جدول المحتويات
المقصود بالعقار
يُعرف العقار بأنه الشيء ذو الطبيعة الثابتة غير المنقولة من مكانٍ لمكانٍ آخر غيره، كالطرق والمنازل، والملاحق الخاصة بالمباني، والأسوار، بمعنى آخر أن العقار هو أي شيء ثابت ومستقر لا يمكن أن ينتقل لمكان خلاف المكان الموجود به، فهو غير قابل للحركة على الإطلاق.
أنواع العقارات
يمكن القول أن هناك العديد من التصنيفات للعقارات، وأشهر تلك التصنيفات هي العقارات في الفقه الإسلامي، والعقارات في الأنظمة الحديثة، وفي الأولى تُقسم إلى المباني، و الأراضي سواء الأراضي المملوكة، أو الأرض الخراجية، أو الأرض الموات، أو الأراضي الموقوفة، أما العقارات في الأنظمة الحديثة فتُقسم إلى الأملاك الوطنية العامة والخاصة، والأملاك الخاصة، والأملاك الوقفية التي تضم الوقف العام كالمساجد، والوقف الخاص.
أما فيما يتعلق بتصنيف العقارات طبقًا للهدف منها ونوعيه الاستخدام وطبيعته إلى، عقارات صناعية، وأخرى زراعية، وسكنية، وتجارية، وعقارات عامة للترفيه كالحدائق، وأيضًا العقارات الخاصة كالمدارس، والمستشفيات، والموانئ البحرية والمطارات وما إلى ذلك.
البحث عن عقارات فور سيل بالأقساط
هناك مجموعة من الإرشادات التي لا بد وأن يضعها المشتري نصب عينيه عند البحث عن عقار لامتلاكه بصورة عامة، وهذه الإرشادات والنصائح خاصة بالمنطقة، والمساحة الخاصة بالعقار التي في الغالب ما تشتمل على المرافق كالسلالم والمناور، إضافة إلى عدد الغرف بالعقار السكني مثلاً، ويكون البحث عن عقارات فور سيل بالأقساط كالتالي:
البحث من خلال محركات البحث العقارية أو مواقع البحث عن عقار أو مواقع التسويق العقاري المجانية الموجودة في كل دولة، فهناك مئات بل آلاف المواقع في هذا المجال على مستوى العالم، كموقع زيلو، وتروليا، وياهو هومز، وجاست بروبرتي، بروبرتي فايندر، وإير بي إن بي، و برو بيروتي واير، وورلد بروبرتي جورنال، والكثير من المواقع التي تعتبر من أكبر المواقع العقارية الرائدة في العالم بخلاف المواقع الأخرى الخاصة بكل دولة من الدول على حدة.
التعامل مع وكيل عقارات، ففي الغالب يلجأ أصحاب العقارات إلى هؤلاء الأشخاص نظراً لكونهم ذوي خبرة في هذا المجال، تُمكنهم تلك الخبرة من مساعدة صاحب العقار في بيع العقار التابع له، كما تُمكنهم من تسهيل مهمة الشراء على أي مشتري يرغب في شراء عقارٍ ما ، ويكون على المشتري التمهّل في اختيار أفضل وكيل والاستفسار عن هويته منِ قبّل المعارف والأصدقاء، والبحث المستمر بصورة جيدة عنه، والتعامل مع شخصه في حالة إذا ما كان أمينًا وصادقًا.
البحث بالمجهود الشخصي، فكما يمكن أن يتم بيع أي عقار بمجهود شخصي، يمكن أيضًا أن تتم عملية الشراء والحصول على عقارات بالمجهود الشخصي، حيث تكون هذه الطريقة في حالات كثيرة سريعة إلى حدٍ ما، كما أنه في تلك الحالة تتم عملية البحث والشراء دون الحاجة إلي أي وسيط يحصل على عمولة من خلال البحث عن بائع عقار من نفس البيئة والمجتمع الذي يحيا فيه والتواصل معه بشكل مباشر.
مزايا مواقع التسويق العقاري
الجدير بالذكر أن لــ مواقع التسويق العقاري مجموعة من الميزات منها، تسهيل عملية بيع وشراء العقارات، والسماح بالتعرف على السوق، ومن ثم مقارنة الوحدات المتنوعة، كما تتميز مواقع التسويق بالشفافية وانخفاض الرسوم أو عدم وجودها في بعض الأحيان من الأساس، وإمكانية الوصول إلى جميع العملاء في أي وقت وفي أي مكان، والتعرف على آراء العملاء في الخدمة والإبلاغ عن أي مشكلة.
لقد زادت الحاجة الملحة لمواقع البحث عن العقارات نتيجة زيادة حركة البيع والشراء في الأسواق المختلفة والعرض والطلب المتزايد على العقارات، وقد أحدثت تلك المواقع تغيراً جذرياً في عالم البحث عن العقارات وأسهمت في تسهيل جميع العمليات الخاصة بالبيع والشراء عبر شبكة الإنترنت، ويجب التنبيه على أمر من الأمور الضرورية في هذا الصدد ألا وهو ضرورة معرفة مدى جدية محرك بحث العقار وعدم وجود أي معلومات مغلوطة به، وذلك نظراً لانتشار المواقع الوهمية بشكل كبير في الآونة الأخيرة بمعنى آخر لابد من التأكد من استخدام محرك البحث العقاري المناسب وتحري الدقة عند تصفحه.
سوق حراج
سوق حراج تستطيع أن تجد فيه كل ما تريد، فهو عبارة عن متجر إلكتروني يكثر فيه العرض والطلب من قِبل الكثير من الناس للسلع والمنتجات المتنوعة في جميع المجالات، سواءً منها الجديد أو المستعمل، والهدف منه هو إتاحة الفرصة للجميع للوصول إلى ما يودّون شرائه بأقل جهد ممكن، وبدون تكلفة تُذكر، حيث يتقاضى 1% فقط عمولة.
مؤسس موقع سوق حراج وفكرته
قام يوسف الرشيدي، بإنشاء منتدى إلكتروني في عام 2005 وقد كانت هذه المنتديات هي البديل الرسمي لمواقع التواصل الآن، فيكثر فيها النقاشات والحوارات وعرض الأفكار والأطروحات المختلفة بين الأصدقاء والأعضاء، مما وفَّر حينها التواصل الجزئي بين الناس.
بدأ البعض يقوم بعرض سيارات للبيع في انتظار وجود المشتري، فنبتت الفكرة لديه، وقام بتأسيس موقع يختص بالإعلانات في عام 2008، ومن الجدير بالذكر أن إنفاق يوسف الرشيدي لتأسيس الموقع حينها لم تصل إلى 900 ريال، في حين أن قيمته السوقية قد تجاوزت النصف مليار ريال الآن.
الشكل الرسمي لموقع سوق حراج
بعد أن سار سوق حراج قُدُمًا بعض السنوات، تحولت الفكرة الأساسية لإدارته من إدارة فردية إلى إدارة تأخذ شكل المؤسسة، وتم تعيين العديد من الموظفين فيها.
رفض يوسف الرشيدي في عام 2016 بيع حصة بالموقع في حدود الربع، بقيمة 20 مليون دولار حيث رأى أنها قيمة ضعيفة لما يوازي سعره الآن، فضلًا عن عدم الرغبة في الناحية الربحية في المقام الأول، المالك للموقع هي مؤسسة موقع حراج للتسويق الإلكتروني، وهي مؤسسة سعودية مقرها بالرياض.
معدلات الأداء في سوق حراج
إذا كان الموقع ناجح فيجب أن نرى مدلولاته على أرض الواقع، فقد وصل في عام 2016 حجم المبيعات التي تمت عن طريق الموقع إلى ما يوازي 400 مليون ريال.
سياسات وشروط سوق حراج
لكل مؤسسة عمل تنظيمي يوفر سرعة الأداء والجودة لها، وسوق حراج يضع شروط واعتبارات معينة للمستخدمين من خلاله بما لا يؤدي إلى الإضرار العام مثل الإعلان عن بنود لا تتفق مع الأقسام المتاحة المنشورة بالموقع، وعدم التحايل على القانون من خلال عملية البيع والشراء، وعدم نشر الإعلان الموجود بالموقع في مواقع أخرى نسخة منه طبق الأصل، وعدم نشر الإعلانات الخادعة أو الكاذبة، وعدم الخروج عن مضمون الموقع كالدخول في نقاشات عامة فرعية، وعدم التعرض للسيادات الدولية لأيٍ من الدول، أو التشهير بالشخصيات العامة، وعدم انتهاك سياسات حقوق الطبع والنشر، وغيرها من الضوابط الأخرى.
تنوعات الأقسام في سوق حراج
يشمل موقع سوق حراج الكثير من البنود البيعية مثل السيارات، والتي يهتم بها الكثير من الجديد إلى المستعمل، والأجهزة الإلكترونية كالتليفون الذكي ومشتملاته، والسلع الإلكترونية كالكمبيوتر واللاب وشاشات الكمبيوتر والمودم، ويضمّ قسم للعقارات مثل الأراضي والشقق والفيلات والمحال التجارية، المعروض للبيع منها أو الإيجار.
تطبيق إلكتروني لموقع سوق حراج خاص بالسيارات
يتميز موقع سوق حراج بتوفير التطبيق الذي يتيح للمستخدمين الراغبين في بيع وشراء السيارات عن طريقه تحميل التطبيق والتمتع بمميزات متنوعة، ومنها:
- التطبيق يختص بأجهزة الآيباد والآيفون.
- متاح باللغة العربية حيث أن منشأه سعودي.
- يبلغ حجمه في حدود 12 ميجا وهو حجم مناسب وتفعيله والعمل به.
- يقوم التطبيق بحل مشاكل رسائل الآيباد.
- سهولة التواصل بين المستخدمين بالرسائل الخاصة.
- البحث عن العديد من موديلات السيارات في أكثر من مدينة في الوقت ذاته.
- استلام إشعارات تنبيه تخص وجود إعلان جديد.
- إتاحة رفع الصور التوضيحية للسيارة لتحقيق تكامل الإعلان.
خدمات وزارة الإسكان
وزارة الإسكان هي الوزارة التي تعمل على تنمية موارد المواطنين تنمية كاملة وعلى نحو مستدام، بحيث تضع الخطط الخاصة بالمرافق وقطاع الطرق والجسور، إلى جانب توفير خدمات المياه والصرف الصحي، ولا تقتصر مسؤولياتها على المواطنين من أبناء الدولة فقط، بل تشمل المقيمين بها سواء كانوا مغتربين للعمل أو مستثمرين، إذ ترسم الوزارة سياسة المرافق العمرانية، وتدرس المستوى السكني في الريف والحضر، كما تحرص على تطوير المناطق غير المأهولة كالصحاري، لتستفيد منها الدولة، بالإضافة إلى الاستفادة من التطور العلمي المتمثل في الأبحاث وإتاحة الاحتياجات التي تكفل تطوير المساكن، ويتبع تلك الوزارة مجموعة من الهيئات والمنشآت الفرعية.
خدمات وزارة الإسكان في الدول العربية
خدمات وزارة الإسكان في السعودية
نشأت هذه الوزارة عام 2011، حيث تحرص الوزارة على امتلاك أفراد المملكة المساكن بنسبة لا تنخفض عن سبعين بالمائة، وذلك وفقًا لرؤية 2030 الإصلاحية، حيث يسهل ذلك عبر الخدمات التمويلية أو الادخارية التي توفرها الوزارة، ويوجد بالسعودية العديد من المبادرات والبرامج؛ مثل اتحاد الملاك وهو من الأنظمة التي تحدد طبيعة العلاقة بين المُلاك والقاطنين للمساكن، ونظام سكني الحديث الذي وفّر المساكن خلال العامين الماضيين.
وبرنامج إتمام لتيسير تقديم الخدمات عبر شبكة الإنترنت تماشيًا مع التطور التكنولوجي، وضبط مساكن التأجير عبر نظام إيجار، والإفادة العامة تفرض الدولة رسومًا بشكل موسمي على الأراضي البيضاء حتى تذهب الأراضي لمن يستحقها، بالإضافة إلى خدمات أخرى أتاحتها الوزارة مثل: برنامج البناء المستدام، وتحفيز تقنية البناء، حيث تهدف تلك البرامج إلى تقليل الكلفة المادية على المواطنين ورفع كفاءة الإعمار.
خدمات وزارة الإسكان في سلطنة عمان
تسعى الوزارة بالسلطنة إلى ضبط عملية الاستفادة من قطع الأراضي، سواء كانت لأغراض السكن أو للزراعة، أو الاستخدام في الأنشطة الاقتصادية، ولهذا تقوم الوزارة بالتدقيق في الطلبات التي يقدمها المواطنون للحصول على الأراضي البيضاء أو من ينتفع بأراضي مشغولة، إلى جانب إتاحة كافة الخدمات المتعلقة بالسكن الصحي المزود بالمياه والصرف الصحي، عبر مجموعة من البرامج التمويلية دون ضغط الفوائد، مع حماية الحيازة بتوثيق الأراضي والمساكن في السجلات الرسمية، ومن أبرز الخدمات التي تقدمها الوزارة: طلب استخراج سند الملكية سواء كان وقفًا أو جديداً، أو بديل عن سند تالف، مع إمكانية طلب مسكن أو أرض حكومية، وإدماج الأراضي، وتسجيلات فك الرهن، ومبادلات العقار.
خدمات وزارة الإسكان في الأردن
تقوم هذه الوزارة بتعبيد وإنشاء الطرق داخل وخارج البلديات في الأردن، وصيانة الأبنية التابعة للدولة، وإذا تعرضت البلاد إلى عواصف الجليد فهي من تقوم بفتح الطرق إذا أُغلقت، كما تقوم المؤسسة بإقامة العديد من المشاريع مثل: مشروع الأميرة إيمان، وإسكان ماعين 1، وإسكان أم قيس، وإسكان واحة القطرانة، ومشروع صبحة وصبيحة، بالإضافة إلى الخدمات الإلكترونية لمعرفة مستجدات المشاريع.
خدمات وزارة الإسكان في مصر
تعتبر وزارة الإسكان في مصر من الوزارات الحيوية بجمهورية مصر العربية، حيث يتبعها العديد من منشآت الخدمات مثل: التخطيط العمراني، ومحطات المياه والصرف الصحي، وصندوق تمويل المساكن، وصندوق تطوير العشوائيات، وصندوق البحوث ودراسات التعمير، بالإضافة إلى الشركات الكبرى مثل: المقاولون العرب، وجهاز التفتيش الفني على أعمال البناء، وحماية المستهلك، حيث إن وزارة الإسكان هي المسؤولة عن إنشاء التجمعات السكنية والطرق والجسور، وأبرز ما قامت به هذه الوزارة هي المشروعات التي نُفذّت في العاصمة الإدارية الجديدة.
خدمات وزارة الإسكان بالعراق
تعد هذه الوزارة واحدة من أبرز وزارات العراق، خصوصًا بعدما تعرضت مناطق كثيرة في العراق إلى القصف والدمار؛ لهذا تحرص الوزارة إلى توفير خدمات إعادة الإعمار للمواطنين ببناء المساكن والجسور والطرق، وتقدم الوزارة عددًا من الخدمات الأخرى؛ مثل توزيع الأراضي على المستحقين لها سواء لأغراض سكنية أو اقتصادية.
