جدول المحتويات
تقوم وزارة العدل السعودية بتقديم مجموعة من الخدمات المُتعلقة بالإشراف الإداري والمالي على المحاكم وكتابات العدل، ومن أهم الأمور التي تعمل الوزارة على تنظيمها والإشراف عليها خدمة الإفراغ العقاري، حيث قامت الوزارة بتنظيم وشرح مفهوم الإفراغ العقاري للمواطنين، وتسهيل الطرق لإتمام هذه العملية عن طريق مجموعة كبيرة من البنوك، كما أطلقت الوزارة موقع إلكتروني تابع لوزارة العدل يتضمن تسجيل طلب للإفراغ العقاري، و إتمام كافة الإجراءات بواسطة هذا الموقع بدون الحاجة للرجوع إلى الوزارة.
يتحدث هذا المقال عن الإفراغ العقاري، ويشمل ما يلي:
- تعريف الإفراغ العقاري.
- شروط الإفراغ العقاري.
- الطرق المُتبعة للإفراغ العقاري.
- طريقة طلب إفراغ عقاري.
- طريقة حجز موعد للإفراغ العقاري.
- شرح طريقة الإفراغ العقاري عن طريق موثق.
- شرح طريقة الإفراغ العقاري عن طريق بنك.
ماهو الإفراغ العقاري
يمكن تعريف الإفراغ العقاري بأنه معاملة رسمية يتم من خلالها نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري بإشراف وزارة العدل، وقد فعلت وزارة العدل السعودية موقع إلكتروني مُخصص يعلم على نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري إلكترونيًا دون الحاجة إلى مراجعة الوزارة ودون الحاجة لوجود وسيط خارجي لإتمام العملية، وتم إنشاء هذا الموقع للتسهيل على المواطنين القيام بجميع المعاملات التي تخضع لرقابة وزارة العدل إلكترونياً بكل سهولة ويسر، وقد كانت عملية الإفراغ العقاري فيما مضى صعبة وتحتاج إلى وقت كبير وجهد، حيث أن هذه المعاملة تتطلب إجراءات بنكية مثل تحويل الأموال، وتصديق الشيكات، وتتم هذه العملية بشكل سهل وسريع بين البنوك المعتمدة لدى وزارة العدل عن طريق الموقع بتلقائية.
شروط الإفراغ العقاري
تخضع عملية نقل العقار من المشتري إلى البائع إلى عدة شروط يجب توفرها في كلا الطرفين حتى يتم قبول المعاملة من قبل وزارة العدل السعودية، ومن أهم الشروط التي يجب توفرها في أطراف العقد هي:
- أن يحمل كل من مالك العقار ومشترى العقار الجنسية السعودية.
- أن لا يقل عمر المالك والمشتري عن ثمانية عشر عاماً.
- أن يمتلك مالك العقار صك عقاري صحيح، وعدم وجود هذا الصك مع أي فرد آخر غيره.
- أن يقوم البائع والمشتري بالتسجيل في خدمة أبشر وتفعيل حساب صحيح عن طريق هذه الخدمة.
- تسجيل صك العقار إلكترونياً من خلال مالك العقار.
- عدم وجود أي قيود على العقار المُراد بيعه مثل الرهن، أو الوقف، أو الحجز من قبل جهة ما.
- أن لا تتعدى مساحة العقار 2500 متر مربع.
- أن تقع العقارات المُراد بيعها ونقل ملكيتها داخل مُخططات وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية.
- أن يكون الحد الأدنى لقيمة العقار الذي يرغب المالك بنقل ملكيته لا تقل عن 1000 ريال سعودي، ولا تزيد عن 20 مليون ريال سعودي.
طريقة إفراغ العقار
كانت تتم عملية الإفراغ العقاري قديما من خلال الذهاب إلى وزارة العدل السعودية، وتقديم طلب رسمي للقيام بإجراءات المعاملة، و للتسهيل على المواطنين قامت وزارة العدل السعودية بإطلاق موقع إلكتروني يتم من خلاله تقديم طلب إفراغ عقاري وإتمام المعاملة إلكترونيًا دون الحاجة إلى زيارة الوزارة، وتتم عملية الإفراغ العقاري من خلال الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى موقع ناجز عن طريق متصفح البحث الخاص بالمستخدم.
- الدخول إلى خدمة الإفراغ العقاري عن طريق الموقع.
- إدخال جميع البيانات والمعلومات التي تتعلق بمالك العقار، والمشتري بطريقة صحيحة.
- إختيار طريقة الدفع التي يرغب المالك والمشتري لإتمام إجراءات المعاملة بها.
- مراجعة كتابة العدل حتى تتم عملية إكمال الطلب وإصدار صك العقار.
الإفراغ عن طريق الموثق
قامت وزارة العدل السعودية بإطلاق خدمة الموثق التي تقوم بخدمة المواطنين بطريقة سهلة وفعالة من خلال أجهزة الهاتف المحمول، يدعم برنامج الموثق أجهزة أندرويد والأجهزة التي تعمل بنظام IOS، ويمكن الدخول إلى هذه الخدمة بخطوات سهلة وبسيطة تتمثل في الخطوات التالية:
- تحميل تطبيق الموثق للهواتف المحمولة من خلال متجر بلاي ستور، أو أبل ستور.
- الدخول إلى التطبيق وإدخال رقم الجوال ورمز التفعيل الخاص.
- الضغط على خيار طلب توثيق جديد من اللائحة الظاهرة.
- الضغط على خيار خدمة الإفراغ العقاري.
- اختيار وتحديد مدينة مقدم الطلب.
- إمكانية إختيار موقع تقديم الخدمة والتي تتمثل إما في مكتب المُستفيد، أو في مكتب الموثق.
- اختيار العروض المناسبة التي تظهر في اللائحة الخاصة بعد القيام بتحديد الوقت المناسب لذلك.
- اختيار العرض المناسب بعد قبول طلب التواصل مع الموثق.
- إتمام عملية الإفراغ العقاري من قبل الموثق في وقت قصير، وإرسال رسالة إلى المُستفيد تُفيد بإتمام عملية الإفراغ العقاري.
طلب إفراغ عقاري
يتم تقديم طلب الإفراغ العقاري من خلال مالك العقار، أو أحد الأفراد الموكلين بذلك أو اي جهة رسمية ممثلة، وتتم هذه العملية عن طريق الدخول إلى الموقع الإلكتروني الذي يُتيح للبائع إنشاء طلب الإفراغ العقاري أو إلغائه، كما يُتيح للمشتري قبول هذا الطلب أو رفضه، وتتم عملية طلب الإفراغ العقاري من خلال إتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى خدمة النفاذ الوطني الموحد عن طريق محرك البحث.
- الضغط على أيقونة طلب جديد لإنشاء طلب.
- إختيار الصك العقاري المناسب من اللائحة الظاهرة، والذي يتوافق مع أحكام وشروط خدمة وزارة العدل.
- عرض الصك العقاري الذي تم اختياره.
- عرض معلومات البائع.
- إدخال المعلومات البنكية الخاصة بالبائع والمشتري مثل الأيبان، وبيانات الصفقة.
- التحقق من رقم الطلب الخاص بضريبة التصرفات العقارية.
- مراجعة بيانات الطلب الذي تم تقديمه.
- اعتماد الطلب عن التأكد من المعلومات المدخلة.
حجز موعد إفراغ عقاري
- الدخول إلى موقع ناجز من خلال متصفح البحث الخاص بالمستخدم.
- تسجيل الدخول إلى الصفحة الخاصة بخدمات التسجيل على الموقع.
- الدخول إلى اسم المستخدم ورمز المرور الخاص بالمستخدم.
- النقر على أيقونة الدخول بعد القيام بإدخال رمز المرور الخاص.
- اختيار الخدمات الإلكترونية من اللائحة الظاهرة .
- النقر على أيقونة خدمة الإفراغ العقاري من القائمة.
- اختيار خدمة حجز موعد، ولتأكيد الحجز يجب القيام بإدخال البيانات الصحيحة المطلوبة، ومن ثم النقر على أيقونة تقديم الحجز.
يتم حجز موعد إفراغ عقاري أيضًا من خلال مكاتب الموثق المنتشرة في العديد من مناطق المملكة العربية السعودية مثل الرياض وجدة، وتعتبر هذه المكاتب جهة رسمية معتمدة من قبل وزارة العدل السعودي، ويجتمع فيها البائع والمشتري مع جميع الأوراق المطلوبة والمستندات لإكمال عملية نقل الملكية من البائع إلى المشتري، ومن ثم يبدأ عمل المكتب المسؤول بمتابعة هذه المستندات والأوراق من خلال وزارة العدل.
الإفراغ العقاري عن طريق البنك
قامت وزارة العدل السعودية بإضافة 17 بنك محلي وأجنبي إلى قائمة البنوك التي تتيح خدمة الإفراغ العقاري الالكتروني من خلالها، ومن أشهر هذه البنوك، بنك الراجحي، وبنك الرياض، والبنك السعودي، والبنك البريطاني، وبنك الجزيرة، والبنك السعودي للاستثمار، والبنك العربي الوطني، والبنك السعودي الفرنسي، وبنك البلاد، والبنك الاهلي، وبنك سامبا، وبنك الانماء، وبنك البحرين، وبنك الخليج الدولي، وتتم عملية الإفراغ العقاري عبر هذه البنوك من خلال الدخول إلى الموقع الإلكتروني ناجز، ويجب على البائع أن يقوم بإضافة حساب نشط لمالك العقار في أحد البنوك المعتمدة من قبل وزارة العدل، وتعبئة الطلب بمعلومات صحيحة عن بعض المعلومات البنكية التي تطلب الأيبان وغيره من المعلومات، والتأكيد على الطلب لتتم عملية تحويل الأموال من البائع إلى المشتري عن طريق البنك بسهولة ويسر.
