جدول المحتويات
عقد الإيجار
مصطلح عقد الإيجار أو عقد إيجار واستئجار يعبر عن عقد موثّق بين طرفين؛ أحدهما المؤجر والثاني المستأجر، ويلتزم بموجبه المؤجر تمكين الطرف الثاني من الانتفاع من شيء معين ولمدة محدودة مقابل أجر شهري أو بحسب ما يتم الاتفاق عليه برضا الطرفين، على أن يكون معلوماً ومدوناً في نص العقد، وتختلف بنود عقد إيجار واستئجار العقارات السكنية والتجارية عموماً بحسب النوع وخصائص العقد، وما يتم الاتفاق عليه من اشتراطات وإجراءات والتزامات فيما بين المؤجر والمستأجر، ويعرفه البعض على أنه الاستفادة من وحدة عقارية لمدة معينة مقابل أجر نقدي أو عين.
ما هي خصائص عقد إيجار واستئجار
يتمتع عقد الإيجار والاستئجار بعدد من الخصائص، التي بدورها تميزه عن مختلف العقود الأخرى، وتشمل هذه الخصائص ما يلي:
- عقد مؤقت: وهذا يعني أنه عقد زمني يرتبط بمعيار أساسي لتحديد وقت بدأ سريان العقد وانتهاءه، ويتم تحديد الأجرة على أساس زمن الانتفاع بما هو مؤجَر، والتزام المؤجِر بالتمكين من الانتفاع بالعين المؤجرة طيلة مدة الإيجار المتفق عليها.
- عقد رضائي: إذ لا يتم توثيقه أو عقده من الأساس إلا بالإيجاب والقبول بين المؤجر والمستأجر، وهذا ما يكفي لوجوبه.
- عقد ملزم للطرفين: بحيث ينقضي على المؤجر والمستأجر على حد سواء ويترتب عليهما مجموعة من الإلتزامات تجاه كل منهما للآخر.
- عقد معاوضة: أي أن هذا العقد مبني على الانتفاع بشيء معين دون ملكيته؛ إذ يأخذ كل طرفي العقد مقابلاً لما يقدمونه؛ فالمؤجر يقدم عيناً، والمستأجر يدفع أجر معلوم، في حين أن الملكية تبقى للمؤجر.
أحكام وبنود عقد إيجار واستئجار
تعرف أحكام وبنود عقد الإيجار على أنها الالتزامات المترتبة على طرفي العقد، المؤجر والمستأجر، وما لهما من حقوق أيضاً، والتي يتم الإشارة إليها وفق بنود مُصنّفة إلى ما يلي:
التزامات المؤجر
يلتزم المؤجر تجاه المستأجر بالأمور التالية:
- تسليم العين المؤجرة: حيث يلتزم المؤجر بتسليم المستأجر العين المؤجرة المتفق عليها نفسها، وليس شيئاً آخراً، وكل ما يندرج تحت الاتفاق من ملحقات ومستلزمات خاصة بها وفي موعد التسليم المتفق عليه أيضاً.
- الالتزام بالضمان: حيث يلتزم المؤجر تجاه المستأجر بضمان التعرض الشخصي، وكذلك العين غير المبني وفقاً لسبب قانوني، مع ضمان العيوب الخفية الموجودة فيه.
- الالتزام بالصيانة: إذ يلتزم المؤجر بصيانة العين المؤجرة، لضمان بقائها على حالتها، والقيام بكافة أعمال الترميم الضرورية لحفظها أو الانتفاع بها على وجه القصد من العقد، ما عدا الترميمات الخاص بالمستأجر.
التزامات المستأجر
وفقاً لعقد الإيجار المتفق عليه بين كلا الطرفين، ويلتزم المستأجر بدوره تجاه المؤجر بما يلي:
- الالتزام باستخدام العين المؤجرة تبعاً لنوعها وغرض إعدادها، والمحافظة عليها، وعدم التغيير فيها بما يضر المؤجر، وإخطاره في حال استوجب تدخله.
- الالتزام بدفع الأجرة المتفق عليها والوفاء بذلك في الموعد المحدد للاستحقاق من قبل المؤجر، أو في الموعد المتفق عليه بين الطرفين.
- الالتزام بتسليم العين المؤجرة وردها إلى المؤجر عند انتهاء مدة عقد الإيجار المتفق عليها؛ وهذا نتيجة طبيعية لأي علاقة تأجيرية تلزم المستأجر برد ما قام باستئجاره إلى صاحبه أو المؤجر تحديداً عند انتهاء المدة.
ما هي أنواع عقد الإيجار
تنقسم أنواع العقود التأجيرية إلى 7 أنواع رئيسية، وفقاً لما هو متعارف عليه في كثير من المجتمعات المحلية والعربية، وهي تشمل على:
- الإيجار المؤقت: بحيث يتم إستئجار عقار معين وفقاً لمدة معينة يتفق عليها الطرفين.
- الإيجار التمليكي: وهو الإيجار الذي ينتهي بتملك المستأجر للعقار الذي قام باستئجاره، وفق بنود معينة تقتضي دفع مبلغ معين في موعد معين وعلى طول فترة معينة، وعند الانتهاء منه، يصبح يتم نقل ملكية العقار للمستأجر.
- الصبرة: وهو عقد إيجار مبنية على منفعة لمدة معينة.
- التقبيل: وهو عقد يتم من خلاله استلام العين العقارية المؤجرة وكل ما تحتويه من مواد، ويقبل المستلم وهو المستأجر بكافة الشروط المنطبقة على المؤجر فيما يتعلق بالعقار وما فيه، وذلك مقابل قيمة نقدية أو عينية.
- الوقف: ويعني حبس عين معينية لما فيه منفعة خيرية.
- الهبة: يعني ما يتم إعطاؤه دون مقابل لأي جهة.
- المنح: وهي عبارة عن أراضٍ تقوم الدولة بتوزيعها على مواطنيها.
