عقارات

طرق شراء عقار

طرق شراء عقار

أسباب شراء العقارات

يسعى الناس عادة لشراء عقار معين لأسباب خاصة قد تكون من أجل السكن و قد تكون من أجل الاستثمار، وللاستثمار وجوه عديدة  ومنها شراء عقار سواء كان أرض، أو منزل، أو وحدات سكنية، أو عمارة تجارية، أو غير ذلك بهدف بيعه فيما بعد عند ارتفاع الأسعار والاستفادة من فرق السعر، بحيث لا تطول الفترة بين شراء العقار وبيعه لأن الشراء عادةً يكلف المشتري مبالغ عالية، وقد يكون الهدف من الشراء هو استثمار العقار كتأجيره والاستفادة من أجرته، أو تحويل صفته من تجاري إلى سكني أو العكس ومن ثم بيعه ، والاستفادة من فرق السعر بعد عملية التحويل، أو قد يكون بهدف البناء مثل شراء قطعة أرض و بناء عمارة سكنية أو تجارية عليها ومن ثم بيعها، وعادةً ما يستفيد المشتري من شراء العقار في الفترة التي يزيد فيها الطلب.

الأمور الواجب مراعاتها عند شراء العقار

وضع خطة طويلة الأمد

 مهما كانت الغاية من شراء العقار فعلى المشتري توخي الحذر من الوقوع في أخطاء و مخاطر قد تسبب له ضياع المال دون فائدة، وعليه أن يعرف الطريقة الأمثل لشراء العقار، فعليه أن يضع خطة وأهداف طويلة المدى لا تقل عن عشرة أعوام، فالأرباح لا تأتي سريعاً وإنما على المدى البعيد، آخذين بعين الاعتبار التغيرات التي يشهدها السوق من تقلبات حول العرض والطلب على العقارات.

الموقع الأمثل

على المستثمر الانتباه لعدة أمور قبل شراء العقار مثل المنطقة الواقع فيها لما لها من أهمية كبيرة في استثمار العقار، ومن الأفضل دائماً اختيار مناطق داخل العواصم و المدن الرئيسية، حيث أنها أكثر استقراراً وهي غالياً ما تشهد طلباً أكثر، كما يفضل أن تكون قريبة من وسائل الراحة و الخدمات، والأهم من ذلك كله أن يكون سعر العقار مناسباً للمستثمر، و لا يتجاوز الطاقة المادية له، وفي حال كان المشروع ضخماً وذو تطلعات مستقبلية كبيرة، يمكن اللجوء إلى مصارف تمنح قروض بفوائد منخفضة، أو اللجوء إلى الرهن العقاري والذي يحظى من خلاله المستثمر بمزيد من الوقت لتمويل الاستثمار العقاري.

طلب المساعدة عند شراء عقار

على المستثمر الاستعانة بذوي الخبرة والاختصاص في هذا المجال للتعرف على طرق شراء العقار بالشكل الصحيح، وهنا قد يلجأ إلى فريق متخصص في البحث أو إلى سماسرة العقارات لما لهم من خبرة ومعرفة بالسوق وبذلك يحصل على المعلومات التي تساعده في اتخاذ القرار، وعليه أن يكون على دراية تامة فيما إذ كان هذا العقار سيعود عليه بالمكاسب التي يرغب بها، و هل سيلبي احتياجات المشتري، أم أن عيوبه ستجعل المشترين يغضون البصر عن شرائه.

الصبر

على المستثمر أيضاً التحلي بالصبر وعدم التفكير ببيع العقارات بأقصى سرعة، لأن تحقيق المكاسب من بيع العقار يحتاج إلى الكثير من الصبر و التأني والدراسة حتى يكون الاستثمار ناجحاً و مدراً للأرباح، والحصول على المكاسب خلال فترة طويلة يمكن المستثمر الذكي من استثمار هذه المكاسب في مشروع أخر يدر عليه المزيد من الأرباح فتصبح الفائدة مضاعفة.

عند الاستثمار لأول مرة

إذا كان المستثمر يستثمر لأول مره عليه الاستعانة بوكلاء العقارات لتقديم المشورة الصحيحة سواء لشراء العقار أو الابتعاد عنه، وذلك لأن كثيراً من المستثمرين يتمسكون بعقار معين حتى وإن زادت تكلفته عن الميزانية المحددة للاستثمار، و هذا خطأ يقع فيه المستثمر لأن التكاليف لا تتوقف عند شراء العقار وإنما هناك تكاليف أخرى للملكية، لذا عليه التأني قبل التفكير في شراء عقار عالي التكلفة، وبالأخص إذا كانت أكبر من ميزانيته، ومن المهم أيضاً أن يستعين المستثمر بمحامي عقارات يساعده في الأمور المتعلقة بعقد الملكية، وتجنب الكثير من المشاكل التي قد يقع فيها.

السابق
طريقة تحميل سوفت وير آيفون
التالي
سوق العقار في الكويت