جدول المحتويات
العقارات في دبي
شهدت إمارة دبي في السنوات الأخيرة طفرة عارمة في القطاع العقاري، فقد أصبحت تنافس كبرى الدول العالمية في الصروح العمرانية التي أنشأتها في فترة وجيزة، مما جعلها تتطوّر تطوّرًا ملحوظًا في المجال العقاري يشهد له العالم بأسره.
دبي للاستثمار العقاري
تأسست شركة دبي للاستثمار العقاري عام 2006، وهي إحدى المؤسسات السبّاقة في ميدان المنشآت في دبي والإمارات العربية، وتركز جهود المؤسسة على أصول صناعية وتجارية ذات جودة عالية، وقد قامت بإنجاز الكمية الوفيرة من الأعمال التجارية العقارية ذات المقاصد المتنوعة، وتحوز عدداً من المنابع المهمة في جمهورية الإمارات العربية المتحدة، كما أنها تراعي الحفاظ على تقدير ومراعاة مقاييس البراعة وبناء عقارات صديقة للبيئة، كما أنها تتيح أصحابها أعلى قيمة استثمارية، وتقدم لمستخدميها أعلى قدر من الراحة والأمان والاستقرار.
أهم العوامل التي يقتضي أخذها بالاعتبار عند الاستثمار العقاري في دبي
يحتسب تقصي مقادير مرتفعة في عوائد الاقتصاد المبتغى الأساسي فيما يتعلق لـ المستثمر العقاري ؛ إلا أن تأمين هذه المنشآت ليس بالمهمة السهلة ويتطلب الاجتهاد في البحث والدراسة، وفيما يلي نقدم لكم قليل من الأسباب التي يمكن أن تؤثر على أحجام مردود الاستثمار:
- الموقع
- البنية التحتية والخدمات المتاحة في المجمع المُختار.
- المنطقة
- الجودة
- توقيت الشراء وحالة السوق.
- معدلات الفائدة
- تكليفات الصيانة، أي مؤشر الصيانة والخدمات التابع لشركة التنظيم العقاري.
نصائح لتحقيق أقصى عائد على الاستثمار في دبي
- تقدم الشقق السكنية بشكل عام عوائد إيجارية أعلى مقارنة بالمنازل والفيلات، لأن المستأجرين في دبي ينتمون إلى فئات الزائرين والوافدين أو ذوي الدخل المتوسط، والتي تسمح لهم ميزانيتها باستئجار منازل صغيرة وبأسعار معقولة، لذلك فإنّ الشقق هي أفضل طريقة للاستثمار في عقارات دبي.
- ينصح باختيار شقق صغيرة في مجمعات باسعار معقولة وبنية تحتية جيدة، وقريبة من محطات النقل والمرافق، ومن الجدير بالذكر أنه يمكن أن تؤثر رسوم الخدمة المستحقة على دائرة الأراضي والأملاك في دبي بناءً على مؤشر رسوم الخدمة والصيانة في مؤسسة التنظيم العقاري بشكل كبير على صافي الأرباح الإجمالية لدى المستثمر، إذ يحدد المؤشر رسومًا لكل قدم مربع، والتي يختلف مقدارها اعتمادًا على المجمع السكني المراد الاستثمار به.
أكبر شركة عقارات في دبي
تضم مدينة دبي العديد من الشركات العقارية الكبيرة التي لها دور فعال في إثراء القطاع العقاري، وقد أدى التنافس الكبير فيما بين الشركات إلى إنتاج باكورة رائعة من الأبنية والمجمعات التجارية الضخمة التي تتمع بالفخامة والرقي، ويما يأتي أكبر الشركات العقارية في إمارة دبي:
شركة إعمار العقارية
تأسست الشركة في عام 1997 كشركة مساهمة إماراتية عامة، يرأس مجلس إدارتها محمد بن علي العيار، وقد تم إدراجها في سوق دبي المالي في عام 2000، وقد اشتهرت الشركة في بناء أضخم مشروعين على مستوى العالم، وهما برج خليفة، الذي يحتل المرتبة الأولى كأطول مبنى في العالم، ودبي مول الذي يُعدّ من أكبر مراكز التسوق والترفيه عالميًّا، إضافة إلى المشروعات الأخرى مثل أوبرا دبي، وهي أول دار أوبرا في الخليج العربي، وفندق البوتيك العصري، كما أن لديها العديد من المشاريع خارج دولة الإمارات في كل من: مصر، ولبنان، والأردن، والمغرب، والسعودية، وباكستان، والهند، وتركيا، وسوريا، وحصلت الشركة على العديد من الجوائز والتكريمات، نذكر منها جائزة أفضل مطور عقاري من مجلة أريبيان بيزنس.
شركة داماك العقارية
تأسست الشركة في عام 2002 من قِبَل مالكها حسين سجواني، ويقع المقر الرئيسي لها في مدينة دبي، وتضم الشركة أكثر من 8500 موظف يعملون بفروعها المنتشرة في أنحاء العالم، مثل: مصر، والأردن، ولبنان، وقطر، والسعودية، وشمال أفريقيا، وقد قدمت العديد من المشاريع السكنية والتجارية والترفيهية، ومن ضمن مشاريعها زاده ريزيدنسيز، وأيكون سيتي، وداماك هيلز، وأمورا جولف فيردي، وفندق راديسون دبي داماك هيلز.
شركة دبي للعقارات
تأسست الشركة في عام 2002، وقد تم ضمها إلى الشركات التابعة لشركة دبي القابضة في عام 2005، ولدى الشركة العديد من المشاريع التي تتميز بالفخامة والرقي، لعل أشهرها المشروع السكني جميرا بيتش ريسيدنس، بالإضافة إلى قرية التراث، ودبي لاند.
شركة الاتحاد العقارية
تأسست الشركة في عام 1987 كشركة مساهمة عامة، ويقع مقرها الرئيسي في مدينة دي، وقد تم إدراجها في سوق دبي المالي، ويبلغ عدد موظفيه حوالي 6000 موظف، وقدمت الشركة العديد من المشاريع السكنية والتجارية، لعل أشهرها مشروع أبراج إندكس، بالإضافة إلى حي دبي موتور سيتي، ودبي جرين كوميونيتي الذي يقع في مجمع دبي للاستثمار. حصلت الشركة على العديد من الجوائز مثل جائزة أريبيان بيزنس عن عام 2005، وجائزة أفضل ناطحة سحاب في الشرق الأوسط وأفريقيا في عام 2011، واحتلت المرتبة الثالثة عشر ضمن قائمة أفضل الشركات العقارية التي نظمتها مجلة فوربس الشرق الأوسط في عام 2016.
شركة ديار للتطوير العقاري
تأسست الشركة في عام 2002 برأس مال يبلغ 18.38 مليون درهم إماراتي، تضم الشركة العديد من المشاريع السكنية والتجارية في أكبر المناطق وأرقاها في دبي، مثل منطقة الخليج التجاري، والبرشاء، ومركز دبي المالي العالمي، وأبراج بحيرة جميرا، ومدينة دبي للإنتاج، وواحة دبي للسليكون، وبرشا هايتس، وبرشا جنوب، بالإضافة على مرسى دبي، وقد حصلت الشركة على العديد من الجوائز نظير خدماتها المتميزة، مثل حصولها على جائزة أفضل 100 شركة عقارية من مجلة فوربس الشرق الأوسط عن عام 2016، بالإضافة إلى جائزة الابتكار في الإنشاءات، وجائزة العقارات الخليجية.
