواق والعديد من الخدمات أهمها المراكز الثقافية ومراكز التدريب.
  • حي الخرطوم العمارات وهو أيضاً احد الأحياء القريبة من المطار، وهو أحد الأحياء الراقية التي تضم السفارات ويسكنه الأفراد القادمين في البعثات الدبلوماسية.
  • حي المعمورة الخرطوم والذي يسكنه الكثير من الطلبة القادمين للدراسة في الخرطوم، فهو قريب من جامعة أفريقيا وهذا زاد الضغط على الشقق المفروشة في المنطقة وأدى إلى رفع أسعارها.
  • أحياء الإنقاذ وسوبا ومايو، والقوز (الحلة الجديدة)، وحي الشجرة، والسجانة، وحي العشرة، وحي النزهة، وحي جبل أولياء والكلاكلات، فعرض الشقق الإيجار فيها قليل نسبياً مقارنة مع باقي الأحياء.

اسعار الشقق الايجار في الخرطوم حسب الحي

تم إجراء بعض المقابلات مع أصحاب المكاتب العقارية في المنطقة للتوقف على اسعار الشقق الايجار في الخرطوم، وقد تبين أن قيمة الإيجار والبيع في المنطقة تختلف من الأحياء الواقعة وسط العاصمة إلى الأحياء الطرفية، وتتراوح أسعار الإيجار ما بين 25.000-30.000 جنيه سوداني في معظم الأحياء التي تقع وسط العاصمة، والحد الأدنى لإيجار الشقق المفروشة فيها يصل إلى 50.000 ، وفي بعض مناطق الخرطوم يمكن إيجاد شقق معروضة للإيجار بأسعار تتراوح بين 15.000-25.000 جنيه سوداني، وفي منطقة كافوري تبدأ قيمة الإيجار من 30.000 جنيه، وتعد الإيجارات في منطقة شرق النيل الأرخص ضمن كافة المناطق في الخرطون، سواء الشقق المفروشة أو الخالية حيث يبدأ الإيجار هناك من 10.000 جنيه، وقال أحد أصحاب المكاتب العقارية في أمدرمان أن الإيجارات خلال العام الماضي زادت بصورة كبيرة، حيث وصلت زيادات الشقق للإيجار إلى ما يزيد عن 17.000، ومن الأمثلة على إعلانات للشثث في مختلف المناطق:

إقرأ أيضا:أشياء غير اعتيادية يمكنك استخدامها لبناء منزلك
  • ستديو أرضي مفروش في منطقة الحتانة بإيجار شهري يصل إلى 2.000 جنيه سوداني.
  • شقة جديدة تتكون من 3غرف وصالة وحمامين ومطبخ بإيجار شهري يصل 100.000 جنيه سوداني.
  • ستديو مفروش يقع في شارع النخيل بإيجار شهري يصل إلى 45.000 جنيه سوداني.
  •  شقة مفروشة راقية في منطقة العمارات بإيجار شهري يصل إلى 90.000 جنيه سوداني.
  • شقة في الخرطوم تتكون من 2 غرفة وصالة وحمام ومطبخ مساحتها حوالي 150م بإيجار شهري يصل إلى 6.000 جنيه سوداني.
  • شقة مفروشة في حي الخرطوم 2 بإيجار شهري يصل إلى 90.000 جنيه سوداني.
  • شقة في منطقة المهندسين بإيجار شهري 120.000 جنيه سوداني.
  • شقة مفروشة في حي الهدي شرق النيل بإيجار شهري 2.500 جنيه سوداني.
  • ستديو مفروش في منطقة كافوري المربع 6 بإيجار شهري 45.000 جنيه سوداني.

نصائح عند اختيار الشقق الإيجار

تُعَد عملية البحث عن شقة من أهم الأولويات في الحياة فهذا يعطي شعوراً بالاستقرار، ولذلك فإن مهمة البحث عن الشقة تعتبر من أصعب المهمات التي يسعى الفرد لتحقيقها، وهذا من أجل اختيار أفضل شقة، ولذلك فإنه عند البحث يجب الانتباه إلى بعض الأمور الضرورية لتجنب حدوث أي مشكلات في الشقة التي تم اختيارها للسكن مستقبلًا، ومن أهم خطوات البحث عن شقة للإيجار ما يتلخص بالآتي:

إقرأ أيضا:ما هو التسويق العقاري وما أهم صفات المسوق العقاري الناجح
  • تخطيط الميزانية: تعتبر الميزانية من أهم الأمور التي يجب حسابها قبل البدء بالبحث عن شقة، وذلك من أجل حصر خيارات البحث بما يتناسب مع المبلغ الشهري المخصص للإيجار.
  • تنويع طرق البحث: وهذه الطريقة تؤدي إلى الحصول على نتائج أكثر، وأهم طرق البحث المعروفة والموثوقة هي سؤال أحد الجيران أو المعارف، او البحث عن طريق المكاتب العقارية، أو من خلال المواقع الإلكترونية وصفحات التواصل الاجتماعي.
  • تحديد موقع الشقة: إذ يعتبر مكان الشقة من أهم الأمور التي يجب التمعن كثيراً فيها قبل الاختيار، إذ يجب ان تكون في منطقة هادئة ونظيفة وقريبة من الخدمات العامة، ومكان العمل، وهذا يساعد من توفير نفقات التنقل والمواصلات.
  • تحديد مواصفات الشقة: يجب تحديد المواصفات المطلوبة في الشقة قبل البحث، وهذا يساعد على حصر الخيارات والبحث ضمن نطاق معين، ومن أهم ما يجب تحديده، هو مساحة الشقة، وارتفاعها في عدد الطوابق، وإطلالتها، كما يجب تحديد عدد الغرف المطلوبة بما يتناسب مع عدد أفراد الأسرة، كما يجب الاهتمام بالخدمات الخاصة في العمارة أهمها موقف السيارات والمصعد.

ميس الدويك، من مواليد عام 1989، حاصلة على شهادة البكالوريوس باللغة العربية وآدابها، من جامعة الحسين بن طلال، بتقدير جيد، تعمل في مجال الكتابة والتدقيق اللغوي، بخبرة عمل في لحوالي ثلاث سنوات، إذ عملت في مجال التدقيق في عدة شركات آخرها موقع السوق المفتوح الذي فتح لها مجال الكتابة في العديد من المواضيع العامة والخاصة، وذلك عن طريق استخدام بعض البرامج من أجل أن يتوافق ما نقدمه من محتوى مع متطلبات الـ SEO، كما أنّ العمل في مجال كتابة المحتوى يعتبر أمانة علمية بحيث يتم جمع المعلومات التي تفيد القارئ ولا يتم نقل أي معلومة ووضعها في المقالات المنشورة لدينا، وهذا إلى جانب التأكد من صحة المعلومات قبل نشرها وخاصة المعلومات الدينية، إذ إنها تمتلك مهارة جيدة في البحث عن المعلومة والتفتيش عنها في المواقع المختلفة على الإنترنت حتى لو احتاج الأمر البحث بلغات أخرى وترجمتها، وتعتبر من الموظفات اللواتي يلتزمن دائماً بقوانين العمل وتحترم زملاءها وزميلاتها، وتحاول دائماً تعلم ما هو جديد لتقديم كل ما هو مطلوب منها بدقة للعمل.

السابق
اسعار الأراضي في السودان 2020
التالي
اسعار العقارات في محلية بحري